為(wei) 充分發揮經營性物業(ye) 貸款作用，滿足房地產(chan) 企業(ye) 合理融資需求，近日，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關(guan) 於(yu) 做好經營性物業(ye) 貸款管理的通知》，細化經營性物業(ye) 貸款的管理口徑、期限、額度、用途等要求，指導商業(ye) 銀行依法合規開展相關(guan) 業(ye) 務。

　　《通知》明確，2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產(chan) 開發企業(ye) ，全國性商業(ye) 銀行在風險可控、商業(ye) 可持續基礎上，除發放經營性物業(ye) 貸款用於(yu) 與(yu) 物業(ye) 本身相關(guan) 的經營性資金需求、置換建設購置物業(ye) 形成的貸款和股東(dong) 借款等外，還可發放經營性物業(ye) 貸款用於(yu) 償(chang) 還房地產(chan) 開發企業(ye) 及其集團控股公司(含並表子公司)存量房地產(chan) 領域的相關(guan) 貸款和公開市場債(zhai) 券。

　　據了解，經營性物業(ye) 貸款是商業(ye) 銀行現有的一類貸款品種，主要投向已開發完成並投入運營、可產(chan) 生持續現金流收益的經營性物業(ye) 資產(chan) ，如商業(ye) 綜合體(ti) 、購物中心、寫(xie) 字樓等。目前，大型房企多持有一些優(you) 質的經營性物業(ye) 資產(chan) ，但可獲得的抵押貸款規模有限，且不能用於(yu) 償(chang) 還房企債(zhai) 務。該政策的出台有利於(yu) 大型優(you) 質房企快速盤活存量資產(chan) ，緩解資金鏈緊張。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，相較於(yu) 項目建設階段發放的房地產(chan) 開發貸款，經營性物業(ye) 貸款額度較高、期限較長，且用途相對靈活。《通知》明確，經營性物業(ye) 貸款既可用於(yu) 承貸物業(ye) 在經營期間的經營性資金需求，也可用於(yu) 置換借款人為(wei) 建設或購置該物業(ye) 形成的貸款、股東(dong) 借款等，但不得用於(yu) 購地、新建項目或其他限製性領域。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟認為(wei) ，《通知》對專(zhuan) 注主業(ye) 、合規經營、資質良好、經營穩健、具備發展潛力和一定係統重要性的優(you) 質房企來說更為(wei) 有利、更有助益，將“資產(chan) 激活”與(yu) “負債(zhai) 接續”“權益補充”“預期提升”更好地銜接在一起，協助有市場、有前景、有競爭(zheng) 力、有暫時困難的優(you) 質房企提升信用、防範化解風險、降低融資成本、滿足合理融資需求，有效地助力符合條件的不同所有製房地產(chan) 企業(ye) 紓困解難、增強信心、輕裝上陣、大膽發展。

　　自2023年年底中央經濟工作會(hui) 議召開以來，中央及相關(guan) 部委推出了一係列房地產(chan) 支持政策，特別是關(guan) 於(yu) 房企風險管控和資金支持方麵，強調2024年要積極穩妥化解房地產(chan) 風險，一視同仁滿足不同所有製房地產(chan) 企業(ye) 的合理融資需求，延長並落實好房地產(chan) “金融16條”支持政策，有效擴大民營房企融資渠道，加大其融資規模。

　　龐溟預計，房地產(chan) “金融16條”、金融“三支箭”等措施將繼續滿足各類房地產(chan) 企業(ye) 合理融資需求，為(wei) 優(you) 質房企房地產(chan) 開發、銷售、保交樓等環節以及保障性住房建設、“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”重點領域提供融資支持，差別化住房信貸政策將繼續因城施策、精準實施，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　此外，龐溟分析，長遠來看，貨幣信貸和其他金融政策應與(yu) 土地、財稅、住房、城規、產(chan) 業(ye) 、社會(hui) 等方麵政策緊密配合，深入研判房地產(chan) 市場供求關(guan) 係和城鎮化格局等重大趨勢性、結構性變化，構建多層次、多主體(ti) 、多渠道的房地產(chan) 融資體(ti) 係，加快探索和構建房地產(chan) 發展新模式，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，服務構建租購並舉(ju) 住房製度與(yu) 壯大多層次住房保障體(ti) 係，助力促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。(本報記者 姚進)

　　來源：經濟日報