中新網2月22日電(中新財經記者 左宇坤)被稱為(wei) “史上最猛”的降息，已迅速落地。

　　2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布最新貸款市場報價(jia) 利率(LPR)，1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調25個(ge) 基點，由4.2%調整至3.95%。

　　特別之處在於(yu) ，本次為(wei) 非對稱降息，5年期以上LPR的下調更是為(wei) 2019年換錨以來最大降幅，房貸利率進一步接近曆史最低水平。

　　更多城市首套房貸利率進入“3時代”

　　“此次LPR一次性下調了25個(ge) 基點(BP)，為(wei) 曆史上有記錄以來最大下調幅度，過去最大下調也僅(jin) 僅(jin) 15個(ge) 基點。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜進一步指出，下調後，當前購買(mai) 首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%(5年期以上LPR-20個(ge) 基點)、4.15%(5年期以上LPR+20個(ge) 基點)，進一步接近曆史最低點，部分城市房貸利率已降至曆史最低水平。

　　據貝殼研究院監測數據，1月百城首套主流房貸利率平均為(wei) 3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為(wei) 4.41%，與(yu) 上月持平。截至今年1月中旬，百城中60城首套房貸利率就已進入“3時代”；本次調整之後，或將有更多城市首套房貸利率低於(yu) 4%。

　　以當前房貸利率最高的北京為(wei) 例，中新財經記者2月21日谘詢了建設銀行、農(nong) 業(ye) 銀行等的個(ge) 貸部門，均表示房貸利率的調整已在今日“應聲而落”：城六區內(nei) (北京市東(dong) 城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐(feng) 台區和石景山區)首套房貸利率調整為(wei) 4.05%，二套為(wei) 4.55%；非城六區首套房貸利率調整為(wei) 3.95%，二套調整為(wei) 4.5%。

　　此外，上海市也有多家銀行確認下調以LPR為(wei) 定價(jia) 基礎的房貸利率，首套房貸款利率調至3.85%，二套房貸利率4.25%。

　　“部分城市尤其是中小城市房貸利率低於(yu) 3.5%的可能性會(hui) 非常大，(商業(ye) 性)房貸利率不斷接近公積金貸款利率(3.1%)，辦理房貸成為(wei) 具有高性價(jia) 比的一件事，這些重點城市的房貸市場將呈現持續活躍的態勢。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示。

　　存量房貸亦有影響

　　除了新發放房貸利率將有所下降，存量房貸利率也有了再度下調的可能。但是否一定能省錢、何時開始能省錢都是因人而異的。

　　首先，對於(yu) 此前放棄轉為(wei) LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關(guan) ，房貸不會(hui) 發生變化；而對於(yu) 浮動利率的房貸客戶，房貸利率並非跟隨LPR的下降立即調整，而是和房貸利率的重定價(jia) 日有關(guan) 。

　　具體(ti) 來看，部分貸款利率會(hui) 在每年伊始重新調整。即購房者與(yu) 銀行約定的重定價(jia) 周期為(wei) 1年，重定價(jia) 日為(wei) 每年1月1日，本次5年期LPR下調並不會(hui) 影響今年每個(ge) 月要還的房貸數額。要到2025年1月，再根據2024年12月的最新LPR進行調整。

　　還有一部分貸款利率的重定價(jia) 日是貸款的發放日。比如重定價(jia) 日是2月21日的存量房貸客戶，房貸利率下調會(hui) 立即生效。但具體(ti) 情況要聯係貸款經辦行進行谘詢。

　　社交平台上，有網友就分享了自己恰巧趕上本次調整的幸運：“按我的貸款合同，每年利率的調整是根據放款日前一日的LPR，而我們(men) 是2月21日放款的，正好可以按照2月20日的最新LPR調整下一年的利率。早上發布了消息晚上APP裏的顯示就變了，確實是意外之喜。”

　　即使不是每個(ge) 人都能立即生效，這次利率的變動也給其他存量房貸客戶提前帶來了好心情。在北京貸款買(mai) 房的郭女士就是其中之一。

　　“我是從(cong) 2023年7月開始還房貸的，當時的LPR是4.2%，加上55個(ge) 基點是4.75%的利率，雖然沒有站在頂峰但確實也壓力不小。我一直密切關(guan) 注著房貸的新政策。”郭女士說。

　　本次LPR調整後，月供15000元左右的郭女士立刻粗略計算發現，自己每月可以少還400元左右的貸款。“我的重定價(jia) 日是4月21日，距離已經很近了，非常開心。”

　　“近年來，北京地區首套房貸利率下限一直是LPR+55個(ge) 基點，二套利率下限一直是LPR+105個(ge) 基點。去年12月中旬進行了一次調整，但針對的是新增貸款，存量貸款還是相對穩固，這次終於(yu) 也讓存量客戶的期待落地了。”北京一位房地產(chan) 相關(guan) 人士對記者表示。

　　他同時透露，這兩(liang) 天也有不少存量客戶為(wei) 了更早享受到優(you) 惠，谘詢更改重定價(jia) 日的操作。“有的客戶在知道調整後第一時間在手機銀行進行了更改，成功後次月月供就可以少還了；但也有客戶反饋可以改時間但要等明年才生效，這就沒什麽(me) 意義(yi) 了。”

　　自去年四季度以來，相關(guan) 部門頻頻表態支持房地產(chan) 市場，業(ye) 內(nei) 認為(wei) 本次開年降息體(ti) 現出貨幣政策靠前發力、穩好開局的考量。

　　“本次下調LPR惠及群體(ti) 較廣，進一步降低購房成本，鼓勵有購房需求的購房者入市，也為(wei) 樓市衝(chong) 刺小陽春奠定基礎。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為(wei) ，隨著春節假期結束，購房者入市節奏加快疊加LPR下調，預計3月市場成交規模將會(hui) 迎來較大幅度提升。(完)