中新社香港2月28日電 (記者 魏華都)香港特區政府財政司司長陳茂波28日宣布樓市全麵“撤辣”(撤銷住宅物業(ye) 需求管理措施)，獲各界支持，認為(wei) 措施降低買(mai) 家的入市成本，將有助樓市回暖。

　　陳茂波當天發表新一份政府財政預算案時回應業(ye) 界訴求，宣布即日起撤銷所有住宅物業(ye) 需求管理措施，所有住宅物業(ye) 交易無須再繳付額外印花稅、買(mai) 家印花稅和新住宅印花稅。

　　特區政府自2010年11月起推出措施，要求買(mai) 家在購入住宅物業(ye) 後24個(ge) 月內(nei) 轉售，需繳交5%至15%不等的額外印花稅；2012年10月再推出買(mai) 家印花稅，非香港永久性居民購入住宅物業(ye) 需繳交15%買(mai) 家印花稅；2016年11月推出新住宅印花稅，全麵提高住宅物業(ye) 交易的從(cong) 價(jia) 印花稅稅率至劃一的15%。

　　近年來，特區政府適時調整“辣招”，去年10月便調整額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買(mai) 家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為(wei) 外來人才置業(ye) 印花稅實施“先免後征”安排。不過，房地產(chan) 業(ye) 界認為(wei) 在經濟疲弱背景下，措施刺激力度有限，全麵“撤辣”呼聲日益高漲。

　　記者了解到，當日“辣招”撤銷後，各區地產(chan) 代理門店張貼標語，憧憬樓市迎來複蘇，不少潛在買(mai) 家也約地產(chan) 經紀物色住宅單位。

　　利嘉閣地產(chan) 總裁廖偉(wei) 強認為(wei) ，“撤辣”令樓市恢複自然調節，相信未置業(ye) 人士、投資者和內(nei) 地買(mai) 家會(hui) 陸續回流市場，令交投量回升至“較健康”水平，對整體(ti) 樓市發展實屬好事。未來，配合外圍息口回落、本地經濟增長，以及人才流入等，相信全年樓價(jia) 將回升。

　　會(hui) 德豐(feng) 地產(chan) 副主席黃光耀表示，全麵“撤辣”減低了買(mai) 家的稅項負擔，刺激港人和海外人士、投資者重投市場。

　　“撤辣”會(hui) 否令樓市“炒風”再起？大部分意見表示不擔心，認為(wei) 當下市況已與(yu) 當年不可同日而語，去年“減辣”後也未見“炒風”，現今樓市需要資金流入，加上減息等因素配合將大幅回暖。

　　“目前市場利率較高，美國最快要到今年第二季後期才減息，香港的銀行其後才跟隨減息，到時需求才會(hui) 增加，所以短期內(nei) 樓價(jia) 不會(hui) 有很大升幅。另一方麵，近年特區政府大幅造地，地產(chan) 商也持有大量貨尾，可見樓盤供應充足，因此預料‘炒風’不會(hui) 重現。”香港恒生大學市場學係高級講師殷輝告訴記者。

　　同日，香港金融管理局宣布，調整物業(ye) 按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關(guan) 監管要求，包括調整自用住宅物業(ye) 及非自用住宅物業(ye) 的按揭成數上限、暫停實施物業(ye) 按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。

　　香港金融管理局總裁餘(yu) 偉(wei) 文表示，即使推出以上措施，香港銀行體(ti) 係仍有充裕的緩衝(chong) 去應對樓價(jia) 一旦出現大幅調整的挑戰。適當調整逆周期措施可減低對市民樓宇買(mai) 賣活動的影響，局方會(hui) 因應市場情況推出合適的措施。

　　香港地產(chan) 建設商會(hui) 稱，全麵“撤辣”將有助經濟重拾增長動力，並恢複市民和國際投資者對香港經濟前景的信心。香港金融管理局的措施減輕市民的置業(ye) 財務負擔，令有置業(ye) 需要的家庭受惠。(完)