中新網9月13日電(中新財經記者 左宇坤)“金九銀十”之際，樓市暖風頻頻，對於(yu) 限購、限售等政策的積極調整成為(wei) 繼“認房不認貸”後的又一重要趨勢。

　　僅(jin) 一周左右的時間內(nei) ，就有包括沈陽、南京、大連、蘭(lan) 州、濟南、青島、鄭州等多個(ge) 熱點城市全麵取消了限購政策。

　　多個(ge) 熱點二線城市全麵取消限購

　　自去年12月以來，已有多個(ge) 熱點城市著眼於(yu) 調整樓市限購政策，但彼時的調整仍以優(you) 化為(wei) 主，有的城市甚至選擇在限購方麵放鬆，輔以在限售方麵進行收緊。

　　但本輪限購政策的調整，則體(ti) 現得更為(wei) 全麵和直接。

　　9月4日，遼寧沈陽發布的一係列房地產(chan) 新政中，提到“取消二環內(nei) 限購政策，取消住房銷售限製年限規定，滿足居民購房需求”。這也是繼今年3月取消二環外住房限購政策後，沈陽對住房限製性購售政策的再度調整，意味著沈陽限售政策的全麵取消。

　　另一個(ge) 省會(hui) 城市江蘇南京隨即跟上。自9月8日起，南京市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區範圍內(nei) 購買(mai) 商品房不再需要購房證明。而上述4個(ge) 主城區已是南京此前僅(jin) 剩的限購區域，這也意味著南京限購政策的全麵取消。

　　9月11日，山東(dong) 省兩(liang) 大城市青島、濟南同時宣布取消全域房地產(chan) 限購，同時優(you) 化住房上市交易年限，引發了更廣泛的關(guan) 注。據當地媒體(ti) “新黃河客戶端”梳理，這意味著限購、限售最後兩(liang) 個(ge) 調控砝碼取消，濟南樓市延續七年的限製性調控工具已全部解除。

　　9月12日，鄭州市四部門聯合發布《關(guan) 於(yu) 進一步支持合理住房需求的通知》，首先便提到取消二環內(nei) 住房限購政策等購房消費限製性規定，取消住房銷售限製年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。

　　限製性樓市調控政策主要包括限購、限貸、限售、限價(jia) 以及限商，“五限”疊加也被認為(wei) 是上一輪樓市嚴(yan) 格調控的重要標誌。7月24日召開的中央政治局會(hui) 議，作出了“適應我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策”的最新判斷，也引領了限製性政策的調整與(yu) 優(you) 化。

　　“從(cong) 政策角度來看，取消限購意味著降低購房門檻，原不具備資格的購房者重新獲得入市資格，進而釋放一批購房需求，提振交易活躍度。”諸葛數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪認為(wei) ，取消限售則將會(hui) 加快房屋在市場的流通力度，有利於(yu) 改善需求的釋放，提高市場活躍度。

　　各地調整有何特點

　　根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至9月11日，有包括東(dong) 莞、佛山、沈陽、嘉興(xing) 、大連、南京、濟南、青島8城官宣全麵取消限購政策。核心二線城市放開限購所產(chan) 生的市場效果或將明顯大於(yu) 其他低能級城市，因此對於(yu) 當前房地產(chan) 市場而言意義(yi) 重大。

　　在對限購政策進行調整的整體(ti) 趨勢下，是選擇“全麵退出”還是“部分調整”，與(yu) 各自城市的特點也直接相關(guan) 。

　　廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，退出外圍限購、保留中心區限購的城市主要分為(wei) 三種情況：一是一二線熱點城市中的核心城市；二是近年來人口集聚規模大、“一省獨大”的城市，樓市基本麵還不錯，比如西安、長沙等；三是供求關(guan) 係極易緊張，漲落彈性大的城市，比如廈門。

　　“若全麵退出限購，由於(yu) 吸引人口能力強，這些城市對省內(nei) 其他地區的虹吸效應太強，可能導致更多人群前來配置資產(chan) ，省內(nei) 其他城市則被虹吸。”李宇嘉表示，完全退出限購的城市，主要特征就是樓市下行幅度大，庫存去化壓力大，二手房掛牌量非常大。

　　除了按照核心區、非核心區這樣的劃分標準，也有城市嚐試了不同的調整規則。例如，有著“最強地級市”之稱的江蘇蘇州，便提出“對於(yu) 購買(mai) 120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”。

　　“按照這樣的限購措施，改善高端歸改善高端，首套剛需歸首套剛需，有鬆有放，有保有壓，限購政策在差別化執行。120平方米的剛需戶型仍然受到限購限製或政策保護，在蘇州這樣的強二線城市來說，不至於(yu) 因為(wei) 120平方米以上的限購政策調整而影響首套剛需置業(ye) 。” 鏡鑒谘詢創始人張宏偉(wei) 認為(wei) ，強二線城市都有可能參考這種模式，靈活調整限購政策。

　　或有更多城市跟進調整

　　政策優(you) 化空間的持續釋放，也讓9月上旬成為(wei) 房地產(chan) 調控政策發布的密集期。

　　“近期政策出台頻次有所加快，9月已有超20地出台政策近30條，接近8月政策頻次的半數。”中指研究院市場研究總監陳文靜介紹，8月末9月初，北上廣深等二十餘(yu) 地落實首套住房“認房不認貸”政策，部分二線城市優(you) 化限購限售政策、降低首付比例及房貸利率，各地因城施策節奏有所加快。

　　政策釋放後，帶來了短期內(nei) 一線城市成交量的迅速攀升。但是從(cong) 全國來看，新房市場整體(ti) 成交規模提升不明顯，政策顯效還需要時間。

　　根據中指研究院監測數據顯示，上周(9月4日-10日)全國重點城市銷售麵積環比下降超20%。其中，北京、深圳銷售麵積小幅提升；上海、廣州網簽數據變化尚不明顯，上周成交麵積環比均下降，當然其中也包括網簽數據滯後的因素。

　　“對限購政策進行優(you) 化，有利於(yu) 釋放更多購房需求，進一步修複當地市場預期，鞏固當前市場企穩修複態勢，特別是核心二線城市，政策效果或相對較好。”陳文靜表示，預計未來二線城市有望繼續優(you) 化過去市場過熱階段出台的樓市政策，進一步放鬆限購政策，不排除將有更多城市全麵取消限購。(完)