中新網1月3日電(中新財經記者 左宇坤)新年伊始，不少貸款買(mai) 房人打開銀行APP後便能看到一個(ge) 好消息——房貸利率再降低10個(ge) 基點(BP)。

　　“利率又降了一點，一月能省出一杯奶茶錢。”收到新年第一個(ge) “紅包”後，展望2024年LPR(貸款市場報價(jia) 利率)及房貸利率趨勢，不少業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，或仍有進一步下行的空間。

中新社記者 張雲(yun) 攝">

　　資料圖：銀行工作人員清點貨幣。中新社記者 張雲(yun) 攝

　　重定價(jia) 日房貸利率再降10個(ge) 基點

　　“尊敬的客戶：由於(yu) 人民銀行基準利率調整，根據借款合同約定，從(cong) 20240101起，您合同尾號xxxx的個(ge) 人一手房按揭貸款年利率(單利)將調整為(wei) 4%，下期還款金額為(wei) xxxx元。您可聯係網點或登錄手機銀行獲取最新還款計劃表，感謝您的支持！”

　　可能有不少買(mai) 房人新年收到的第一條短信，是來自自己貸款銀行的好消息。胡女士就是其中之一，調整後她的房貸利率從(cong) 4.1%降到4%，根據其貸款總額70萬(wan) 元左右、期限20年的自身情況，這次調整後胡女士每月能少還約20元錢。

　　2023年，存量房貸已有一次大規模下調。據央行和國家金融監管總局發布的《關(guan) 於(yu) 降低存量首套住房貸款利率有關(guan) 事項的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款。

　　根據央行、國家金融監管總局披露的數據，截至2023年9月末，超過22萬(wan) 億(yi) 元的存量房貸利率得到了下調，平均降幅0.73個(ge) 百分點，惠及1.5億(yi) 人，每年減少借款人利息支出1600億(yi) 到1700億(yi) 元。

　　上述2023年存量房貸利率的調降，主要是通過降低基點進行的；而此次2024年初存量房貸利率再降10個(ge) 基點，則是針對LPR進行的。

　　據了解，房貸利率的計算由LPR加上基點構成。房貸重定價(jia) 日來臨(lin) 時，銀行會(hui) 根據上一年LPR的漲跌幅度，自動調整新一年的個(ge) 人房貸利率。2023年，5年期以上LPR從(cong) 4.3%下降至4.2%，下調10個(ge) 基點，對於(yu) 選擇1月1日作為(wei) 重定價(jia) 日的房貸客戶來說，房貸利率也將下調10個(ge) 基點。

　　值得注意的是，所謂重定價(jia) 日，即浮動利率貸款的借款人與(yu) 銀行約定利率調整的日期，其中個(ge) 人房貸重定價(jia) 日為(wei) 每年1月1日，或每年與(yu) 貸款發放日對應的日期，以前者居多。

中新社記者 劉忠俊 攝">

　　資料圖：購房者在查看了解樓盤。中新社記者 劉忠俊 攝

　　未來LPR或仍將適度下行

　　同樣在剛剛過去的元旦假期，中指研究院數據顯示，2024年元旦假期期間(2023.12.30-2024.1.1)，40個(ge) 代表城市日均成交麵積較上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超兩(liang) 成。各地推盤力度一般，營銷力度大多延續節前衝(chong) 刺水平，除個(ge) 別項目表現較好外，多地樓市表現較為(wei) 平淡，且分化加劇。

　　短期來看房地產(chan) 市場調整壓力仍在，加上12月存款利率時隔3個(ge) 月又迎新一輪集中下調，多位業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，接下來房貸利率仍有下行空間。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬認為(wei) ，中央經濟工作會(hui) 議提出“促進社會(hui) 綜合融資成本穩中有降”，意味著2024年央行大概率仍將引導LPR適度下行，進而推動融資成本穩中有降，激活生產(chan) 消費信貸需求。不過，結合央行前期提出的維持銀行息差和利潤在合理水平，LPR和新發貸款利率進一步下行空間將有所收窄。

　　招聯首席研究員董希淼認為(wei) ，2024年LPR下降的空間仍然存在，應該還有10—15個(ge) 基點的降幅。一方麵，2023年存款利率多次適時下調，銀行的負債(zhai) 成本有所降低；另一方麵，2024年央行有可能降準以及公開市場操作，政策利率將可能下降，有助於(yu) 降低銀行的資金成本。

　　“居民對購房成本敏感，預計2024年將會(hui) 加大‘降成本’措施，提高宏觀政策和微觀感受的一致性，其中重要的就是降低按揭利率。”廣東(dong) 省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還提到，由於(yu) 各地房價(jia) 仍在持續調整，首套房按揭利率不設下限的城市會(hui) 明顯增加，實際按揭貸款利率降幅可能要大於(yu) LPR的降幅。

　　比如日前，廣東(dong) 東(dong) 莞便宣布自2024年1月1日起，實施階段性取消首套房貸利率下限，具體(ti) 利率由各銀行根據市場化、法製化自主確定。這意味著東(dong) 莞現有首套房貸利率下限LPR-20BP將突破20BP的限定，不設下限。(完)