昨天，首次於(yu) 9時15分發布的LPR報價(jia) 就迎來重大調整，事關(guan) 房貸利率的5年期以上LPR時隔20個(ge) 月後首次下調。

　　這次發布，比此前提前了15分鍾。央行方麵表示，這是為(wei) 了加強預期管理，促進LPR發布時間與(yu) 金融市場運行時間更好銜接。記者算了筆賬，在特定條件下，百萬(wan) 房貸30年月供或可少還約30元，累計利息可少還1.11萬(wan) 元。但在“房住不炒”的背景下，利率調整利好剛需、改善型住房需求，並不意味著房地產(chan) 政策轉向。

　　5年期LPR20個(ge) 月後首下調

　　中國人民銀行授權全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布，昨天貸款市場報價(jia) 利率（LPR）1年期LPR為(wei) 3.7%、5年期以上LPR為(wei) 4.6%，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　此次央行將一年期LPR從(cong) 3.8%下調至3.7%，為(wei) 連續第二個(ge) 月下調；將5年期以上LPR從(cong) 4.65%下調至4.6%，此前連續20個(ge) 月維持不變。1年期和5年期以上LPR上一次同步調整，還要追溯到2020年4月20日。之後，在2021年12月，1年期LPR報價(jia) 在時隔20個(ge) 月後出現下調，由3.85%降至3.8%，但5年期以上LPR持續“按兵不動”。

　　此次LPR調降在市場預期內(nei) 。1月17日人民銀行開展7000億(yi) 元中期借貸便利（MLF）操作和1000億(yi) 元公開市場逆回購操作，中標利率均下降10個(ge) 基點。自2019年8月央行改革 LPR 定價(jia) 機製以來，LPR和MLF之間具有明顯的聯動關(guan) 係，因此1年期和5年期LPR報價(jia) 可能會(hui) 同步下調。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬表示，近兩(liang) 個(ge) 月LPR持續調降，體(ti) 現貨幣政策逆周期調控力度加大、宏觀政策前置發力，有助於(yu) 穩定市場預期、增強市場主體(ti) 信心，鼓勵企業(ye) 增加中長期投資，對於(yu) 當前擴內(nei) 需、穩外需以及房地產(chan) 市場平穩運行將產(chan) 生積極效果。

　　百萬(wan) 房貸30年可少還1.1萬(wan) 元

　　從(cong) 房地產(chan) 市場角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。對個(ge) 人而言，LPR報價(jia) 影響較大的方麵是房貸。

　　據悉，目前北京地區房貸市場利率仍執行首套房利率為(wei) 5年期以上LPR+55個(ge) 基點、二套房利率5年期以上LPR+105個(ge) 基點的標準，即首套房利率為(wei) 5.2%、二套房利率為(wei) 5.7%。如果近期銀行不調整房貸利率加點數，這一標準也將不變。“按揭貸款還沒有政策調整，現在還看不到個(ge) 貸鬆動的跡象。”北京市一家國有大行網點相關(guan) 負責人透露。

　　記者算了筆賬，以首套房100萬(wan) 元房貸、等額本息償(chang) 還30年、利率為(wei) 5.2%計算，購房者月供為(wei) 5491.11元，總還款額為(wei) 1976799.17元，利息為(wei) 976799.17元。

　　如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不變，首套房利率為(wei) LPR+55個(ge) 基點即5.15%，買(mai) 房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率，那麽(me) 執行新LPR利率後，2023年月供為(wei) 5460.26元，總還款額為(wei) 1965694.41元，利息為(wei) 965694.41元。對比來看，5年以上LPR下降5個(ge) 基點後，月供減少了30.85元，累計利息相差了1.11萬(wan) 元。

　　需要說明的是，此前選擇了“浮動利率”方式的借款人，其每月房貸還款金額確實會(hui) 減少。但是，如果借款人此前選擇的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下調，其還款金額也不會(hui) 變。

　　“房住不炒”定位不會(hui) 變

　　LPR調降將帶來哪些影響？中國人民銀行副行長劉國強近日公開表示，LPR的變動對所有行業(ye) 都有影響，是總量性、普惠性的，不針對某個(ge) 具體(ti) 的行業(ye) 和人。

　　社會(hui) 公眾(zhong) 最為(wei) 關(guan) 注的當屬房地產(chan) 市場。針對近期市場上“降息促使房貸、房地產(chan) 市場回暖”的聲音，監管層近期多次發聲，明確房地產(chan) 不會(hui) 作為(wei) 短期刺激經濟的工具和手段。

　　按照市場規律，LPR下調有助於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 預期改善，房地產(chan) 市場下行壓力也會(hui) 有所緩解。易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，央行降息政策對於(yu) 房地產(chan) 市場將產(chan) 生積極影響，供給端和消費端的活躍，將促進房地產(chan) 行業(ye) 景氣度的提升。

　　植信投資研究院報告觀點稱，針對當前房地產(chan) 投資下行較快、樓市偏冷的局麵，此番基準利率下調對應著房貸基準利率下調，延續了2021年年底中央經濟工作會(hui) 議及政治局會(hui) 議中對房地產(chan) 行業(ye) 的政策基調，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chan) 業(ye) 健康發展和良性循環。