揚子晚報訊（記者 馬祚波）過去兩(liang) 周，南京二手房市場出現了量升價(jia) 跌的市場新格局。記者采訪中獲悉，自5月限購政策調整以來，過去半個(ge) 月南京二手房交易量連續上升，創下年內(nei) 的單周新高，而掛牌價(jia) 則理性回落，降幅接近5%。

　　“城北的房子掛了三個(ge) 多月沒人看房，昨天中介通知我，來了兩(liang) 個(ge) 意向客戶”。家住中央門的南京市民毛先生略帶興(xing) 奮地告訴記者，這套房子之前一直是自己的父母居住，現在將老人接到了自己家裏，房子便空了出來，嫌出租太麻煩，於(yu) 是今年春節過後就掛了出來。毛先生說，房子位於(yu) 老小區裏，掛牌價(jia) 268萬(wan) ，單價(jia) 3萬(wan) 出頭，五一期間為(wei) 了吸引買(mai) 主，總價(jia) 還降了2萬(wan) 元，卻一直沒人上門看房，所以接到中介電話的他很意外，“能成交最好，如果對方有誠意，價(jia) 格上還可以談”。

　　感受到二手房市場回暖的顯然不止毛先生一個(ge) 人，揚子晚報記者從(cong) 我愛我家、鏈家、365淘房等交易平台上了解到，6月份以來南京二手房交易量確實在回升。我愛我家南京研究院最新發布的數據顯示，上周（6月13日-6月19日）南京全市共成交二手房1951套，環比再漲1.9%，其中主城9區成交1801套；從(cong) 成交走勢來看，5月份以來南京購房“門檻”逐漸降低，多個(ge) 板塊和片區的限購政策進行了調整，使得二手房市場穩步回溫，交易量環比連續上漲。從(cong) 數據上可以看出，最近2周的成交量都突破了1900套，創年內(nei) 單周交易量的新高。

　　記者了解到，2021年南京全年共成交二手房近11萬(wan) 套，折合單周交易量約2100套。“目前看房的人多了，交易周期也在縮短”，南京一家大型中介的市場部人士表示，除了傳(chuan) 統的熱門板塊如江北核心區、河西奧體(ti) ，以及主城地鐵沿線之外，其他板塊的看房人正穩步增加，再加上受新房交易提速的帶動，買(mai) 賣雙方在二手房市場表現出明顯的積極性。

　　為(wei) 了加速成交，記者發現賣房人主動壓低掛牌價(jia) 的現象也多了起來。比如河西中部的萬(wan) 科光明城市2021年上半年的成交價(jia) 在64000元-67000元/㎡之間，而目前該小區的掛牌價(jia) 最低已跌破“6”字頭，多數報價(jia) 在62000元-64000元/㎡左右；江北隧道口的正榮潤江城去年最高成交價(jia) 破“5”，現在房主掛牌的單價(jia) 在42000元-45000元/㎡之間。

　　根據我愛我家南京研究院的統計，最近一周南京新增掛牌均價(jia) 為(wei) 34474元/㎡，環比下滑了4.9%，降幅還是較為(wei) 明顯的。市場人士建議，“量升價(jia) 跌”的新格局對於(yu) 買(mai) 方來說較為(wei) 有利，近期有購房需求的市民不妨多加關(guan) 注市場信息，而不願降價(jia) 賣房的想順利出手，可能還要再等一等了。