本報訊（記者 鹿楊）昨天，市住建委發布《北京市住宅區業(ye) 主管理規約（示範文本）》和《北京市住宅區臨(lin) 時管理規約（示範文本）》，住宅區業(ye) 主任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養(yang) 動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(ye) 費等行為(wei) 將受到明文規約。

　　長期以來，業(ye) 主對於(yu) 物業(ye) 的使用、維修、管理以及應依法行使的權利和履行的義(yi) 務等認知仍比較模糊，在小區內(nei) 開展物業(ye) 管理活動時缺乏規範的指導。在此背景下，《業(ye) 主規約》明確了物業(ye) 管理區域範圍、業(ye) 主行使的權利、履行的義(yi) 務等內(nei) 容。

　　根據《業(ye) 主規約》，業(ye) 主可以以幢、單元、樓層為(wei) 單位，共同決(jue) 定本單位範圍內(nei) 的物業(ye) 管理事項。與(yu) 此同時，業(ye) 主應自行承擔其物業(ye) 專(zhuan) 有部分的維修養(yang) 護責任。因維修養(yang) 護不及時或者未采取措施給其他業(ye) 主造成損失的，應當承擔相應責任。

　　另外，《業(ye) 主規約》明確了業(ye) 主間矛盾糾紛的調處方式，如業(ye) 主之間因管理規約發生糾紛，可以協商解決(jue) 。協商不成的，可以采用四類方式解決(jue) 。其中包括業(ye) 主委員會(hui) 或者物業(ye) 管理委員會(hui) 調解、社區居民委員會(hui) 調解、物業(ye) 管理糾紛人民調解組織調解、向物業(ye) 所在地人民法院提起訴訟或者依法申請仲裁。

　　區別於(yu) 《業(ye) 主規約》，《臨(lin) 時管理規約》對建設單位等主體(ti) 也提出了要求。例如，建設單位在銷售物業(ye) 前，應當製定臨(lin) 時管理規約，對有關(guan) 物業(ye) 的使用、維護、管理，業(ye) 主的共同利益，業(ye) 主應當履行的義(yi) 務，違反臨(lin) 時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定，並在銷售場所顯著位置公示。

　　據悉，上述兩(liang) 份規約均將於(yu) 9月1日起施行。