江蘇鹽城市政府10日下午召開促進市區房地產(chan) 市場平穩健康發展新聞發布會(hui) ，該市相關(guan) 部門對該市於(yu) 2023年11月9日頒發的《關(guan) 於(yu) 進一步促進市區房地產(chan) 市場平穩健康發展的措施》(以下簡稱《健康發展措施》)和《關(guan) 於(yu) 進一步提升市區住房品質推動房地產(chan) 企業(ye) 轉型升級的措施》(以下簡稱《轉型升級措施》)兩(liang) 項政策進行解讀。

　　《健康發展措施》共8條，主要涉及購房補貼、企業(ye) 團購補助、支持“換新購”、調整安置房房源籌集和結算方式、發展租賃市場、國企收購存量新房和舊房等方麵內(nei) 容。在購房補貼方麵，無論個(ge) 人或企業(ye) 團購新建商品房均可享受所繳納契稅50%的購房補貼；對單個(ge) 樓盤團購10套(含)以上新建商品住房的個(ge) 人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼；個(ge) 人出售自有住房並購買(mai) 120平方米及以上新建商品住房，再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。中新網記者注意到，照此政策，如果個(ge) 人“換新購”出售自有住房再參加團購新建商品房，可累計享受所繳納契稅130%的購房補貼。

　　同時，《健康發展措施》鼓勵和支持企業(ye) 購買(mai) 商品住房解決(jue) 職工住房問題。對企業(ye) 團購10套(含)以上新建商品住房用於(yu) 解決(jue) 職工住房的，給予企業(ye) 所繳納契稅100%購房補助，再對企業(ye) 按團購新建商品住房所繳納的房產(chan) 稅每年給予購房補助，期限不高於(yu) 5年。《健康發展措施》實施的時間為(wei) 自2023年11月9日起至2024年2月底。

　　《轉型升級措施》共6條，主要涉及土地供應、產(chan) 品品質、規劃設計、助企紓困、優(you) 化服務等方麵內(nei) 容。在規劃設計方麵，鼓勵新摘牌地塊設計新型綠色住宅，住宅建築在建築主體(ti) 結構外設置有圍護設施且上空不小於(yu) 兩(liang) 個(ge) 自然層高度的綠化平台(平台、露台)，可不計入容積率。

　　在助企紓困方麵，《轉型升級措施》要求在確保監管資金安全的基礎上，允許符合條件的開發企業(ye) 使用銀行保函置換重點監管資金。階段性緩繳房地產(chan) 開發建設工程質量保證金，自頒文之日起至2024年2月底，應繳納工程質量保證金的房地產(chan) 開發建設工程，工程質量保證金自應繳之日起可緩繳6個(ge) 月。對於(yu) 開發企業(ye) 開發貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構與(yu) 開發企業(ye) 基於(yu) 商業(ye) 性原則自主協商，半年內(nei) 到期的，可以允許超出原規定多展期1年。鼓勵金融機構對開發企業(ye) 在項目融資上給予支持，並將工作成效納入相關(guan) 考核。

　　《轉型升級措施》鼓勵開發企業(ye) 轉型升級。鼓勵和支持房地產(chan) 業(ye) 與(yu) 康養(yang) 產(chan) 業(ye) 融合發展，鼓勵有條件的開發企業(ye) 在醫養(yang) 結合、康養(yang) 融合發展、養(yang) 老產(chan) 品提質升級等方麵積極參與(yu) ，豐(feng) 富建築形態業(ye) 態。支持開發企業(ye) 參與(yu) 老舊小區改造、老舊廠區、老舊街區、城中村等城市更新，對取得顯著成績的開發企業(ye) 給予表揚。 (於(yu) 從(cong) 文)