作者：冷勇

　　“在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。”在正在召開的全國兩(liang) 會(hui) 上，全國政協委員洪洋發現公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商“信口開河”，而業(ye) 主毫無申辯權力。

　　因此，洪洋強烈建議國家取消公攤麵積，將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中。讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業(ye) 主與(yu) 開發商諸多矛盾糾紛，促進社會(hui) 和諧。

　　洪洋委員這個(ge) 建議提出後，迅速好評如潮，大家紛紛點讚提案很接地氣，說出了百姓的心聲，是個(ge) “良心提案”。

　　回望這些年，公攤麵積幾乎成了“全民公敵”。隻要一提到公攤麵積，購房的家庭都有一肚子怨氣，比如，有人明明花了100平米的錢，買(mai) 到手的卻隻有70平米左右的房子，一下子縮水30%。而隨著房價(jia) 攀升，公攤係數也水漲船高，徘徊於(yu) 30%已是常態，山東(dong) 高密一個(ge) 名為(wei) “貴賓首府”的樓盤，公攤係數竟高達52%，該小區也因此被稱為(wei) “史上最強公攤”小區。

　　無奈的是，開發商吃準了普通購房者對公攤麵積了解不深，更不具備測算的能力，開發商通過公攤麵積坑人幾無風險，而麵對不明不白的公攤麵積，買(mai) 房者隻能吃啞巴虧(kui) 。

　　如果統計一下自有公攤麵積以來，全國被“公攤”坑走的麵積，數字一定非常驚人。其背後或許還存在著巨大的灰色地帶。

　　除了開發商從(cong) 公攤麵積“坑”走的錢，不少物業(ye) 從(cong) 公攤麵積中得到好處，也是不爭(zheng) 的事實。物業(ye) 與(yu) 業(ye) 主的很多矛盾，或許就與(yu) 此有關(guan) ，公攤的麵積要交錢，公共車位費、電梯廣告費等公攤麵積有了收益，卻從(cong) 不攤給業(ye) 主。這讓許多業(ye) 主連歎“悲催”。

　　對此，國家層麵曾多次出台意見，早在1995年，建設部就印發《商品房銷售麵積計算及公用建築麵積分攤規則》（試行）的通知（下稱《通知》），明確公攤麵積的組成、計算原則和分攤係數等。這給公攤麵積劃定了邊界。

　　彼時的《通知》，對於(yu) 規範商品房市場有積極意義(yi) 。遺憾的是，本屬“奇葩製度”的公攤麵積，似乎也因此有了“合法身份”，並堂而皇之，大行其道，成為(wei) 百姓躲不開的“坑”。

　　2019年2月，住建部官方網站發布了一份全文3.1萬(wan) 字的《住宅項目規範(征求意見稿)》，其中最引人注目的是：“住宅建築應以套內(nei) 使用麵積進行交易。”這是住建部首次明確提出這一房屋交易新規。這意味著，如果新規有效落地，百姓將從(cong) 此告別公攤麵積，買(mai) 房不再花冤枉錢。

　　取消公攤麵積，不能再等了。

　　民有所呼，政有所應。今年全國“兩(liang) 會(hui) ”期間，取消公攤麵積的建議，贏得廣泛支持，無疑是民意民情的又一次表達，住建部出台相關(guan) 規定，征求意見，也是對於(yu) 民意的很好回應。希望取消公攤麵積的善政盡早落地，讓百姓購房從(cong) 此不再花冤枉錢。（冷勇）