中新財經5月6日電(左宇坤)對於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 來說，“五一”從(cong) 來不是放鬆休息的假期，而是上半年衝(chong) 業(ye) 績的黃金周。

　　尤其是在今年5月，開發商回籠資金的迫切遇上了樓市放鬆政策的頻出，是否激發起了買(mai) 房人的熱情？

　　新政連發，“五一”暖樓市不打烊

　　“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從(cong) 當地實際出發完善房地產(chan) 政策，支持剛性和改善性住房需求，優(you) 化商品房預售資金監管，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。”4月29日，假期前夕召開的中共中央政治局會(hui) 議中這樣強調。

　　分析普遍認為(wei) ，“支持各地從(cong) 當地實際出發完善房地產(chan) 政策”等是中央對於(yu) 房地產(chan) 業(ye) 作出的更明確更積極的表態。這意味著後續地方調控自主性更強，更多高能級城市限製性政策有望鬆綁，利於(yu) 住房需求釋放。

　　果不其然，“五一”假期期間，便有多地馬不停蹄地“加班”發布房地產(chan) 鬆綁政策。

　　據中新財經不完全統計，廣東(dong) 惠州、廣東(dong) 梅州、江蘇無錫、江蘇連雲(yun) 港、江蘇徐州、湖南嶽陽、江西贛州等均於(yu) 近日密集宣布對此前執行的房地產(chan) 調控政策進行調整。

　　紓困新政主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、二手房增值稅免征年限“5改2”、放鬆限售、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等常見措施。也有城市提出了頗有特點的政策，例如贛州房展期間購房者貸款年齡放寬至70歲。

　　5月4日晚間，央行、銀保監會(hui) 、證監會(hui) 先後發文，均對房地產(chan) 有明確的表態，主要涉及房地產(chan) 信貸政策的優(you) 化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個(ge) 人房貸還款計劃的調整等內(nei) 容。

　　“以上提法比較係統全麵地對近期房地產(chan) 市場中的金融需求給予了總結，有助於(yu) 5月及以後金融政策的更好推進。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，這也意味著近期會(hui) 有各類新的政策和支持內(nei) 容，對於(yu) 房地產(chan) 市場的環境進一步改善等有積極作用。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂(le) 也提到，一行兩(liang) 會(hui) 的表態中“及時優(you) 化”“積極支持”“督促銀行保險機構”等用詞更積極，傳(chuan) 達了調整政策的迫切性，預計後期地方銀行及相關(guan) 金融機構對於(yu) 購房者及房企的支持性政策將及時出台。

　　有熱有冷，買(mai) 房人亟需強信心

　　暖意之中，各大開發商也鉚足了勁想要為(wei) 這個(ge) “五一”添一把火。

　　“‘五一’假期我們(men) 去幾個(ge) 售樓處看了看，裏麵人非常多，感覺這個(ge) 假期看房已經成為(wei) 不少人的休閑娛樂(le) 項目了。”計劃買(mai) 房的廣州新市民王小姐向中新財經表示。

　　中指研究院數據同樣顯示，廣州“五一”期間開發商營銷推廣較為(wei) 積極，40個(ge) 左右樓盤有營銷動作，其中全新樓盤超20個(ge) ，多個(ge) 樓盤現場人氣較旺。

　　王小姐參加了某樓盤的首日認籌，發現售樓部早已不是記憶中最多提供些小吃茶座的樣子，甚至布置了複古市集、玻璃花房、樂(le) 隊表演等網紅元素，隻為(wei) 招徠買(mai) 房人。

　　除了對氣氛的努力打造，銷售人員的態度更是十分熱情。王小姐提到，銷售一直在和她強調限時優(you) 惠政策以及節後將會(hui) 漲價(jia) 等話術，要不是有朋友在旁邊提醒著，差點就直接付“誠意金”了。

　　王小姐傾(qing) 向於(yu) 80㎡-90㎡的小戶型，讓她“頭腦發熱”的一處90㎡左右的房子單價(jia) 較之前幾期便宜了差不多1萬(wan) 元。“當時確實是被價(jia) 格衝(chong) 昏頭腦了，回家冷靜下來一對比，‘特價(jia) 房’的位置和戶型確實比之前幾期差了不少。”

　　但更多城市並沒有如廣州一般迎來看房熱潮。

　　某二線省會(hui) 城市置業(ye) 顧問陳先生對中新財經表示，自己的售樓處在假期期間準備了非常多的活動，原來單價(jia) 11000元-12000元區間的房子，最高優(you) 惠能達到8500元-9500元，且有“5萬(wan) 元首付”乃至“0元首付”等活動，但看房人寥寥。

　　“本來是期待能有一波返鄉(xiang) 置業(ye) 潮的，但因為(wei) 疫情返鄉(xiang) 人口大大減少了，沒支撐起來。我們(men) 省裏很多三四線城市的開發商都在幾百、幾千元地降價(jia) 。”陳先生說。

　　另一位二線城市置業(ye) 顧問蘇先生同樣對中新財經表示，自己主要負責的是總價(jia) 200萬(wan) -250萬(wan) 元的剛需樓盤，“五一”期間的顧客也就夠售樓處座位的一半。

　　“不過比較好的一點是，感覺現在大家買(mai) 房的預期已經有變了。前幾個(ge) 月幾乎所有人都覺得房價(jia) 一定會(hui) 再跌，但現在大家普遍覺得房價(jia) 和利率都到底了，下決(jue) 心想馬上出手的也越來越多了。”蘇先生認為(wei) ，現在買(mai) 房人普遍就缺“臨(lin) 門一腳”的信心了。

　　“當前，政策環境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修複，但受疫情反複等因素影響，政策效果尚未明顯傳(chuan) 導至市場端。”中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜指出，根據中指監測數據，2022年“五一”假期期間(4月30日-5月4日)，重點監測城市新建商品住宅成交麵積較去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍較大。

　　陳文靜認為(wei) ，在當前房地產(chan) 市場調整壓力持續較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策放鬆有助於(yu) 購房者預期和置業(ye) 信心恢複。

　　“預計在政策發力顯效、疫情得到有效防控後，市場企穩可期，尤其是基本麵支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成築底。”陳文靜表示。(完)