央廣網北京5月18日消息（記者門庭婷）進入東(dong) 二環，能看到一處由石材與(yu) 玻璃幕牆勾勒出的建築群，便是使館壹號院。該項目因周邊有著眾(zhong) 多國家的大使館而得名。

　　自2012年拿地，2014年開工，到如今成為(wei) 北京經典豪宅項目之一，使館壹號院先後斬獲“北京市建築長城杯獎”“北京市結構長城杯獎”“國家級AAA安全文明標準化誠信工地”等諸多榮譽。而畢業(ye) 於(yu) 東(dong) 南大學建築管理工程專(zhuan) 業(ye) ，現任北京昌政大道實業(ye) 有限公司董事長的許飆便是當初該項目成長、蝶變的參與(yu) 者、見證者和主要負責人。

　　懷揣建築理想 敬畏二環熱土

　　東(dong) 二環附近的地塊一直是北京城的臻稀資源。使館壹號院所在地，不僅(jin) 有東(dong) 直門外大街、春秀路、東(dong) 三環、雍和宮大街等城市主動脈環伺，而且緊臨(lin) 南館公園、朝陽公園、地壇公園，無縫對接東(dong) 直門、三裏屯、CBD、燕莎等商圈。同時，使館壹號院毗鄰七十七座友邦大使館，有著濃厚的國際化生活氛圍，可謂出則近擁繁華，入則私享靜謐。

　　“能夠拿到東(dong) 二環附近的地塊我是很開心的，”回顧拿地時的心情，許飆表示就好像一個(ge) 特別想做時裝的裁縫，突然拿到一塊好布料。

　　其實，在進入東(dong) 南大學時，年輕的許飆看到學校考究的民國風大禮堂、體(ti) 育館，內(nei) 心就種下了一顆想要建造一座富有魅力建築的種子。1992年參加工作以來，無論是在銀行，還是事業(ye) 單位，他一直從(cong) 事著與(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 相關(guan) 的工作。在北京主城東(dong) 二環拿地，不正是一次機會(hui) 嗎？在許飆看來，畢竟人一生中，這樣的機會(hui) 並不多，來了，沒理由不抓住。

　　潛心靜研 鑄就高端品質

　　不過，想要裁剪好這樣一塊布料並不容易。使館壹號院地塊並不規則，呈L形，在建築排布上就是一個(ge) 問題。按照一級開發商的基礎方案，與(yu) 傳(chuan) 統做法一致，東(dong) 西向住宅部分做成一字排開的長條板樓，拐彎處設計成塔樓。

　　看了這個(ge) 方案，許飆的第一感覺就是如果真的按照這個(ge) 方案建設，不要說住宅的舒適、美觀，房子有沒有人買(mai) 都得打個(ge) 問號。按照基礎方案，由於(yu) 周圍建築物遮擋，住宅部分的采光、通風都將受到影響，很難體(ti) 現地塊價(jia) 值。

　　為(wei) 了能不負熱土，找出更適合使館壹號院地塊的排布方式，許飆幾乎調研了北京同時期所有的高端住宅，設計院都不知道換了多少家。由於(yu) 其他項目地塊相對規整，排布起來相對容易，可參考性不強。有一定建築學基礎的許飆便想到了能不能將直線與(yu) 斜線相結合進行組合排列。

　　帶著這樣的想法，他們(men) 便找來設計師進行反複推敲測算，最終確定了使館壹號院現在的展現方式——住宅部分三棟樓，東(dong) 西兩(liang) 側(ce) 的樓宇與(yu) 東(dong) 西向香河園路分別成45°角、150°角排布，中間樓宇與(yu) 香河園路平行設計，以保證樓宇裏的每個(ge) 家庭都能享受到較長時間的采光和較好的視野。

　　秉承著對客戶的尊重，使館壹號院在戶型設計上都是以大戶型為(wei) 主。放在當下改善需求明顯的市場，不算新鮮事，放到10年前卻是一個(ge) 非常大膽的決(jue) 定。當時北京市場正處於(yu) 上升期，70-100平方米的產(chan) 品總價(jia) 低、客群廣、銷量快，即便戶型設計有缺陷對銷售影響也不會(hui) 太大。大戶型則意味著高總價(jia) ，很可能拉長銷售節奏、影響業(ye) 績。但許飆堅持認為(wei) ，既然要做高端項目，就不能圖快、圖省事，要為(wei) 客戶未來的居住體(ti) 驗需求考慮，每一個(ge) 戶型、每一個(ge) 細節都要做好。

　　除了排布、戶型問題，在房地產(chan) 開發過程中碰到因文物保護停工、因人防設計改方案的事不在少數，讓許飆沒想到的是，使館壹號院建設過程中，從(cong) 文物保護、人防建設到軌道建設等問題都讓他碰到了。使館壹號院不僅(jin) 周邊有地鐵2號線、地鐵13號線和北京地鐵首都機場線的換乘站東(dong) 直門地鐵站，代征綠地裏有不可移動文物四合院，北側(ce) 有民國時期的水井坊，地下還設計有能夠通車的人防工程。

　　功夫不負有心人，盡管建設過程中遇到過很多問題、受到諸多條件的限製，結果並沒有讓大家失望，使館壹號院仍舊在市場樹下了屬於(yu) 自己的好口碑，拿下了諸多榮譽並成為(wei) 北京市場數得上名號的豪宅項目。

　　找一群誌同道合的人 做一件可以傳(chuan) 承的事

　　當然，優(you) 質項目得到的認可從(cong) 來都不隻停留在精神層麵。2015年10月，使館壹號院首期開盤即實現了10億(yi) 元銷售額，一舉(ju) 刷新當時北京3000萬(wan) 量級豪宅熱銷記錄，並成為(wei) 北京首個(ge) 銷售均價(jia) 超過“10萬(wan) +”的豪宅。2016年更以116套成交量，40億(yi) 銷售額登頂當年北京“10萬(wan) +”豪宅熱銷榜。

　　而在使館壹號院能夠取得如此業(ye) 績的背後，與(yu) 融創後期的介入也不無關(guan) 係。融創有“至臻致遠”的開發理念和豐(feng) 富的開發豪宅經驗，這也是到現在雙方仍能保持合作的原因。雙方合作後，在融創的主導下，使館壹號院從(cong) 外立麵到精裝都得到進一步的提升。

　　使館壹號院的合作基礎進一步增進了雙方的信任，也讓雙方接下來的合作更為(wei) 順利。到今年，在北京，已經與(yu) 融創合作開發了使館壹號院、公園壹號、學府壹號院三個(ge) 項目。每一個(ge) 項目均在市場留下自己獨特的身影。公園壹號受到剛改人群的青睞，學府壹號院則在市場深度調整期以高標準姿態獲得市場高度聚焦。

　　麵對當前複雜多變的環境，不少觀點認為(wei) 市場在走“下坡路”。許飆則表示，一路走來，什麽(me) 時候都挺好的。在他看來，“不悲觀”是中華民族刻在骨子裏的特性。他相信，房地產(chan) 市場尤其是北京房地產(chan) 市場有能力往好的方向走。

　　對於(yu) 即將進入房地產(chan) 市場的年輕人，許飆也給出了自己的建議。他表示，房地產(chan) 行業(ye) 一直在變化，但不變的是對專(zhuan) 業(ye) 的尊重、對市場的美好期許，隻要本著尊重行業(ye) 的態度，最終會(hui) 有一個(ge) 美好的結果。