房企融資在持續回暖。國家統計局6月15日發布的數據顯示，5月份國民經濟運行呈現恢複勢頭，房地產(chan) 行業(ye) 數據出現邊際改善。而據統計，2022年以來，已有70家房地產(chan) 企業(ye) 在銀行間市場發行債(zhai) 務融資工具1475億(yi) 元，對應實現淨融資454億(yi) 元，銀行間債(zhai) 市支持房地產(chan) 企業(ye) 接續融資力度不減。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，由於(yu) 基數效應等因素，簡單根據同比數據判斷房地產(chan) 市場形勢會(hui) 存在誤區，應根據環比等多類數據綜合判斷。隨著一係列政策落地見效，下半年房地產(chan) 市場將得到進一步修複。

　　數據顯示，1月份至5月份，全國房地產(chan) 開發投資額52134億(yi) 元，全國商品房銷售麵積50738萬(wan) 平方米，商品房銷售額48337億(yi) 元。從(cong) 環比數據來看，5月份房地產(chan) 開發投資數據比4月環比增長約14%，銷售麵積、銷售金額環比增速分別為(wei) 26%、30%。此外，人民銀行近期公布的數據顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億(yi) 元，而4月數據為(wei) 減少605億(yi) 元，環比由負轉正。

　　業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家表示，去年1月至5月房地產(chan) 市場整體(ti) 熱度較高，新房銷售、土地出讓等房地產(chan) 市場核心數據從(cong) 曆年來看均處於(yu) 相對較高水平。由於(yu) 高基數的影響，單從(cong) 同比數據出發作出當前房地產(chan) 市場仍在持續走弱的判斷，容易存在誤判。而環比增長更好地反映了房地產(chan) 行業(ye) 整體(ti) 向暖的發展趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，從(cong) 機構統計情況看，今年1月至5月，無論是單月數據還是月度累計數據，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，由於(yu) 去年1月至5月，全國重點城市交易數據處於(yu) 曆史高點，因此今年同比數據容易出現較大跌幅。而去年6月以來，各城市成交開始降溫，這也意味著從(cong) 今年6月開始各城市的同比跌幅會(hui) 收窄。

　　多項環比數據邊際回暖，說明在穩經濟大盤之下，房地產(chan) 市場已經出現了一些新的跡象，尤其隨著一係列金融政策的落地見效，下半年房地產(chan) 市場將得到進一步修複。2021年四季度以來，房地產(chan) 調控政策逐步轉向“支持合理住房需求”和“促進房地產(chan) 業(ye) 健康發展和良性循環”。在住房需求環節，金融部門積極推動商業(ye) 銀行加快房貸投放，降低住房按揭貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環節，金融部門積極推動商業(ye) 銀行合理發放房地產(chan) 開發貸款，並重點支持優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 通過並購貸款和發行債(zhai) 券並購出險及困難房地產(chan) 企業(ye) 優(you) 質項目。債(zhai) 券市場方麵，自2021年四季度以來，針對房地產(chan) 行業(ye) 下行壓力較大的情況，監管部門圍繞穩定市場信心、維護債(zhai) 券接續渠道暢通、適度拓寬資金用途等方麵推出係列工作舉(ju) 措，積極滿足房地產(chan) 企業(ye) 合理融資需求，維護房地產(chan) 企業(ye) 債(zhai) 券融資渠道穩定暢通。

　　隨著一係列支持舉(ju) 措落地，房地產(chan) 融資持續穩定。今年6月以來，保利發展、保利置地、綠城、鐵建地產(chan) 、電建地產(chan) 、建發地產(chan) 、首開等近十家房企在銀行間市場發行共計119億(yi) 元債(zhai) 務融資工具。“要客觀看待房地產(chan) 市場交易行情的起伏，對後續市場複蘇要有足夠的信心。”嚴(yan) 躍進表示，隨著政策的落地見效，購房需求會(hui) 得到進一步釋放，進而使得交易行情有所上升。

　　中國社會(hui) 科學院6月14日發布的《房地產(chan) 藍皮書(shu) 2022》報告預計，今年房地產(chan) 市場將持續複蘇。房企和購房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產(chan) 交易規模可達22萬(wan) 億(yi) 元。

　　市場機構對房地產(chan) 行業(ye) 的複蘇也表示樂(le) 觀。中信證券研究報告認為(wei) ，5月的房地產(chan) 運行數據已經證明了政策正在起作用，預計三季度起房地產(chan) 銷售同比降幅會(hui) 進一步明顯收窄。中金公司的研究報告認為(wei) ，市場景氣度有望持續複蘇。分析人士預計，隨著各方政策支持持續，以及全國疫情形勢穩定，今年下半年房地產(chan) 行業(ye) 有望持續保持逐步向好的發展勢頭，實現行業(ye) 的健康穩定和良性循環。 （經濟日報記者 陳果靜）