新聞1+1丨山東(dong) 全麵推行“先驗房後收房”，誰來驗？怎麽(me) 驗？　　

　　“買(mai) 了房子看不見，繳費才能領鑰匙”，類似這樣“先收房再驗房”的難題什麽(me) 時候才能破解？近日，山東(dong) 全麵推行先驗房再收房引發關(guan) 注。新房怎麽(me) 驗？驗什麽(me) ？如何更好地維護購房者的權益？《新聞1+1》本期連線山東(dong) 省住房和城鄉(xiang) 建設廳副廳長王潤曉；中國人民大學國家發展與(yu) 戰略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹，共同關(guan) 注：“先驗房後收房”，山東(dong) 全省推行！

　　山東(dong) 全麵推行“先驗房再收房”

　　先收房才能再驗房，但有時房屋的質量問題，卻也讓業(ye) 主們(men) 喬(qiao) 遷新居的喜悅，頓時跌落穀底。如何提升住宅交付質量，更好地維護購房者的合法權益？近日，山東(dong) 全麵推行先驗房再收房製度，具體(ti) 內(nei) 容是什麽(me) ？普通業(ye) 主驗什麽(me) ？怎麽(me) 驗？

　　“先驗房再收房”對購房者來說意味著什麽(me) ？

　　山東(dong) 省住房和城鄉(xiang) 建設廳工程質量安全監管處處長劉明偉(wei) ：以前購房者購買(mai) “期房”，一些地方可能存在收房以後，才能真正了解房屋質量的情況，收房以後往往會(hui) 產(chan) 生很多的質量糾紛。我們(men) 實行“先驗房後收房”製度，消費者可以從(cong) 買(mai) 房到收房全過程了解房屋質量狀況，知道自己所購買(mai) 的房子是由誰設計的，誰建造的，使用的是什麽(me) 材料，結構怎麽(me) 樣，功能怎麽(me) 樣，符合不符合合同約定，提前解決(jue) 房屋的質量問題，化解矛盾的糾紛。

　　“先驗房再收房”誰來驗？怎麽(me) 驗？

　　山東(dong) 省住房和城鄉(xiang) 建設廳工程質量安全監管處處長劉明偉(wei) ：山東(dong) 推出的“先驗房後收房”製度，主要分為(wei) 住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業(ye) 主查驗三個(ge) 環節。在分戶驗收環節，是由房地產(chan) 開發企業(ye) 組織參建單位逐戶逐間，對工程的實體(ti) 結構和主要使用功能情況進行檢查驗收，這是一個(ge) 相對比較專(zhuan) 業(ye) 的環節。到了業(ye) 主查驗這個(ge) 環節，是由房地產(chan) 開發企業(ye) 組織業(ye) 主入戶驗收，這時候業(ye) 主就參與(yu) 進來了。業(ye) 主查驗也分為(wei) 兩(liang) 個(ge) 階段，一個(ge) 是在建設過程中允許業(ye) 主進入工地，重點可以查驗觀感質量和材料的使用情況。另一個(ge) 就是正式收房前，業(ye) 主可以進入到自己所購買(mai) 的這套房子內(nei) 部，重點查驗水電暖設施的安裝和裝飾裝修部分的質量狀況。

　　工程質量、交房延期、價(jia) 格波動……“期房銷售”怎麽(me) 破？

　　“先驗房，後交房”，這是山東(dong) 在全省範圍內(nei) ，在商品房預售製度背景下首次推出這樣的製度，目的，是希望對商品住宅“交付驗收”流程，進行再造和進一步細化規範。除了裝修標準、工程質量，商品房預售，還存在交房延期、價(jia) 格波動等問題。今年以來，包括合肥、北京、福州等地的多宗地塊，都采取了“現房銷售”政策。

　　“先驗房再收房”如何保障購房者權益？

　　中國人民大學國發院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹：山東(dong) 全麵推行“先驗房再收房”，是山東(dong) 省有關(guan) 政府部門對購房人對住房質量關(guan) 切的積極回應。購房可以說是在一個(ge) 人一生中家庭支出金額最大的一項，有的家庭要耗費幾代人的積蓄，購房人對所購房屋的質量必然十分關(guan) 心。房屋建設不像其他商品那樣，可以這邊進材料，那邊出成品。房屋建設周期長、環節多，有大量的隱蔽工程，這些隱蔽工程如果做得不好，是最容易出問題的，而出了問題，解決(jue) 難度又相當大，過去經常會(hui) 有一些這方麵的糾紛，很難處理。這次山東(dong) 通過改進驗房交房程序，實施“分戶、分階段”驗房，最大的特點是增加了驗房環節，並給予了前置，在主體(ti) 結構竣工時就分戶驗收一次。對購房人來講，可以在房屋建設過程中實施監督，從(cong) 消費者的角度，可以盡早及時發現問題，提出整改要求，在竣工後再驗房一次，這樣“兩(liang) 驗房”，可以使購房者買(mai) 得放心、住得安心。

　　“先驗房再收房”對房地產(chan) 企業(ye) 又意味著什麽(me) ？

　　中國人民大學國發院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹：對房地產(chan) 企業(ye) 來講，在建設過程中購房人就要驗房，消費者要看看開發企業(ye) 說的和做的是否一致，這樣可以壓實企業(ye) 的質量責任，推動企業(ye) 對工程建設質量的重視。由於(yu) 工程建設過程是不可逆的，如果在建設過程中就能及時發現問題，及時修正，這對企業(ye) 來講，比事後發現問題、事後處理更加節省成本。隻有裏外都好的工程，才能算高品質。所以山東(dong) 的做法，是以人為(wei) 本，在推動提高住房建設品質、減少工程質量糾紛方麵的積極嚐試，值得肯定。