2022年09月22日 星期四 北京青年報

　　9月20日，貝殼研究院發布的最新統計數據顯示，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，當月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行。

　　截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。9月首套主流利率平均為(wei) 4.15%，二套平均為(wei) 4.91%，首套利率環比下行17BP（1BP=0.01%），二套利率環比下行15BP，較去年最高點分別回落159BP和108BP。

　　三四線城市房貸利率降幅最大

　　就首套房貸主流利率來看，一線城市均高於(yu) 下限水平。分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為(wei) 4.60%，二套平均為(wei) 5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。從(cong) 利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為(wei) 166BP和117BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅(jin) 65BP和55BP。

　　以首套房100萬(wan) 商業(ye) 貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1013元，需償(chang) 還的利息總額減少約36萬(wan) 元。

　　部分一二線城市仍有下調空間

　　數據顯示，8月銀行放款周期25天，與(yu) 上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為(wei) 31天，二線及三線城市平均放款周期均為(wei) 24天。

　　2022年以來在房貸利率持續寬鬆的同時，各地首付比例也在紛紛下調，與(yu) 之相對應，貸款比例有不同程度提升。據貝殼研究院數據，與(yu) 2021年四季度相比，2022年以來分線城市貸款比例逐季提升，相對而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與(yu) 政策層麵較為(wei) 一致。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗(li) 傑表示，後期市場的修複需要寬鬆信貸環境的支持。當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高於(yu) 下限，未來仍有下調空間。

　　5年期以上LPR年內(nei) 可能再降

　　9月20日出爐的9月LPR按兵不動。不少專(zhuan) 業(ye) 人士都認為(wei) ，5年期以上LPR年內(nei) 還有可能繼續下調，國內(nei) 房貸利率應會(hui) 隨之繼續下行。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬認為(wei) ，考慮到1年期LPR報價(jia) 已偏低和避免資金空轉套利風險，後續1年期LPR再次調降的概率降低。而在當前涉房類貸款總體(ti) 仍偏弱、經濟修複基礎仍須繼續穩固的環境下，5年期以上LPR報價(jia) 在11月至12月再次調降的概率仍然比較大。

　　文/本報記者 程婕

　　統籌/池海波