新華日報 2022年09月26日

　　□ 本報記者 宋曉華 田墨池

　　“年輕人整頓職場”是網絡上流行的一個(ge) 梗。然而，年輕人“整頓”商業(ye) 正在成為(wei) 現實。

　　看年輕人怎麽(me) “整頓”商業(ye)

　　是誰給了南京其他商圈與(yu) “中華第一商圈”新街口商圈PK的勇氣？是這屆年輕人。

　　華燈初上，江寧百家湖商圈人流湧動。這裏，有21世紀太陽城、景楓、百家湖1912和金鷹等四個(ge) 商業(ye) 體(ti) 。江寧金鷹的負一層和景楓還有一個(ge) 連接通道，可以共享兩(liang) 個(ge) 商場來往的客流。

　　“我認為(wei) 百家湖就是南京的第二商圈，因為(wei) 我已經有大半年沒有去過新街口啦。”正在景楓排隊吃飯的李盈樂(le) 告訴記者，“我和老公都是在建鄴區寫(xie) 字樓上班，在江寧生活5年多了，這裏購物吃飯都很方便。大部分新街口好玩好吃的店，這裏也都有，室內(nei) 、室外、白天、晚上都有得玩，而且也不用擔心停車費太貴縮短逛街時間，幸福指數滿滿的。”

　　這裏的1912街區更是年輕人的聚集地。約上幾個(ge) 好友喝一杯下午茶，吹吹湖邊的風；帶孩子來廣場的特色沙灘“淘寶藏”或是坐上旋轉木馬讓夢想在陪伴裏成長；情侶(lv) 們(men) 可以坐坐摩天輪，俯瞰美麗(li) 的風景。“網紅美食基本都在景楓，金鷹有很多常規吃飯的店，1912有很多清吧、西餐廳，反正啥都能吃到。” 住在附近的張悅彥說。

　　百家湖商圈成立6年左右，品牌業(ye) 態的不斷調整升級，使得這座年輕的商圈周而複新。據悉，在第四季度到明年上半年這段時間裏，在這個(ge) 商圈，會(hui) 看到更多新街口沒有的品牌。

　　“我最近常說，商業(ye) 這一行太卷了，年輕人正在重塑未來商業(ye) 的格局。”江蘇正和承邦企業(ye) 管理集團董事長吳正梅感慨，因為(wei) 現在的消費者，獲得信息的速度太快，拿出手機打開抖音、微博、小紅書(shu) ，哪裏好玩，哪裏好吃，哪裏有活動，一刷新都能看到。“現在的消費者，是一群用腳投票的高審美群體(ti) ，他們(men) 願意為(wei) 高品質、高美感、高性價(jia) 比買(mai) 單。麵對這群消費者，我們(men) 要做的就是永不懈怠，不停造新，以創新為(wei) 驅動力，不斷給他們(men) 驚喜。”

　　江寧和鼓樓是南京“夜貓子”的集中地。抖音生活服務華東(dong) 餐飲行業(ye) 運營總監梁瀟說，“除了餐飲和酒旅，剩下的所有業(ye) 務我們(men) 統稱為(wei) 泛生活的一個(ge) 類目，也就是吃喝玩樂(le) 裏麵的‘玩樂(le) ’，如美發美甲、劇本殺、電影、運動健身等。打卡是年輕人熱衷的行為(wei) ，從(cong) 數據可以看到，江寧是南京泛休閑行業(ye) 發展比較好的一個(ge) 區域，打卡量和增長率位列第一。建鄴區的增幅也比較猛，今年第二季度比第一季度打卡增長率達到70%，可見越來越多的市民基於(yu) 建鄴的‘吃喝玩樂(le) ’，產(chan) 生了打卡和分享的衝(chong) 動。”

　　城市消費的天花板在哪裏

　　在業(ye) 內(nei) 人士看來，城市消費的天花板，一方麵是消費能力，另一方麵是消費的從(cong) 業(ye) 供給水平。

　　仲量聯行資深董事王萌說，“這兩(liang) 方麵南京都有很好的基礎。比如，主城區曆史悠久，有大量存量的載體(ti) 。未來三年南京的商業(ye) 體(ti) 供應量，竣工和開業(ye) 的量位居全國前五強，商圈載體(ti) 的建設日新月異。要看到，未來的消費很多是網紅流量，它在用非標的空間，用非標的商業(ye) 語言來創造體(ti) 驗、去表達。”

　　“從(cong) 滿足年輕消費群體(ti) 的需求看，零售方麵，南京的連鎖品牌進入度還是很高的，奢侈品品牌全國排名第二。但是快消品牌的豐(feng) 富度其實還不夠高，潮牌還有缺失，未來還有很大的發展空間。南京的運動潮牌代理商居多，導致消費者在搶購一些限量款時，會(hui) 發現有些店沒有售賣。”大悅城控股南京區域公司商業(ye) 事業(ye) 部總經理管岩說，“再看娛樂(le) 方麵，電影、唱k、按摩SPA、微醺是南京時下年輕人最熱衷的休閑方式，但這幾種休閑娛樂(le) 的方式在全國看來並不領先，還不夠洋氣。針對這四種休閑方式，未來，我們(men) 在業(ye) 態的比例上還會(hui) 有一個(ge) 大的調整。”

　　事實上，激活年輕人的消費熱情並不是件容易的事。今年上半年，全國50家百貨上市公司僅(jin) 有一成企業(ye) 營收淨利雙增長。同樣骨感的現實是，雖然同處百家湖商圈，相對於(yu) 別人家的熱鬧，21世紀太陽城則略顯落寞。“幾乎每次都是因為(wei) 對麵商場停車位滿了，來這裏停車而已。”張悅彥告訴記者，商場每層直線距離太長，加上室內(nei) 空間較為(wei) 擁擠，逛完一層花費時間較久，購物的體(ti) 驗感不是太好，年輕消費者可能不會(hui) 太有耐心。

　　基於(yu) 這一考量，越來越多的商業(ye) 載體(ti) 從(cong) 一開始就貼近年輕消費者，從(cong) 更細致的層麵去思考、去行動。“我們(men) 公司目前運營的一些項目，會(hui) 與(yu) 江蘇省婦女兒(er) 童福利基金會(hui) 聯合，多次舉(ju) 辦公益義(yi) 賣活動，打造沉浸式義(yi) 賣市集。這些活動可以讓家庭裏的孩子從(cong) 小就能參與(yu) 到公益之中，明白小善可成大愛，也進一步詮釋了商業(ye) 不再僅(jin) 僅(jin) 專(zhuan) 注於(yu) 商業(ye) 利益，而是開始專(zhuan) 注於(yu) 長期的可持續的社會(hui) 責任心，專(zhuan) 注於(yu) 和消費者價(jia) 值觀、和自身品牌精神相關(guan) 性強的領域。”吳正梅說。

　　“我們(men) 很看好南京的建鄴區，因為(wei) 這裏包含了非常多的優(you) 質消費資源的複合功能載體(ti) ，不管是在景觀方麵的自然資源，還是大型公共建築的人文資源，都是未來打造特色消費場景的一個(ge) 重要抓手。”普華永道ESG可持續城市發展部經理楊卓表示，尤其是未來的元通區域，依托河西德基等頂級商場的開業(ye) ，將會(hui) 吸引越來越多的年輕消費者，助力南京建設國際消費中心城市。

　　有靈魂的商業(ye) 拒絕“銅臭”

　　業(ye) 內(nei) 人士看來，讓好的文化價(jia) 值成為(wei) 商業(ye) 的附加值，將文化融入商業(ye) ，才能打造有靈魂的商業(ye) 。

　　在城市這個(ge) 龐大的聚合體(ti) 中，商業(ye) 通過結合本地傳(chuan) 統文化，可以達到兩(liang) 種效果：對外，形成差異化，成為(wei) 城市文化名片的一部分；對內(nei) ，當地消費者更容易產(chan) 生親(qin) 切感，也更容易從(cong) 情感層麵共鳴。

　　如果說熟悉年輕人的喜好隻是基本功，那麽(me) 挖掘其喜好的內(nei) 容，與(yu) 其保持同頻節奏，便是深入探索。通過做年輕人喜歡的事情與(yu) 內(nei) 容，才能與(yu) 年輕人成為(wei) 同頻的朋友。“我們(men) 在南京的眾(zhong) 多購物中心裏也能看到，過去的一年中，越來越多的青年文化活動出現了，並逐漸呈現常態化。”王萌說，一切的一切，都是希望通過與(yu) 年輕人的同步，獲得認可，並讓商業(ye) 空間成為(wei) 年輕人的聚集傳(chuan) 播地，不斷誕生更多“不定義(yi) 、多元化、擁有未來可能性”的新年輕消費場景。

　　據悉，目前年輕人的活動主要分為(wei) 三類。一是戶外活動。如露營、露天演出、中古市集、後備箱市集等。二是亞(ya) 文化活動。像二次元、電競、滑板這些青年亞(ya) 文化。三是新中產(chan) 活動。公益愛心的寵物領養(yang) ，國潮美學的點心製作等新興(xing) 中產(chan) 的體(ti) 驗活動。

　　未來大悅城如何創新？管岩介紹，下一步將打造主題空間，為(wei) 消費者構建多元化的需求空間。“我們(men) 會(hui) 在全國商業(ye) 地產(chan) 領域首創室內(nei) 創意文化主題空間，不斷對主題空間的形式與(yu) 玩法進行再設計、新升級，探索街區IP化、IP內(nei) 容化、場景故事化，升級青年消費體(ti) 驗，打造自帶標簽的城市潮酷專(zhuan) 區，如開心麻花的大悅城首家自營劇場。”

　　“我逐漸感覺到，今後南京在商業(ye) 創新發展中，文化正在成為(wei) 不可忽視且越來越重要的存在。” 吳正梅說，就商業(ye) 而言，對於(yu) 城市文化的深度挖掘以及巧妙運用是順應時代潮流變化的一個(ge) 趨勢。在這種大趨勢下，南京，是一個(ge) 特別適合商業(ye) 發展的城市，因為(wei) 這裏有深厚的文化底蘊。“我們(men) 也有幸能與(yu) 超級文和友攜手，在秦淮區打造具有南京特色、秦淮風韻和時代氣息的潮玩消費新地標，去做一個(ge) 本土化的文和友。如果說文和友在長沙做的是市井文化，到了南京之後，就會(hui) 去適應南京的文脈，改為(wei) 更符合城市曆史底蘊的表達風格。屆時，會(hui) 與(yu) 周邊夫子廟、老門東(dong) 、小西湖聯動，共同講好城市文化故事，不斷開創秦淮文商旅融合發展新局麵。”