被納入職業(ye) 大典後，房屋質量“把關(guan) 人”底氣更足，也有了新願望——

　　驗房師身份“轉正”，也期待資質“轉正”

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　　近日，“驗房師”作為(wei) 房地產(chan) 領域唯一的新增職業(ye) 被正式納入2022年版職業(ye) 分類大典。告別“遊擊隊”變為(wei) “正規軍(jun) ”後，驗房師們(men) 從(cong) 業(ye) 的底氣更加充足。與(yu) 此同時，他們(men) 也在期待更明確的行業(ye) 標準、更規範的技能培訓，以及更有力的資格認證。

　　響鼓錘檢測空鼓程度及黏合質量，靠尺檢測牆麵、瓷磚是否平整垂直，激光標線儀(yi) 檢測地麵與(yu) 頂麵的水平度……11月13日，驗房師申明和團隊在位於(yu) 北京市房山區華發中央公園的一戶精裝房內(nei) ，忙得不亦樂(le) 乎。

　　對許多和申明一樣的驗房師來說，最近迎來了好消息——“驗房師”作為(wei) 房地產(chan) 領域唯一的新增職業(ye) 被納入《中華人民共和國職業(ye) 分類大典（2022年版）》。成為(wei) “正規軍(jun) ”後，驗房師們(men) 底氣更足了，也在期待更明確的行業(ye) 標準、更規範的技能培訓以及更有力的資格認證。

　　從(cong) “遊擊隊”變成“正規軍(jun) ”

　　提起裝有30多件驗房工具的工具箱，申明和團隊日常奔走於(yu) 北京新交付的樓宇之間。土建、門窗、機電、實測實量……在近期申明作為(wei) 主驗房師出具的一份房屋查驗谘詢報告裏，一套麵積為(wei) 480平方米的別墅，經過3個(ge) 小時的驗收，共檢測出157處問題。

　　據了解，國內(nei) 驗房服務自2004年伊始，曆經了近20年的漫長過程才得以“轉正”，申明感覺這個(ge) 職業(ye) “終於(yu) 從(cong) ‘遊擊隊’變成‘正規軍(jun) ’了”。“從(cong) 前我們(men) 去驗房麵對的是‘門難進、臉難看、事難辦’。”提起剛入行時的經曆，驗房師魏國賓記憶猶新。

　　“人可以進，工具箱不行。”這是魏國賓近兩(liang) 年還遇到過的比較“溫和”的阻攔。在更早的時候，申明還被物業(ye) 人員搶奪過工具箱。

　　驗房師的處境和我國房地產(chan) 市場環境密切相關(guan) 。在賣方市場下，房地產(chan) 開發商占有優(you) 勢地位，給房屋“挑毛病”的驗房師則相對弱勢。“近些年來，更多房屋從(cong) 毛坯交付變為(wei) 精裝修交付，期房銷售轉為(wei) 現房銷售，‘炒房’變為(wei) 購買(mai) 自用剛需住房和改善型住房。”申明說，市場的這些變化，都給驗房師帶來了更多機遇。

　　隨著職業(ye) 發展，驗房師的工作也不再局限於(yu) 收房後驗房。在施工現場，驗房師王續超對裝修過程進行全程質量監管。“我們(men) 主要做現場裝修施工預控，要求對可能發生的問題提前規避，同時也會(hui) 逐層檢驗裝修質量。”王續超說，把好裝修的過程質量關(guan) ，交付時業(ye) 主的滿意度會(hui) 上升，收房率也會(hui) 更高。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，驗房師成為(wei) 新職業(ye) 反映了產(chan) 業(ye) 結構下職位的細分和發展，是房地產(chan) 產(chan) 業(ye) 結構變化的重要體(ti) 現。驗房師“轉正”與(yu) 當前“保交樓”等工作相結合，對於(yu) 驗房服務的供求兩(liang) 端都有積極作用。

　　從(cong) 業(ye) 隊伍專(zhuan) 業(ye) 性有待加強

　　“對於(yu) 房屋來說，驗房師的角色就像是‘全科醫生’，土建、裝修、機電、水暖等模塊都得了解。”房師傅（北京）谘詢服務有限公司常務副總經理張磊告訴記者，為(wei) 了保證專(zhuan) 業(ye) 性和效率，驗房團隊要由主驗房師、副驗房師、記錄員等人組成，共同做房屋質量的“把關(guan) 人”。

　　相較於(yu) 團隊驗房，市麵上另外一些驗房則要簡單得多。打開某生活服務平台，1元驗房、9.9元驗房的超值優(you) 惠比比皆是。記者聯係了其中一家公司，對方表示甚至可以由設計師“免費驗房”。業(ye) 內(nei) 人士告訴記者，這不過是裝修公司打著“驗房”的旗號量房，從(cong) 而出具設計方案、推銷裝修的手段。

　　隨著市場不斷擴大，驗房行業(ye) 吸引著大量相關(guan) 行業(ye) 的人湧入。張磊認為(wei) ，這可能帶來的問題是，驗房師或許對某一個(ge) 領域特別擅長，而如不經過係統培訓，則對其他領域了解甚少。不過，由於(yu) 價(jia) 格低廉等優(you) 勢，此類驗房師卻往往受到市場歡迎。

　　魏國賓見過有同行使用響鼓錘查驗衛生間牆磚粘貼質量時，在牆上多處貼上了標有“空鼓”的標簽。“你知道為(wei) 什麽(me) 個(ge) 別牆磚敲擊起來悶響嗎？因為(wei) 是采用輕質砌塊砌築，風道處是纖維水泥板。”在魏國賓的提醒下，同行才意識到了問題所在。除此之外，少驗漏驗，不檢驗廚房、衛生間是否采用單獨回路的驗房師也不在少數。

　　網眾(zhong) 驗房創始人米奇表示，在生活服務平台用戶評分模式下，為(wei) 了讓客戶覺得工作到位，還有一些驗房師出現了“為(wei) 了驗房而驗房”的行為(wei) 。“一套房驗五六個(ge) 小時，挑出好幾百條問題，客戶覺得很滿意，但事實上，驗房並不是挑出問題越多越好，而是要看挑出的問題是否有關(guan) 設計施工缺陷、是否影響使用。”

　　在米奇看來，驗房師更多起到的是開發商和業(ye) 主間“潤滑劑”的作用——從(cong) 第三方的角度客觀檢驗，向業(ye) 主合理闡釋問題，敦促開發商整改，從(cong) 而實現更高質量的交付。而這需要更專(zhuan) 業(ye) 的從(cong) 業(ye) 隊伍，目前驗房師隊伍的專(zhuan) 業(ye) 性還有待加強。

　　期待更規範的標準和更有力的資格認證

　　被納入職業(ye) 大典後，驗房師隊伍將會(hui) 可預見地壯大。自身專(zhuan) 業(ye) 性如何滿足行業(ye) 需要，是擺在每一位驗房師麵前的課題。

　　王續超覺得，土建專(zhuan) 業(ye) 背景和工作經曆是自己轉型的優(you) 勢條件。不過，即便有專(zhuan) 業(ye) 積累，要想進入驗房行業(ye) ，也要經過從(cong) 理論到實操的全麵培訓。張磊表示，標準、規範、專(zhuan) 業(ye) 的培訓是驗房師從(cong) 業(ye) 必不可少的環節。

　　目前，整個(ge) 行業(ye) 對於(yu) 驗房師的培訓標準都尚在摸索中。記者了解到，驗房企業(ye) 培訓標準要求不一，而行業(ye) 通用標準尚未出台。日前，人社部職業(ye) 技能鑒定中心、中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 聯合啟動了《驗房師國家職業(ye) 標準》編製工作，給企業(ye) 和驗房師帶來了新的希望。

　　在滿懷憧憬的同時，驗房師們(men) 也期待獲得更強有力的資格認證。自2016年人社部不再頒發房屋查驗谘詢師職業(ye) 培訓證書(shu) 後，驗房師一直缺乏全國性的資質證明。“目前業(ye) 內(nei) 形形色色的證書(shu) 不下10種。”魏國賓說，如果能手持國家認可的驗房師證書(shu) ，那他就不用再擔心驗房被阻攔了。

　　對於(yu) 行業(ye) 內(nei) 種種有失專(zhuan) 業(ye) 的行為(wei) ，米奇建議，當行業(ye) 走向規範化後，嚐試參照房地產(chan) 經紀人行業(ye) 實行黑名單製度，將嚴(yan) 重違反職業(ye) 標準的驗房師列入黑名單，取消其從(cong) 業(ye) 資格。

　　“納入職業(ye) 大典增加了社會(hui) 對驗房師這一職業(ye) 的認同，下一步，我們(men) 想依靠專(zhuan) 業(ye) 性獲得業(ye) 主和開發商更大的信任。”驗房師們(men) 期待通過標準、規範的培訓後，成為(wei) 專(zhuan) 業(ye) 、持證“正規軍(jun) ”的那一天早日到來。