中共中央政治局7月24日召開會(hui) 議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會(hui) 議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策。這表明，過去在市場長期過熱階段出台的政策存在邊際優(you) 化空間，房地產(chan) 政策將提高政策精準度，剛性和改善性住房需求都將得到更好支持。

　　我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化。過去，房地產(chan) 市場供不應求，市場長期過熱，資金過度進入房地產(chan) 行業(ye) ，企業(ye) 偏好規模擴張，形成“高杠杆、高負債(zhai) 、高周轉”的“三高”模式，房價(jia) 過快上漲。如今，我國房地產(chan) 市場總體(ti) 供給短缺的階段已基本結束，當前局部甚至出現了供大於(yu) 求的情況。我國房地產(chan) 市場正從(cong) 高速發展過渡到總量小一點、速度慢一點的平穩發展階段。

　　應該看到，我國房地產(chan) 市場仍具有相當大規模和潛力。國家統計局數據顯示，2021年，全國商品房銷售額181930億(yi) 元。2022年，全國商品房銷售額133308億(yi) 元。業(ye) 界普遍認為(wei) ，商品房銷售額在2021年達到頂峰，之後開始回落，但也有機構預計，房地產(chan) 市場銷售額仍將穩定在12萬(wan) 億(yi) 元至13萬(wan) 億(yi) 元左右。這仍是一個(ge) 大市場。

　　我國城鎮化進程持續推進，大量農(nong) 民進入城市，經濟社會(hui) 發展帶來的人口流動十分頻繁，這都將繼續產(chan) 生大量住房需求。人民群眾(zhong) 對住房的需求正從(cong) “有沒有”轉向“好不好”，對居住品質的期待不斷提升，以小換大、以舊換新等住房改善的需求潛力也十分可觀。加上老舊小區改造、城中村改造、住房租賃的發展，以及由住房衍生出的家居消費、居住服務消費等，使得房地產(chan) 市場仍有廣闊前景。

　　房地產(chan) 市場發展階段發生變化，市場供求關(guan) 係調整，房地產(chan) 調控的相關(guan) 政策也應隨之調整。一段時間以來，針對房地產(chan) 市場的變化，各地和有關(guan) 部門因城施策、精準施策，調整優(you) 化房地產(chan) 政策。不少城市取消了限購等過熱階段出台的限製性措施，出台相關(guan) 支持舉(ju) 措，滿足剛性和改善性需求。有關(guan) 部門出台了降低房貸利率、對“賣舊買(mai) 新”給予個(ge) 人所得稅退稅優(you) 惠、合理降低住房買(mai) 賣和租賃經紀服務費用等減輕購房者資金壓力的政策措施，將積極引導住房消費潛力釋放。

　　房地產(chan) 調控將進一步提高政策精準度。對於(yu) 過熱階段出台的不再適應新階段的舉(ju) 措予以調整和優(you) 化。需求端，重在滿足剛性和改善性住房需求，降低購房成本，促進住房合理消費。供給端，重在更好滿足房企的合理融資需求，切實將相關(guan) 資金支持落實到位，同時進一步做好受困房企風險處置。

　　另外，保交樓支持政策正在顯現積極效應。大力推進已售逾期難交付項目的開工和交付，是防範化解房地產(chan) 領域風險的重要內(nei) 容，也是保障購房者合法權益的重要舉(ju) 措。保交樓對恢複各方對房地產(chan) 市場信心至關(guan) 重要。當前，保交樓工作在專(zhuan) 項借款撬動、銀行貸款跟進等政策支持下得以順利推進，提振購房者信心，穩定市場預期。預計保交樓工作還將積極穩步推進，讓更多購房者吃上“定心丸”。

　　我們(men) 應對房地產(chan) 市場的企穩回升和未來發展保持信心和耐心。住房和城鄉(xiang) 建設部的最新數據顯示，今年1月至6月，新房和二手房合計成交麵積同比增長23.4%，新房和二手房總體(ti) 交易量平穩，二手房占交易量的比例有所提升。1月至6月，全國房屋竣工麵積同比增長19%，竣工麵積明顯增長得益於(yu) 保交樓順利推進，帶動房地產(chan) 開發項目竣工進度加快。相信隨著宏觀經濟進一步回升向好，居民購房意願和房企投資意願進一步修複，房地產(chan) 市場將進一步實現平穩健康發展。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）