【閱讀提示】開全國先河 成都萬(wan) 人小區欲推倒重建 怎麽(me) 拆怎麽(me) 建？

　　光明網評論員：這段時間，四川成都一個(ge) 萬(wan) 人小區欲在舊址自拆自建的消息引發社會(hui) 廣泛關(guan) 注和討論。

　　據悉，該小區有72棟樓，3000多戶，建於(yu) 上世紀90年代末，是四川省第一批商品房。但目前小區整體(ti) 房屋老舊嚴(yan) 重，基礎設施明顯滯後，甚至部分房子已開裂。自2018年起，推動小區原址重建就成為(wei) 部分小區業(ye) 主極力爭(zheng) 取的大事。目前，該小區已有99%的業(ye) 主同意重建，但由於(yu) 不符合城市規劃等原因，重建一事目前仍處於(yu) 擱置狀態。

　　從(cong) 媒體(ti) 采訪的信息來看，該小區的自拆重建，當前最大阻力已從(cong) 最初的業(ye) 主認同度不夠，變成了與(yu) 城市規劃等政策不符。眾(zhong) 所周知，城市房屋的拆遷、改造，是一個(ge) 相當複雜的工程，不僅(jin) 涉及巨大的成本及成本分擔問題，更麵臨(lin) 著一係列複雜的合規考驗。如果沒有政府、政策的推動，是一件非常難的事。這也是外界普遍對於(yu) 該小區自拆自建的成功率不看好的原因所在。

　　但是，在很多人將該小區業(ye) 主的主張視為(wei) “天方夜譚”的另一麵，大家可能又隱隱企盼，這個(ge) 事真能夠辦成。因為(wei) 它的確擊中了很多人的一種現實擔心——辛辛苦苦一輩子買(mai) 的商品房老舊後，到底該怎麽(me) 辦？

　　應該說，這個(ge) 問題在過去並沒有引起足夠的重視。因為(wei) 就中國商品房發展史而言，目前最老的商品房也就是20多年的樓齡。考慮到普遍的70年產(chan) 權年限，可以說大部分業(ye) 主都還沒到需要考慮房屋老舊“善後”問題的時候。然而，從(cong) 現狀看，這個(ge) 問題或許已經離我們(men) 越來越近。正如該小區的情況所示，現實中不少小區由於(yu) 建築質量問題或是後期的維護不當，真正健康的使用壽命，可能遠遠無法匹配產(chan) 權年限。從(cong) 籌劃買(mai) 房到需要考慮房屋老舊的問題，可能是在同一代人身上就需要完整麵對的，或是一種不得不接受的現實。

　　並且，此事還有一個(ge) 棘手的難題體(ti) 現在，過去二十多年來我們(men) 所習(xi) 慣的，由政府主導和房地產(chan) 開發商參與(yu) 的“大拆大建”模式，已經基本退出了曆史舞台。就像這個(ge) 小區的部分業(ye) 主所擔心的，在當前的房地產(chan) 開發形勢下，即便可以犧牲容積率，邀請開發商共同開發，又是否真的有企業(ye) 願意介入？或者說，真正介入了，又能否保證不爛尾？

　　很顯然，在當前不管是基於(yu) 中國城鎮化的發展階段，還是房地產(chan) 行業(ye) 的發展態勢而言，將老舊商品房的“善後”和更新，再寄望於(yu) 我們(men) 過去所熟知的城市整體(ti) 改造模式，已經變得越來越不現實。在這種背景下，能不能探尋到一種新的城市更新模式，可能就不隻是哪一個(ge) 小區需要麵對的問題。在某種程度上，此事中的老舊小區，隻不過是率先遇到了而已。

　　因此，盡管在現有政策條件下，成都這個(ge) 規模龐大的老舊小區自拆自建或許需要經曆重重闖關(guan) ，克服諸多的不確定性，到底能夠推進到哪一步，還存在相當的變數。但它所提出的問題和方向，未嚐不具有代表性和探索價(jia) 值。在此意義(yi) 上，或許大家都希望它能夠“成”，能夠為(wei) 老舊小區“善後”打個(ge) 樣。我們(men) 也期待，各方能夠共同研判、參與(yu) 和提供支持，為(wei) 老舊小區找到可以複製的“出路”，別浪費了它的樣本價(jia) 值。