改造城中村的過程就是數千萬(wan) 老百姓實現美好人居的過程，然而也有許多“漂”在大城市的年輕人擔心，改造後房租上漲，他們(men) 租不起。有專(zhuan) 家認為(wei) ，“包容性”成為(wei) 城中村改造的內(nei) 在邏輯，這是“因為(wei) 包容性改造的核心或者最為(wei) 緊迫的要素，就是居住在這裏的這群人在城市中最基本的需求——安全、有尊嚴(yan) 和可負擔地居住”。

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　　一層樓18戶租戶共用一個(ge) 廚房、兩(liang) 個(ge) 自來水龍頭，這是中國人民大學公共管理學院教授、首都發展與(yu) 戰略研究院學術委員會(hui) 副主任葉裕民近期在一個(ge) 城中村看到的景象，這也讓一直研究城中村改造問題的她進一步感覺到城中村改造的緊迫性。

　　“城中村可以說是深圳居住空間的‘半邊天’。”北京大學深圳研究生院城市規劃與(yu) 設計學院副教授、超大城市空間治理政策模擬社會(hui) 實驗中心主任仝德看到，過去一段時期，深圳的城中村改造開展得轟轟烈烈，取得了一定的成果，但也有一些片區延續了大拆大建的城中村改造模式，問題凸顯。

　　城中村改造是改善民生之需，是推動樓市發展的新發力點，也是拉動內(nei) 需的重要動力。10月14日，中國城市百人論壇2023秋季論壇暨中國式現代化與(yu) 超大特大城市城中村改造跨界研討會(hui) 在京召開，來自相關(guan) 部門、學界以及產(chan) 業(ye) 界的多位專(zhuan) 家、學者、產(chan) 業(ye) 推動者共同探索具有中國特色的超大特大城市城中村改造理論、模式、方法、路徑。

　　新的城中村大規模改造時代來了

　　城中村是很多在北、上、廣、深等超大特大城市打拚的新市民、青年人以及外來務工者的第一個(ge) “落腳點”，低租金、上班近的優(you) 勢讓他們(men) 留在這座城市少了一份壓力，也多了一分希望。

　　“外來人口低成本生活的社區”——這是北京市城市規劃設計研究院城市更新規劃所主任、工程師遊鴻在調查中，用來形容城中村最核心的關(guan) 鍵詞。事實上，他更願意將城中村稱呼為(wei) “跨界村”，在他看來，相比仍然是二元對立的城中村概念，“跨界”可能更能體(ti) 現這類城中村的特點，人跨越了城鄉(xiang) 的邊界，地域跨界了城鎮化的邊界。並且，當下這些城中村正處於(yu) 社會(hui) 經濟轉折巨變的關(guan) 口。

　　“地鐵坐到頭，回到村裏頭。”這一現象在北京並不鮮見。遊鴻去過北京不少城中村，包括昌平沙河於(yu) 辛莊。這裏住了近7萬(wan) 名流動人員，不少在中關(guan) 村工作的IT人員對這裏並不陌生，尤其是一些剛工作的年輕人。他看到，在這裏，居民步行10分鍾可達地鐵，最便宜的出租屋800元/月，繁華的商業(ye) 街和夜市晚上11點不打烊，打工人花14元可以吃頓飽飯，一個(ge) 人每月花費2500元-4000元可以解決(jue) 衣食住行的全部需求，這對於(yu) 收入不過萬(wan) 的人來說很有吸引力。

　　多位專(zhuan) 家都談到了城中村在過去幾十年城市化進程中發揮的重要作用。葉裕民認為(wei) ，城中村長期為(wei) 新市民提供了低成本的居住空間，是我國工業(ye) 化和城市化進程中的一個(ge) 重要支撐，其曆史作用巨大，它的功能在未來很長時間還將延續。隻是當前城中村的人居環境、社會(hui) 狀態和空間格局，已經不能滿足新時代共同富裕和人民美好生活的需求，因此需要更新和改造。

　　葉裕民指出，總體(ti) 來看，城中村呈現“三低兩(liang) 高”的特征，“三低”是指土地利用效率低、產(chan) 業(ye) 技術水平低和居民收入水平低，“兩(liang) 高”是犯罪率高、無證建設比例高。從(cong) 微觀來看，城中村呈現出公共衛生安全隱患大，房屋安全、消防安全隱患多，配套設施比較落後，人居環境比較差，“住房貧困”比例比較高，社會(hui) 治理比較難等一係列問題，亟需改造，“城中村問題仍然在積累”。

　　在葉裕民看來，當前正在進入一個(ge) 新的城中村大規模改造時代。

　　近一段時間，多位學者對北京、上海、深圳、重慶、廣州、成都、武漢、東(dong) 莞8座超大特大城市的“城中村”進行了初步畫像。葉裕民介紹，據初步摸底，這8座城市共有4400餘(yu) 個(ge) 城中村，建設用地麵積3500多平方公裏，初步統計到居民5550餘(yu) 萬(wan) 人，其中，非戶籍人口為(wei) 3470餘(yu) 萬(wan) 人。葉裕民表示，這些數據待進一步校對，但是城中村的居住人口或將進一步增加。

　　當前，多地正在開展配套政策製定、摸清城中村底數、編製改造項目方案等工作。住建部城中村改造信息係統投入運行兩(liang) 個(ge) 月以來，已入庫城中村改造項目162個(ge) 。

　　這是一張更難的“考卷”

　　城中村改造是一個(ge) 複雜的係統工作，涉及主體(ti) 多，各方利益協調難度大，改造耗時長。在過去幾十年的改造實踐中，不少城中村發生了翻天覆地的變化。然而，在不同地區，“改不動”“改不起”“改不完”的問題仍然不同程度地存在。

　　其中，“改不動”是指在諸多城中村改造項目中，相關(guan) 部門與(yu) 利益相關(guan) 方協商不夠或者不到位，利益相關(guan) 方沒能達成共識，遇到阻力。隨著城中村改造的發展，相關(guan) 部門主動與(yu) 利益相關(guan) 方加強協商，居民意識發生轉變，逐漸由“要我改”轉變為(wei) “我要改”，城中村改造的問題則開始更多聚焦於(yu) “改不起”。一方麵是一些城中村可改造的利潤空間有限，無法籌集到充足資金；另一方麵，有的城中村在改造過程中，由於(yu) 多種因素導致成本攀升，改造後的房子價(jia) 格較高，普通居民住不起，商家租不起，沒人“埋單”，發展不可持續。“改不完”一方麵是指城中村存量未改完，另一方麵，則是城中村改了，但出現“春風吹又生”的情況。

　　新一輪城中村改造如何適應新形勢下房地產(chan) 市場的需要，讓城中村“改得動”“改得起”“改得完”？

　　中國人民大學黨(dang) 委副書(shu) 記、紀委書(shu) 記吳付來認為(wei) ，要揚棄傳(chuan) 統排斥性城中村改造模式，建構包容性城中村改造機製，積極穩步推動城中村改造和保障性租賃住房同步發展，增加區位合適、職住平衡的高品質有效住房供應，聯動促進城中村區域空間品質提升、新市民住有所居，產(chan) 業(ye) 結構升級等多領域係統優(you) 化，是新時期城中村高質量更新改造麵臨(lin) 的巨大挑戰。

　　多位專(zhuan) 家認為(wei) ，排斥性改造導致城中村“改不完”。排斥性改造是指在城中村改造過程中，無視原城中村中大規模新市民聚居的事實，改造後新提供住房的數量和質量都不能滿足原租住的中低收入新市民的需要，迫使他們(men) 向中心城外圍遷移。

　　葉裕民認為(wei) ，城中村改造的落腳點應該是為(wei) 居民提供可支付健康住房和促進公共服務均等化。所以當前，一定要以人民為(wei) 中心，實施包容性城中村改造，實現城中村改造與(yu) 保障性租賃住房同步建設。她說：“改造城中村的過程就是數千萬(wan) 老百姓實現美好人居的過程，是讓他們(men) 安居樂(le) 業(ye) 的過程。”

　　“這是一張更難的‘考卷’。”遊鴻指出，如今，北京的城中村改造麵臨(lin) 著“多元目標之難”，要實現減量、增綠、拆違、治理、住房保障、鄉(xiang) 村振興(xing) 等多重目標，統籌難度非常大。他擔心，在此輪城中村改造中，排斥性改造會(hui) 導致人員流失，給城市運轉帶來影響。

　　多重約束之下，城中村改造的破局之道是什麽(me) ？遊鴻建議，不激進、不盲目加杠杆，分類施策。近期，還要鼓勵包容性治理，自主更新，優(you) 選好的區位試點拆改模式。在他看來，“包容性”成為(wei) 此輪城中村改造的內(nei) 在邏輯，這是“因為(wei) 包容性改造的核心或者最為(wei) 緊迫的要素，就是這群人在城市中最基本的需求——安全、有尊嚴(yan) 和可負擔地居住”。

　　分類施策是此輪城中村改造的基調之一。10月12日，記者從(cong) 住建部獲悉，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，分三類推進實施：一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提升，第三類是介於(yu) 兩(liang) 者之間的實施拆整結合。

　　根據深圳城中村的實際情況，仝德提出了三條改造路徑：一是對條件特別差的村落，進行推倒重建式的更新，這樣也可以彌補中高端市場的不足。二是條件較好的村落開展政府主導的統租型的整治，以供應保障性住房。三是對其他類型的村落可以嚐試市場主導、政府保障的綜合整治，麵向城市的低收入群體(ti) 提供健康可支付的住房。

　　將改造與(yu) 保障性住房建設結合好

　　在城中村改造中，隨著一棟又一棟高樓拔地而起，鋼筋混凝土“森林”逐步形成，改造後的片區的容積率明顯增加，開發商的“麵包”變大了，原住民的“口袋”變“鼓”了。

　　然而，有的群體(ti) 可能要開始發愁了，對他們(men) 來說，低成本的住房似乎“變少”了，甚至逐漸消失了。這樣，這些外來人口、低收入人群或剛畢業(ye) 的年輕人隻能不斷地向外漂移。不少年輕人表示，城中村改造後，他們(men) 最擔心的就是房租上漲，他們(men) 租不起。

　　清華大學建築學院城市規劃係教授田莉在演講時指出，不可否認，在各種各樣的城中村改造模式中，長期存在著對外來人口居住權的忽視。

　　華東(dong) 師範大學地理科學學院和中國現代城市研究中心教授、博士生導師汪明峰一直在關(guan) 注上海的城中村改造問題。他發現，在上海城中村居住的大量低收入外來人口的主要住房需求是：便宜與(yu) 職住臨(lin) 近。然而，在城中村不斷拆遷改造的背景下，滿足對低收入群體(ti) 的住房供應明顯減少了，這些外來人口在不同的城中村之間不斷搬遷，一個(ge) 被拆掉了，就搬到另一個(ge) ，相對來說，他們(men) 可選擇的空間被壓縮了。

　　田莉認為(wei) ，城中村的改造既要結合當下房地產(chan) 市場的新形勢，也要關(guan) 注外來人口的居住權利。例如，房地產(chan) 市場已經發生了深刻的變化，老百姓對樓市的預期也發生了很大的變化，年輕人的觀念也在變化，有的年輕人選擇租房過一生。

　　田莉認為(wei) ，在城中村改造過程中，提供低成本的租賃住房是保障外來人口居住權益的主要路徑之一。同時，這種改造要依靠市場和社會(hui) 力量進行多元化改造。

　　保障性住房被認為(wei) 是留住這些群體(ti) 的解決(jue) 方案之一。7月21日，國務院常務會(hui) 議上審議通過的《關(guan) 於(yu) 在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》也提出，“把城中村改造與(yu) 保障性住房建設結合好。”

　　在多位專(zhuan) 家看來，在城中村改造中，推進保障性住房建設有不少機遇。此前，深圳市龍華區元芬村曾是一個(ge) 典型的城中村，改造後，這裏有了讓青年人落腳的青年公寓。

　　汪明峰認為(wei) ，在城中村改造中，既要看到村民集體(ti) 製度的發展，同時也要保障外來人口居住的權限，從(cong) 而實現包容性發展。他強調，有兩(liang) 點很重要：一是提供合適的居住環境，這是外來人口融入城市的一個(ge) 必要支撐；二是不僅(jin) 要在硬件上提供支撐，更多是在軟件上改變，尤其是在流入地社會(hui) 保障和公共服務方麵，應向外來人口更加開放。他說：“希望通過城中村改造讓城市居民生活更加美好。”

　　中青報·中青網見習(xi) 記者 趙麗(li) 梅 記者 張均斌 來源：中國青年報