中新網3月27日電(中新財經記者 左宇坤)近日，房地產(chan) 行業(ye) 頻傳(chuan) 利好，帶動了地產(chan) 股在25日和26日連續走強。截至26日收盤，大龍地產(chan) 、京投發展、天保基建、上實發展漲停，萬(wan) 科、保利發展、招商蛇口等龍頭普漲。

　　回看消息麵，金融政策持續為(wei) 房地產(chan) 市場注入信心，深圳等一線城市仍在進行放鬆政策的探索。樓市的下一個(ge) “大招”，是否正在路上？

　　密集發聲，房地產(chan) 再獲關(guan) 注

　　據中國人民銀行官網，中國人民銀行行長潘功勝25日出席中國發展高層論壇時指出，房地產(chan) 市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產(chan) 市場波動對金融體(ti) 係影響有限。

　　積極信號可以從(cong) 多個(ge) 方麵理解。比如，從(cong) 國家統計局3月18日發布的1-2月份房地產(chan) 市場情況數據來看，房地產(chan) 開發投資降幅自去年2月持續擴大以來首次收窄，被認為(wei) 是邊際改善的信號。市場表現看，貝殼研究院數據顯示，2024年1-2月，中國重點50城二手房成交量持續向上修複，雖不及去年同期的高基數，但相比2022年同期增長28.5%。

　　此外，3月22日召開的國務院常務會(hui) 議對房地產(chan) 著墨頗多，強調房地產(chan) 行業(ye) 重要性的同時，明確要進一步優(you) 化房地產(chan) 政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產(chan) 融資協調機製落地見效，係統謀劃相關(guan) 支持政策，有效激發潛在需求。

　　業(ye) 內(nei) 認為(wei) ，本次國務院常務會(hui) 議強調要“有效激發潛在需求”，各地需求端支持政策有望加速跟進。

　　今年全國兩(liang) 會(hui) 期間，住房和城鄉(xiang) 建設部部長倪虹也強調，現在已經充分賦予了城市調控的自主權，城市政府就要扛起責任。要根據人口的情況，供需的情況以及保障的需求，編製好、實施好住房的發展規劃，因城施策，優(you) 化房地產(chan) 的政策，來穩定房地產(chan) 市場。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一線城市或繼續優(you) 化限購政策，二線城市有望全麵取消限製性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

　　“其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續加大，例如北上深等核心城市可放鬆大戶型住房限購政策。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。”陳文靜說。

　　供需聯動，多地聞聲而起

　　近日，網上流傳(chuan) 著一份深圳市規劃和自然資源局關(guan) 於(yu) 停止執行《關(guan) 於(yu) 按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知文件。26日，該局工作人員證實了文件的真實性，意味著這一被稱為(wei) “7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

　　“該政策起源於(yu) 2006年住建部的規定，要求住宅項目中90㎡以下住房麵積占比需達70%以上，旨在調整房地產(chan) 市場供應結構，從(cong) 而保障房地產(chan) 住宅產(chan) 品更加合理。然而，隨著市場供求關(guan) 係和行情變化，政策也隨著市場的變化而調整。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅解釋稱。

　　“通俗來說，其實就是‘買(mai) 大房子的時代到來了’。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，這充分體(ti) 現了“人房地錢”的思路，即基於(yu) “人”的需求變化，在“房”和“地”上積極做出調整和優(you) 化，“做高品質住宅”這個(ge) 發展方向非常重要。

　　與(yu) 此同時，融資端方麵，房地產(chan) 融資協調機製被認為(wei) 是當前一視同仁滿足不同所有製房地產(chan) 企業(ye) 合理融資需求、破解房地產(chan) 融資難題的重要舉(ju) 措。

　　3月25日，據國家金融監督管理總局廣東(dong) 監管局最新數據，廣東(dong) 21個(ge) 地市均已建立城市房地產(chan) 融資協調機製，並完成第一批項目“白名單”的推送。其中，該局轄內(nei) 已完成授信審批項目超過60個(ge) ，審批授信金額161.94億(yi) 元，已實際提供融資超過70億(yi) 元。

　　此外，還有廣州、蘭(lan) 州、武漢等多個(ge) 城市已陸續發布了第二批“白名單”項目，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產(chan) 項目融資情況。

　　“城市房地產(chan) 融資協調機製作為(wei) 促進房地產(chan) 穩定發展的重要抓手，預計相關(guan) 配套舉(ju) 措將不斷落地落實，房地產(chan) 企業(ye) 特別是部分民企的現金流有望得到改善，整體(ti) 對市場的積極影響或將進一步顯現。”陳文靜說。(完)