央廣網北京6月6日消息（記者門庭婷）先是創始人左暉離世，後經曆渾水做空、被美國 SEC 納入預摘牌名單等風波，再疊加疫情衝(chong) 擊，過去這一年多時間貝殼的“難”早已無法掩藏。提及其中任何一件事，對任何一家公司來說，都有可能形成“致命”打擊，但貝殼一一走過，並以介紹的方式成功登陸港交所。

　　對於(yu) 貝殼的舉(ju) 步維艱，貝殼董事長彭永東(dong) 並不諱言。近日，在貝殼2022年第一季度財務業(ye) 績線上發布會(hui) 上，他表示，貝殼依舊麵臨(lin) 很大挑戰，這些挑戰主要來自短期各方麵的不確定性。

　　推進“一體(ti) 兩(liang) 翼”戰略 融合和快速發展成為(wei) 貝殼全年主題

　　一季度，貝殼交出的成績單也從(cong) 側(ce) 麵佐證著貝殼的不容易。數據顯示：貝殼一季度成交額（GTV）為(wei) 5860億(yi) 元（人民幣，下同），同比下降45.2%；營業(ye) 收入為(wei) 125億(yi) 元，同比下降39.4%；經調整後淨利潤為(wei) 2800萬(wan) 元。在多重負麵因素疊加影響下，貝殼的業(ye) 績被認為(wei) “超出了市場一致預期”。

　　6月1日，中信證券針對貝殼2022年一季度業(ye) 績發布點評報告。報告指出，無論是京滬疫情，還是二十年來最大幅度的開發行業(ye) 格局調整，都是一次性因素，且預計在2022年二季度完全體(ti) 現完畢。中信證券分析師張全國指出，預計三季度後，核心城市二手市場複蘇、新房對渠道依賴度的進一步上升、公司GTV/營收和盈利能力的改善、公司家居家裝業(ye) 務的收入提升，都可以期待。

　　對於(yu) 貝殼的前路，管理層給出清晰的規劃——大力推進“一體(ti) 兩(liang) 翼”業(ye) 務。所謂“一體(ti) ”即房產(chan) 經紀事業(ye) 群，“兩(liang) 翼”則指整裝大家居事業(ye) 群與(yu) 惠居事業(ye) 群。對於(yu) “一體(ti) 兩(liang) 翼”的發展，貝殼管理層充滿信心。

　　貝殼董事長兼CEO彭永東(dong) 表示：“隨著市場逐步觸底恢複，‘一體(ti) ’房產(chan) 交易業(ye) 務將進一步聚焦切實為(wei) 消費者和服務者解決(jue) 問題，關(guan) 注效益的提升。‘兩(liang) 翼’家裝家居和租賃業(ye) 務要穩紮穩打‘生根’，尤其是在完成聖都家裝的交易之後，融合和快速發展成為(wei) 全年主題。”

　　貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“一季度交易量處於(yu) 相對低位，貝殼適時地進行了一係列管理動作優(you) 化，使我們(men) 更好地在後續市場恢複中把握機會(hui) 。我們(men) 同時投入更多精力助力長期能力的培養(yang) 和建設。展望未來，我們(men) 對‘一體(ti) 兩(liang) 翼’戰略充滿信心。我們(men) 將努力抵禦短期波動，更為(wei) 重要的是，我們(men) 將在‘美好居住’這一蓬勃發展的領域持續探索，推動對行業(ye) 的產(chan) 業(ye) 升級，為(wei) 行業(ye) 和客戶創造不可取代的價(jia) 值。”

　　業(ye) 務協同發展 家裝家居逆勢增長

　　據介紹，今年是貝殼“一體(ti) 兩(liang) 翼”戰略的開局之年。從(cong) 一季度業(ye) 務細分看，新戰略的指引下，貝殼內(nei) 部開始呈現出新的發展特點，業(ye) 務協同水平不斷提升，租房業(ye) 務發力點更為(wei) 明確。

　　今年4月底，貝殼完成了對聖都的收購流程。過去一年，隨著聖都家裝與(yu) 貝殼的全麵融合，兩(liang) 者的協同效應在導流、供應鏈能力、交付能力、運管能力提升上都有明顯的體(ti) 現。貝殼提供數據顯示，在假設與(yu) 聖都業(ye) 務並表的情況下，貝殼一季度家裝家居業(ye) 務收入將同比增長54%，達到8.6億(yi) 元，合同額同比增長63%，季度簽約單數近6,500單，同比增長超50%，單均價(jia) 同比增長8%。據中裝協數據，一季度家裝行業(ye) 總產(chan) 值同比下降25%-30%。

　　在貝殼家裝家居業(ye) 務逆勢增長的背後，除了與(yu) 聖都有關(guan) ，房產(chan) 經紀業(ye) 務的導流也是重要因素。數據顯示，一季度貝殼家裝家居業(ye) 務23%的合同額由房產(chan) 經紀業(ye) 務轉介而來。在房產(chan) 經紀業(ye) 務的支持下，家裝一季度重點城市拓城順利，其中上海、武漢、成都、北京四個(ge) 重點城市合同額同比增長分別實現約550%、290%、100%、130%。交付方麵，貝殼家裝品牌“被窩”交付工期第一季度提升至98天。

　　而在租房業(ye) 務方麵，貝殼分散式租賃管理和集中式公寓方麵都有著階躍式發展。在分散式租賃管理方麵，貝殼“省心租”業(ye) 務實現從(cong) 0到1的突破。一季度，“省心租”業(ye) 務收房超過5000套；截至3月末在管房源接近1.7萬(wan) 套，較2021年末增加37%；進入城市數量從(cong) 去年末3城增加至8城。集中式公寓方麵，首個(ge) 通過“輕”托管運營服務參與(yu) 的貝殼新青年公寓項目在上海徐匯區落地，總體(ti) 量達2978套，月租金最低至2700元，出租率已達98%。

　　線上帶看業(ye) 務攀升 彌補線下降低的活躍度

　　盡管貝殼“兩(liang) 翼”業(ye) 務不斷攀升，但“一體(ti) ”業(ye) 務仍是貝殼發展主力。如何跨越不確定因素帶給房產(chan) 經紀業(ye) 務的影響仍然是貝殼不得不麵對的挑戰。

　　據國家統計局數據，一季度全國新建住宅銷售GTV同比下降26%，是1999年以來第二大單季度跌幅；同時一季度克而瑞百強房企銷售額同比下降47.6%。貝殼新房一季度完成1927億(yi) 元GTV，同比下降44%。

　　貝殼研究院數據顯示，第一季度全國二手市場GTV同比下降52%。同期，貝殼存量房交易GTV為(wei) 3741億(yi) 元，同比下降45%，二手房交易GTV同比下降46%，略好於(yu) 市場水平。

　　同時，一季度貝殼線下門店活躍度下降，線上帶看量出現明顯提升。財務數據顯示，一季度末貝殼連接門店數超過45700家，環比下降10%；活躍門店數接近43,000家，環比下降5%；連接經紀人數超42.7萬(wan) 人，活躍經紀人超38.1萬(wan) 人，環比均下降6%。而3月中旬上海疫情以來，貝殼VR周度商機量環比提升70%，VR帶看量環比提升160%。一季度，貝殼APP+小程序的總MAU約3970萬(wan) ，環比提升6%。

　　為(wei) 了應對樓市短期各方麵的不確定性挑戰，貝殼方麵表示，未來將關(guan) 注三個(ge) 層麵的提升：經紀人人效提升，讓其服務更專(zhuan) 業(ye) 、留存更久；消費者體(ti) 驗提升，使其交易更安心、風險有兜底；對客戶理解更深，助力開發商產(chan) 品力更強、回款更快。此外，貝殼將通過精兵簡政、降低非必要投入，提升效率和效益。

　　隨著“一體(ti) 兩(liang) 翼”戰略的推進，貝殼的“至暗時刻”正在成為(wei) 過去，明確的業(ye) 務線條正在助力貝殼“元氣”的修複。