2022年，在堅持“房住不炒”、保持房地產(chan) 調控政策連續性穩定性的總基調下，北京市出台多條樓市新政，對特定區域、特定項目、特定人群精準施策，持續優(you) 化住房供需關(guan) 係、釋放合理購房需求。受全國房地產(chan) 行業(ye) 調整及疫情衝(chong) 擊影響，北京新房及二手房成交均有所下降，但房價(jia) 韌性仍然較強。業(ye) 內(nei) 人士分析，2023年，“穩”依然會(hui) 是京城樓市主基調。

　　成交偏冷 改善項目成主流

　　根據諸葛找房數據研究中心的監測數據，2022年1至11月北京新房成交714.43萬(wan) 平方米，同比下降25.6%；二手房成交13.2萬(wan) 套，同比下降15%。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為(wei) ，從(cong) 全年成交來看，北京新房、二手房成交均不及去年同期，這與(yu) 疫情衝(chong) 擊等因素直接相關(guan) 。

　　此前，國家統計局公布的11月70個(ge) 大中城市房價(jia) 指數顯示，北京新房環比上漲0.1%，同比上漲5.7%；二手房環比下降0.2%，同比上漲5.2%。“北京房價(jia) 的韌性仍然較強。”陳霄表示，在低迷的市場行情下，北京新房價(jia) 格保持了全年正增長，市場需求在疫情影響下延緩釋放，但不會(hui) 消失。

　　同時，北京今年的房地產(chan) 市場呈現出高端改善項目逐步占據重要地位的特點。“在所有客戶購房需求中，改善性需求占比約54%，其中改善換新房的需求超過3成。”貝殼研究院相關(guan) 負責人表示，市場對“住有宜居”的需求更加旺盛。梳理2022年北京新房市場，前三季度成交金額排名前5均為(wei) 高端改善項目，且單個(ge) 項目的成交額已突破百億(yi) 元，如學府壹號院、中建壹品學府公館等。在國慶假期促銷節點，多個(ge) 樓盤曾發布成交額公告，中海首開·湖光玖裏項目宣布單日成交額約1億(yi) 元，國慶假期熱銷約8億(yi) 元。

　　陳霄認為(wei) ，預計2023年北京樓市表現將會(hui) 好於(yu) 今年，且下半年會(hui) 好於(yu) 上半年。

　　精準施策 特定購房群體(ti) 受益

　　北京今年陸續出台了多條樓市利好政策，為(wei) 房地產(chan) 市場吹入徐徐暖風。

　　今年第二批次供地，北京選取了昌平區平西府、順義(yi) 區福環、順義(yi) 區薛大人莊三宗地作為(wei) 全齡友好住宅項目試點。這些試點項目支持中心城區60歲及以上老年家庭購房，對於(yu) 將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%，老人子女也可作為(wei) 共同借款人申請貸款。中國人民大學土地政策與(yu) 製度研究中心主任葉建平表示，這一新政考慮到了老年家庭改善住房是純剛需，但又存在支付能力弱、貸款年限受限等實際困難，展現出政策的溫度。

　　本市也對特定區域的商品住房政策進行了調整。11月8日，北京宣布對亦莊新城的台湖、馬駒橋地區放開“雙限購”。本次政策調整將優(you) 化改善兩(liang) 地住房供需關(guan) 係，促進職住平衡，帶動區域內(nei) 房地產(chan) 市場活躍度的提升。

　　此外，隨著居民“賣一買(mai) 一”置換新房的需求增長，“連環單”並聯辦理的新規推出，令住房交易變得更加便捷。“連環單”家庭賣出、買(mai) 入房屋，不僅(jin) 可同步進行購房資格核驗，還可同時申請辦理購房貸款、繳稅及不動產(chan) 登記業(ye) 務，提高了二手房交易效率。首都經濟貿易大學教授、北京市房地產(chan) 法學會(hui) 副會(hui) 長兼秘書(shu) 長趙秀池表示，這一措施解決(jue) 了具有住房改善性需求居民家庭麵臨(lin) 的二手房“連環單”交易時間過長的這一“堵點”。

　　“連環單”並聯辦理新政落地後，我愛我家交易服務中心相關(guan) 負責人介紹，當前“賣一買(mai) 一”交易周期明顯縮短，在一定程度上釋放了自住和改善性購房家庭的合理住房需求。

　　供地平穩 成交住宅用地55宗

　　11月29日，隨著線下競拍落槌成交，北京本年度第四批次商品住宅供地順利收官。據不完全統計，截至目前，本市四批次集中供地共成交約55宗地，土地出讓價(jia) 款超1500億(yi) 元。

　　從(cong) 年內(nei) 已成交供地項目看，超6成項目位於(yu) 軌道交通站點周邊。值得關(guan) 注的是，北京自2021年第二批次集中供地起采取競現房銷售麵積方式，並結合實際效果不斷推廣。統計數據顯示，自集中供地以來，供應項目中現房銷售麵積約27萬(wan) 平方米，有助於(yu) 維護消費者的合法權益。

　　北京還從(cong) 土地供應端保障未來住房向多子女家庭傾(qing) 斜，三四批次大部分項目不再設置“套內(nei) 建築麵積90平方米以下住房麵積占比須達開發建設總麵積70%以上”的限製要求，以多元化的產(chan) 品供應契合多樣化的市場需求，兼顧剛性和改善性住房需求。

　　本月，昌平、亦莊、房山、通州等區又有7宗地發布預申請公告，新一輪供地計劃已提上日程。穩定的住宅用地供應，將為(wei) 明年北京樓市實現供需平衡奠定基礎。