央廣網北京3月9日消息（記者安垚）租房作為(wei) 新市民、青年人開啟城市生活的“第一站”，隻有安居才能樂(le) 業(ye) 。增強居住信心、提升居住幸福已成為(wei) 時下撬動我國居民消費回升、提振消費信心、促進經濟良性循環的關(guan) 鍵。

　　2023年政府工作報告指出，支持剛性和改善性住房需求，解決(jue) 好新市民、青年人等住房問題。數據顯示，我國租賃居住人口超2億(yi) ，且呈現持續增長態勢，尤其在大城市中有70%的新市民和青年人是租房居住。進一步提升租房供給品質、提高居住服務保障水平，讓新市民“租得起、住得好”成為(wei) 住房租賃市場發展的題中之義(yi) 。

　　全國人大代表、天津大學管理與(yu) 經濟學部教授張水波（受訪者供圖，央廣網發）

　　兩(liang) 會(hui) 期間，在接受央廣網記者采訪時，全國人大代表、天津大學管理與(yu) 經濟學部教授張水波表示，探索長租房市場建設、支持發展專(zhuan) 業(ye) 化長租機構是關(guan) 鍵。

　　對此，張水波提出三點建議：

　　一是發展專(zhuan) 業(ye) 化長租機構。要著力發展法人主體(ti) 的專(zhuan) 業(ye) 長租機構，管理運營機構化長租房並形成市場規模。一方麵，長租機構通過標準化改造出租，能有效盤活存量閑置住房、擴大市場供給規模，滿足租客群體(ti) 日益提升品質居住需求；另一方麵，通過輸出規範化租賃合同、網簽備案等手段，促進交易真實性，同時幫助主管部門完善市場管理體(ti) 係，解決(jue) 信息不對稱、房源無備案、租期不穩定等問題。

　　二是鼓勵專(zhuan) 業(ye) 長租機構向房東(dong) 設置“房屋出租保底收益”機製，長效維持租房市場供給端的穩定。長租機構可通過對市場行情、租金預期、房屋品質溢價(jia) 等一係列因素的綜合研判，設計一定比例的保底收益，按月向房東(dong) 支付。此舉(ju) 能有效避免早前租房市場中“高收低出”的模式弊端和資金鏈風險，同時能進一步保障房東(dong) 權益長效穩定，增強房東(dong) 對出租市場的信心，進而形成長期委托出租的合作關(guan) 係，擴大租房市場供給質量和數量。

　　三是鼓勵專(zhuan) 業(ye) 長租機構為(wei) 租客免除租房押金。長租機構可與(yu) 征信機構聯合，采用信用認證的方式，對達到一定信用分的租客免除租房押金。此舉(ju) 有助於(yu) 降低新市民、青年人的租房壓力，“輕車簡行”快速融入社會(hui) 生活，提高租房安居的幸福感。同時有助於(yu) 強化企業(ye) 社會(hui) 責任，推動全社會(hui) 信用體(ti) 係建設。