北京樓市“小陽春”如期而至。今年3月，北京二手住宅網簽數量為(wei) 22192套，環比、同比均有一定增長。

　　一般來說，北京二手房月成交量在1.2萬(wan) 套至1.7萬(wan) 套之間屬於(yu) 市場正常區間。很多年前，月成交量超2萬(wan) 套並不罕見。但在最近幾年的樓市中，這個(ge) 成交量比較少見。2021年3月北京二手房成交量達到過22172套，2017年3月達到過25952套。

　　據北京麥田房產(chan) 監測數據顯示，今年一季度，北京二手房總掛牌量環比增加6.4%，其中3月份新增掛牌量環比2月增長14.7%，總掛牌量上漲2.7%，說明當前市場在售房源較充足。對此，麥田房產(chan) 的分析師表示，北京二手房掛牌量持續增加，主要是由於(yu) 疫情積壓的置換需求在春節後持續釋放。此外，隨著成交量提升，部分房主的心理預期走高。數據顯示，今年一季度，北京二手房掛牌均價(jia) 環比上漲1.2%，同比上漲3.6%。其中，3月，北京二手住宅掛牌均價(jia) 環比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

　　諸葛研究院的數據也顯示，北京3月二手房市場均價(jia) 為(wei) 62547元/平方米，環比上漲2.64%；漲價(jia) 房源占比為(wei) 16.14%，較上月回落6.5個(ge) 百分點。

　　從(cong) 曆年北京樓市成交量變化趨勢看，3月份是成交量的最高峰，而後在4月會(hui) 開始減少。這是由於(yu) 3月份屬於(yu) 入學季，許多家庭選擇在此時購房或換房。所以，業(ye) 內(nei) 人士普遍認為(wei) ，3月二手房網簽超2萬(wan) 套這一數據不足以說明北京樓市“過熱”。導致3月份二手房成交數量上升的原因既有規律性因素，也有前期積壓需求釋放的因素，北京樓市目前總體(ti) 來說仍較為(wei) 平穩。