央廣網北京5月10日消息（記者門庭婷）5月10日，廈門2023年首場土拍開拍。本次土拍隻出讓宅地3幅，分別為(wei) 湖裏區2幅，翔安區1幅，土地總麵積9.56公頃，最終3宗地總成交金額約101億(yi) 元。

　　在具體(ti) 出讓方式上，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質、限房價(jia) 、限地價(jia) +搖號”的方式進行出讓。根據中指數據統計，廈門此次土拍共計144家房企參與(yu) 競拍，島內(nei) 2幅地塊吸引了包括建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務、華發等數幾十家房企報名競拍，其中五緣灣地塊報名的主體(ti) 數達到88家，而體(ti) 育公園地塊報名主體(ti) 數也達到了34家，參與(yu) 競拍的房企數量創下近年來廈門土地出讓的新高。

　　島內(nei) 五緣灣2023P05地塊吸引了建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂等88家競買(mai) 人。該地塊起拍樓麵價(jia) 4.5萬(wan) 元/平方米，起拍總價(jia) 22.1億(yi) 元。該地塊在開拍14分鍾內(nei) ，通過25輪競拍後價(jia) 格觸頂，進入搖號環節，88家競買(mai) 人均進入公證搖號。最終，杭州運川以24.75億(yi) 元搖中，成交樓麵價(jia) 5.05萬(wan) 元/平方米，溢價(jia) 率12.24%。根據地塊出讓條件，該地塊規劃住宅340套以內(nei) ，套均麵積限製約140平方米，住宅銷售限價(jia) 提至7.2萬(wan) 元/平方米。

　　天眼查顯示，杭州運川企業(ye) 管理谘詢有限公司是一家以從(cong) 事商務服務業(ye) 為(wei) 主的企業(ye) ，2022年11月其投資人發生變更，目前股東(dong) 為(wei) 三個(ge) 自然人，變更前股東(dong) 為(wei) 金地集團。

　　中指研究院分析師孟新增分析稱，五緣灣地塊體(ti) 量較小，不足5萬(wan) 平方米，拿地總價(jia) 門檻較低；住宅限價(jia) 7.2萬(wan) 元/平方米，起始房地價(jia) 差2.7萬(wan) 元/平方米，房企有一定利潤空間；同時地塊位於(yu) 島內(nei) ，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。體(ti) 育公園地塊位置仍較優(you) 越，周邊配套完善，且套均麵積限製90平方米，進一步下拉島內(nei) 剛需總價(jia) 門檻。而翔安彭厝地塊位於(yu) 島外，非核心區，且利潤空間有限，市場認可度相對較低。

　　同時，體(ti) 育公園2023P06地塊也吸引了34家競買(mai) 人參拍，該地塊經曆67輪競拍進入搖號環節，33家競買(mai) 人公證搖號。該地塊位於(yu) 湖裏區五緣灣板塊邊緣，占地麵積3.63萬(wan) 平方米，總建築麵積13.06萬(wan) 平方米，容積率3.6，起拍樓麵價(jia) 4.5萬(wan) 元/平方米，最終，招商蛇口以63.7億(yi) 元幸運搖中，成交樓麵價(jia) 5.05萬(wan) 元/平方米，溢價(jia) 率12.15%。

　　此外，翔安彭厝X2023P01地塊略顯冷清，僅(jin) 吸引2家競買(mai) 人參拍，該地塊位於(yu) 翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與(yu) 洪鍾大道交叉口西南側(ce) ，占地麵積4.32萬(wan) 平方米，總建築麵積8.64萬(wan) 平方米，容積率2，住宅限價(jia) 3.7萬(wan) 元/平方米。最終廈門國貿以13億(yi) 元底價(jia) 摘下該地塊。

　　孟新增表示，整體(ti) 來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業(ye) 參拍數量創下近些年記錄，企業(ye) 投資信心有所修複。但島內(nei) 、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭(zheng) 仍較激烈。