央廣網9月27日消息（記者門庭婷）近日，北京土拍市場動作頻頻。繼第三批供地陸續登上預申請板塊、房山及石景山區各1宗宅地出讓後，9月27日，北京再有2宗宅地出讓，收攬土地出讓金82.9億(yi) 元。其中，位於(yu) 朝陽區十八裏店的朝陽港一期土地一級開發項目1303-678地塊（簡稱朝陽港地塊）迎來33個(ge) 競買(mai) 主體(ti) 現場角逐，最終成通京置業(ye) （上海）有限公司拿下。

　　在北京鏈家研究院分析師嶽微看來，時隔一個(ge) 半月，北京出台“認房不認貸”政策後，二批次清單中再出讓四宗地塊。此次出讓競拍規則相對簡化，三成地塊地價(jia) 觸及上限後無需競現房麵積，轉為(wei) 現場搖號即可確定競得方。房企拿地意願仍側(ce) 重土地自身條件，受政策影響較小，未出現非理性競拍狀況。

　　28.75億(yi) 元 成通京置業(ye) 觸頂斬獲朝陽港地塊

　　相對於(yu) 9月26日北京2宗地底價(jia) 成交的平靜，朝陽港地塊一經掛牌就受到多家企業(ye) 關(guan) 注。在線上報價(jia) 階段，經過30次報價(jia) ，該宗地的成交價(jia) 格就已經達到土地價(jia) 格合理上限28.75億(yi) 元。

　　土拍現場直接進入搖號確定競得人階段。根據競買(mai) 規則，33家競買(mai) 人提交了《高標準住宅建設承諾書(shu) 》。

　　值得注意的是，在本次拍賣場上，除了中海、住總、保利、建發等土地市場常見麵孔，上海興(xing) 泰廣置業(ye) 、上海潤哲宏升、山西裕通晟、成都鴻哲置業(ye) 等多家天眼查顯示為(wei) 今年剛注冊(ce) 成立的公司也有參與(yu) 。其中，成都領陽置業(ye) 於(yu) 今年9月8日成立，距此次土拍不足1個(ge) 月的時間；上海錦祥德睿則在今年6月12日成立，並在6月16日以聯合體(ti) 形式參拍亦莊X47地塊。

　　最終，該地塊被成通京置業(ye) （上海）有限公司搖中。公開信息顯示，該地塊為(wei) 二類居住用地，建設用地約1.98萬(wan) 平方米，地上建築規模約5.54萬(wan) 平方米，容積率2.8，建築控高60米，配建建築麵積為(wei) 6094平方米的人防工程，住房銷售指導價(jia) 格為(wei) 7.8萬(wan) 元/平方米。

　　該地塊臨(lin) 近已開通運營的地鐵17號線十八裏店站，根據鏈家官網數據周邊二手房價(jia) 格約4.1萬(wan) -4.9萬(wan) 元/平方米。該宗地周邊的3個(ge) 新盤銷售均價(jia) 為(wei) 7.5萬(wan) 元/平方米，分別是金隅昆泰雲(yun) 築一期、金隅昆泰雲(yun) 築二期、雲(yun) 築三期雲(yun) 未，均由金隅參與(yu) 打造。

　　分析該宗地受青睞的原因，嶽微表示，兩(liang) 年間，金隅昆泰聯合體(ti) 、金隅住總聯合體(ti) 以底價(jia) 競得板塊三宗地塊，率先打造三期係列新房項目後，隨著17號線貫通在即、九年一貫製人大附中明確落地，朝陽港產(chan) 業(ye) 的規劃更加清晰，十八裏店居住圈層市場認可度也逐步提升，是底價(jia) 到搖號熱度提升的主要原因。

　　建發獲得昌平新城東(dong) 區地塊 北京仍有7宗地待拍

　　與(yu) 朝陽港地塊同日拍賣的還有昌平區昌平新城東(dong) 區五期土地一級開發項目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊（簡稱：昌平新城東(dong) 區地塊），競買(mai) 報名截止，僅(jin) 建發、住總參與(yu) 。

　　經曆了現場6輪報價(jia) ，該地塊被建發收入囊中，成交價(jia) 54.15億(yi) 元、溢價(jia) 率3.93%。

　　公開資料顯示，該宗地建設用地麵積約10.72萬(wan) 平方米，地上建築規模約21.95萬(wan) 平方米，起始價(jia) 為(wei) 52.1億(yi) 元，設定的土地合理上限價(jia) 格為(wei) 59.915億(yi) 元。

　　整體(ti) 來看，該宗地麵積較大，用地性質複雜，除了涵蓋3塊容積率為(wei) 2.2的二類居住用地，還包含3200平方米的社區綜合服務設施用地、3700平方米的體(ti) 育用地、5200平方米的幼兒(er) 園用地，住宅用地中還需要配建托老所、社區管理服務用房等。

　　從(cong) 目前生活條件看，昌平新城東(dong) 區地塊周邊配套還不完善，但周邊有著不錯的生態、交通條件。該宗地距離地鐵昌平線北邵窪站直線距離約600米，且該地塊周邊已經規劃的道路就有6條，其中文豐(feng) 路、中安西路2條主幹路和景昌街1條城市次幹路已經通車，景昌南街、文創路、文智路規劃新建的3條支路也將繼續由北京銘嘉房地產(chan) 開發有限公司（昌平區國有企業(ye) ）建設完成。與(yu) 該宗地一路之隔的昌平新城濱河森林公園已經投用。未來，在該宗地附近還將落地一座建設用地麵積約6.73萬(wan) 平方米、地上建築規模約13.45萬(wan) 平方米的商業(ye) 。

　　嶽微提到，昌平作為(wei) 平原新城中供銷兩(liang) 旺的區域，在售新房項目均呈現較強去化表現，其中，昌平新城板塊處於(yu) 昌平發展最好的昌平南與(yu) 昌平老城區之間，依托昌平線的臨(lin) 鐵優(you) 勢，與(yu) 沙河高教園、生命科學園實現產(chan) 住貫通。但地塊體(ti) 量大，總價(jia) 高，銷售周期偏長，指導價(jia) 格每平方米上漲3000元，對房企開發實力及運營能力要求較高。

　　伴隨著昌平地塊的成交，北京9月份共計成功出讓4宗地，收攬土地出讓金147.4億(yi) 元。截至目前，北京仍有已掛牌待出讓宅地7宗，其中包括受關(guan) 注較高、商品房銷售指導價(jia) 9.2萬(wan) /平方米、位於(yu) 地鐵9號線郭公莊站附近的2宗地。