央廣網10月18日消息（記者門庭婷）自9月1日北京全麵執行“認房不認貸”政策以來，北京新房、二手房市場環比成交量提升顯著。“政策落地力度超預期，對整體(ti) 市場和行業(ye) 信心帶來較大的提振作用。”與(yu) 住房交易市場反應不同，北京土拍市場上房企“出手”仍比較審慎，區位、地塊條件優(you) 勢不明顯的地塊依舊難以獲得房企青睞。

　　10月18日，北京豐(feng) 台、通州各1宗地出讓，共計收攬土地出讓金53.175億(yi) 元。

　　其中，位置相對優(you) 越的豐(feng) 台區南苑棚戶區改造一期項目 A 地塊東(dong) 區（簡稱“南苑地塊”）迎來8家房企的爭(zheng) 奪，最終以地價(jia) 上限40.135億(yi) 元被東(dong) 方雨虹以搖號的方式獲取。通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興(xing) 莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6023、6028地塊（簡稱“通州宋莊地塊”）則僅(jin) 有山西建投、廈門國貿2家企業(ye) 參與(yu) 競買(mai) ，現場報價(jia) 無人應答，被線上給出最後一次報價(jia) 的山西建投成功摘得，成交價(jia) 13.04億(yi) 元，溢價(jia) 率1.09%。

　　與(yu) 天悅壹號、金府大院為(wei) 鄰 東(dong) 方雨虹搖中豐(feng) 台南苑地塊

　　下午3時30分許，拍賣場準時開鑼。南苑地塊率先登上拍賣台。

　　公開資料顯示，南苑地塊建設用地麵積約3.42萬(wan) 平方米，地上建築規模約8.21萬(wan) 平方米，容積率2.4，建築控高45米，起始價(jia) 34.9億(yi) 元。

　　華潤、中鐵建、京能、首開、東(dong) 方雨虹、中海、城建、天恒8家企業(ye) 參與(yu) 該地塊競買(mai) 。除了此前參拍順義(yi) 後沙峪、海澱雙新村、亦莊新城等熱門地塊卻未能搖中的東(dong) 方雨虹，其餘(yu) 均為(wei) 北京市場的“老朋友”。

　　在競價(jia) 現場，首開率先舉(ju) 牌，在該區域仍有部分疊拚產(chan) 品在售的天恒持續跟進，雙方一度陷入膠著狀態。北京城建偶爾舉(ju) 牌，也未能打斷首開和天恒的“比拚”。開場約12分鍾後，現場價(jia) 格就被喊到了該宗地的價(jia) 格上限40.135億(yi) 元，進入搖號環節。除中鐵建外，剩餘(yu) 7家企業(ye) 參與(yu) 搖號。

　　與(yu) 前幾次搖號“痛失”熱門地塊不同，這次“命運的指針”終於(yu) 指向了東(dong) 方雨虹。在搖號環節，南苑地塊最終被東(dong) 方雨虹搖中。

　　東(dong) 方雨虹官網顯示，該企業(ye) 業(ye) 務涵蓋防水、瓷磚膠、美縫劑、牆麵輔材等。本次代表東(dong) 方雨虹“出戰”的是北京虹曦置業(ye) 有限公司。天眼查數據顯示，北京虹曦置業(ye) 有限公司為(wei) 東(dong) 方雨虹的全資控股公司，成立於(yu) 2023年3月1日，經營範圍為(wei) 房地產(chan) 開發經營。

　　伴隨著土拍市場的落槌，業(ye) 界人士紛紛以“叁號院”為(wei) 關(guan) 鍵詞發表觀點，如“南苑叁號院來了”“這次是什麽(me) 叁號院”等，意有所指。而近幾年，北京市場上出現的甲叁號院、京叁號院、興(xing) 叁號院項目，均由中海進行開發。

　　從(cong) 地塊條件看，南苑地塊位於(yu) 南苑濕地森林公園二期南側(ce) ，兩(liang) 者一路之隔。該地塊向西約2公裏為(wei) 地鐵4號線、地鐵19號線換乘站新宮站，向東(dong) 約2.5公裏是8號線東(dong) 高地站。京開路、南四環為(wei) 附近居民通達全城提供公路交通。萬(wan) 達廣場、大悅春風裏等則是距離較近的購物場所。

　　鏈家數據顯示，周邊西宏苑、飛騰家園、誠苑南裏等建設時間較早的小區二手房價(jia) 約4萬(wan) 元/平方米，周邊新房如泰禾金府大院售價(jia) 約7.8萬(wan) 元/平方米、天悅壹號售價(jia) 約9萬(wan) 元/平方米。南苑地塊新房銷售指導價(jia) 在7.8萬(wan) 元/平方米。

　　“今年上半年豐(feng) 台區已完成三宗地的供應。”對於(yu) 該地塊的成交，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，根據推地節奏來看，本次入市的南苑地塊恰逢其時。同時，他表示該地塊不僅(jin) 位於(yu) 重要的文化功能區北京中軸線上，其所在的南苑地區更是北京城南行動計劃中重點發展的片區之一，多重利好疊加，增強了開發企業(ye) 拿地信心。。

　　山西建投13.04億(yi) 元落子通州宋莊

　　相對於(yu) 南苑地塊，通州宋莊地塊歸屬懸念不大，經曆線上競價(jia) 後，現場報價(jia) 無人應答，被線上給出最後一次報價(jia) 的山西建投以13.04億(yi) 元摘得，溢價(jia) 率1.09%。

　　通州宋莊地塊建設用地麵積約3.35萬(wan) 平方米，地上建築規模約5.72萬(wan) 平方米，起始價(jia) 格12.9億(yi) 元，地價(jia) 上限為(wei) 14.835億(yi) 元，設定的競報現房銷售麵積上限為(wei) 1.2萬(wan) 平方米。該宗地期房銷售指導價(jia) 為(wei) 4.7萬(wan) 元/平方米，現房銷售指導價(jia) 為(wei) 4.9萬(wan) 元/平方米。

　　其中，該宗地中的23號地塊容積率為(wei) 1.8，建設用地麵積約1.84萬(wan) 平方米，地上建築麵積約3.31萬(wan) 平方米，地塊內(nei) 會(hui) 新建1座街區式燃氣鍋爐房，用地麵積約560平方米；28號地塊容積率更低為(wei) 1.6。在該宗地出讓後，北側(ce) 仍有8號、15號兩(liang) 宗宅地待售和一處規劃為(wei) 9個(ge) 班的幼兒(er) 園待建。

　　該宗地在東(dong) 六環以東(dong) ，周邊多藝術園區，屬於(yu) 新開發區域。與(yu) 該宗地相鄰的新房項目，金地北京壹街區為(wei) 2021年5月拿地，銷售均價(jia) 為(wei) 4.5萬(wan) 元/平方米，如今網簽率超六成。

　　在張凱看來，通州宋莊地塊總價(jia) 較低、體(ti) 量適中、地塊方正、利於(yu) 排布，周邊可比競品較少，拿地之後存在市場空間，利於(yu) 銷售。