央廣網北京10月19日消息（記者門庭婷）10月19日，國家統計局消息顯示，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比下降、同比有漲有降。

　　從(cong) 統計局公布的9月房價(jia) 數據來看，58安居客研究院院長張波分析稱，雖然全國層麵的市場還未整體(ti) 複蘇，但部分城市和區域的市場已經有觸底反彈跡象。8月底9月初密集政策對市場複蘇起到了一定作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也同步對房價(jia) 穩定起到了明顯支撐作用，預計後續隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開，市場將有望進入更為(wei) 紮實的複蘇階段。

　　從(cong) 一線城市來看，市場的複蘇力度明顯偏大，新房銷售價(jia) 格環比由上月下降0.2%轉為(wei) 持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，二手房房價(jia) 連續4個(ge) 月下降後首次轉漲，漲幅為(wei) 0.2%。

　　在張波看來，數據變化和“認房不認貸”落地有著直接關(guan) 係，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升，同時二手房由於(yu) 掛牌量明顯增多，也導致城市內(nei) 不同區域價(jia) 格分化表現更為(wei) 明顯。下一步需要跟進限購政策的進一步優(you) 化，帶動外圍區域的新房以及核心區域二手房成交量提升，這將是穩定房價(jia) 的重要措施。

　　具體(ti) 從(cong) 四個(ge) 一線城市表現看，京滬呈現上漲態勢，而廣深繼續下跌。新房方麵，9月份京滬分別環比反彈0.4%和0.5%，位於(yu) 漲幅榜前兩(liang) 位，北京“由降轉升”，而廣州環比下降0.6%，跌幅擴大0.3個(ge) 百分點，深圳下跌0.5%，收窄0.1個(ge) 百分點但依舊在高位。

　　針對“京滬反彈，廣深續跌”的現象，廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) ，京滬此前“認房又認貸”實施嚴(yan) 格，8月底9月初實施“認房不認貸”以後，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，京滬機關(guan) 國企高校事業(ye) 單位比較多，有效的剛需基礎也比廣深大，此前房價(jia) 波動沒有廣深那麽(me) 劇烈。

　　從(cong) 二三線城市來看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(ge) 百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與(yu) 上月相同。

　　“市場的複蘇還有待於(yu) 熱點城市的帶動，目前長沙、成都、西安等城市政策的放鬆對本區域市場的拉動作用較為(wei) 明顯，也同步產(chan) 生了明顯的虹吸效應，尤其是本省人群在外地打工，並選擇回到省會(hui) 城市買(mai) 房的現象不斷增多。這將進一步加大市場的分化，在帶動強二線城市市場複蘇的同時，中小城市的複蘇難度在進一步加大。”張波稱。

　　整體(ti) 來看，李宇嘉表示：“9月份，商品房市場環比有改善，單月商品房銷售麵積比8月環比增長47.0%，顯示8月底以來的政策紓困起到了一定效果，但政策效果明顯低於(yu) 預期。”他還提到，促進剛需和改善循環，降低購房門檻和成本的政策，在需求集中紮堆兒(er) 的一線城市，效果得到顯現，這是一個(ge) 比較好的現象，一線城市止跌企穩對於(yu) 穩定後續的房價(jia) 有積極效果，杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本麵比較健康的熱點二線城市也有了企穩的跡象。