9月以來，房地產(chan) 行業(ye) 的各項支持政策在全國範圍內(nei) 相繼落地，讓人們(men) 對政策效果的釋放情況充滿期待。

　　10月19日，國家統計局公布9月份70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格變動情況。數據顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比下降、同比有漲有降。

　　北京上海成上漲“領頭羊”

　　國家統計局數據顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.2%轉為(wei) 持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。

　　同時，一線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比連續4個(ge) 月下降後首次轉漲，漲幅為(wei) 0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

　　“從(cong) 一線城市來看，市場的複蘇力度明顯偏大，這本身和‘認房不認貸’落地有著直接關(guan) 係，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升，同時二手房由於(yu) 掛牌量明顯增多，也導致城市內(nei) 不同區域價(jia) 格分化表現更為(wei) 明顯。”58安居客研究院院長張波指出。

　　他認為(wei) ，下一步需要跟進限購政策的進一步優(you) 化，帶動外圍區域的新房以及核心區域二手房成交量提升，這將是穩定房價(jia) 的重要措施。

　　從(cong) 單個(ge) 城市表現看，新房房價(jia) 環比漲幅最大的三個(ge) 城市為(wei) 上海、北京和西安，二手房價(jia) 漲幅排名靠前的則是北京、上海、天津和石家莊。綜合看來，北京和上海扮演了本輪樓市回暖的“領頭羊”角色。

　　相比於(yu) 京滬樓市的成交量和房價(jia) “雙漲”，同為(wei) 一線城市的廣州、深圳市場表現則稍微遜色。廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) ，京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，有效的剛需基礎更大。加上此前又嚴(yan) 格實施“認房又認貸”，“認房不認貸”政策出台以後釋放的需求潛力更大。

　　他同時表示，一線城市房價(jia) 止跌企穩對於(yu) 後續穩定房價(jia) 將產(chan) 生積極效應，杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本麵較好的熱點二線城市房價(jia) 也有了企穩跡象。

　　2023年9月70個(ge) 大中城市新建商品住宅銷售價(jia) 格指數。 截圖自國家統計局官網

　　新房同環比跌幅小於(yu) 二手房

　　數據顯示，9月全國70城新建商品住宅價(jia) 格指數環比下跌0.3%，連續4個(ge) 月下跌，跌幅與(yu) 上月持平；同比方麵，9月新房價(jia) 格同比下跌0.6%，連續17個(ge) 月同比下跌，跌幅連續3個(ge) 月持平。

　　再看二手房，9月全國70城二手住宅價(jia) 格指數環比下跌0.5%，連續4個(ge) 月環比下跌，跌幅連續三個(ge) 月持平；同比方麵，9月70城房價(jia) 下跌3.2%，連續下跌19個(ge) 月，但跌幅與(yu) 上月持平。

　　“對比新房和二手房市場的表現可以看出，二手房同環比跌幅要大於(yu) 新房。”李宇嘉認為(wei) ，這主要因為(wei) “認房不認貸”政策實施後，二手房掛牌量不斷創新高，且月度銷售量小於(yu) 掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價(jia) ，以求盡快出貨。

　　“值得注意的是，二手房價(jia) 格環比跌幅未再擴大，一線城市從(cong) 5-7月份的領跌，到9月份逆轉為(wei) 上漲，這是二手房價(jia) 格跌幅趨穩的核心因素。”李宇嘉指出。

　　“新房市場的表現說明8月份以來一係列購房政策開始產(chan) 生了效果，至少跌幅擴大的態勢有所遏製。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，而當前二手房市場的調整幅度和力度都明顯比新房要大，恰恰也是二手房市場深刻調整的佐證。

　　“二手房的供應規模相對大，提振二手房非常重要，也有助於(yu) 進一步促進房地產(chan) 市場的預期良好發展。目前二手房在限購、銀行貸款、換房退個(ge) 稅等方麵都有積極政策，後續要繼續用足用好政策，促進二手房市場的更好發展。”嚴(yan) 躍進說。

　　據諸葛數據研究中心不完全統計，9月份，房地產(chan) 相關(guan) 支持性政策出台144次，創今年以來月度調整頻次新高。隨著政策效應逐步傳(chuan) 導至市場端，市場正在出現積極變化，而且相較於(yu) 新房，政策對二手房市場提振更為(wei) 明顯。

　　2023年9月70個(ge) 大中城市二手住宅銷售價(jia) 格指數。 截圖自國家統計局官網

　　未來走勢如何？

　　“9月份數據已經說明，當前房價(jia) 指數呈現了‘跌幅態勢已經遏製、一線城市率先複蘇、其他城市仍需努力’的特征，四季度要鞏固好既有的政策效應，激活需求積極促進房價(jia) 指數回穩回暖。”嚴(yan) 躍進認為(wei) 。

　　張波認為(wei) ，雖然全國層麵的市場還未整體(ti) 複蘇，但部分城市和區域的市場已經有觸底反彈跡象。預計後續隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開，市場將有望進入更為(wei) 紮實的複蘇階段。

　　10月18日，國新辦就2023年前三季度國民經濟運行情況舉(ju) 行發布會(hui) 。國家統計局副局長盛來運提到9月份70個(ge) 大中城市商品住宅交易量的數據：新房和二手房合計數據在當月轉正，環比增長2.8%，從(cong) 4月份以來，在連續5個(ge) 月下降後首次轉正。“房地產(chan) 的優(you) 化政策作用在持續釋放，有積極效應。”

　　“我們(men) 要認識到，房地產(chan) 的調整是有利於(yu) 房地產(chan) 向高質量發展方向轉型。我們(men) 認為(wei) 中國的房地產(chan) 實現高質量發展、可持續發展，仍然有堅實的支撐。”盛來運表示，政策的發揮還要有個(ge) 過程，因為(wei) 房地產(chan) 總體(ti) 上處在一個(ge) 調整階段，所以後期還是要抓好政策的落實。