央廣網北京11月11日消息（記者唐婧）據中央廣播電視總台經濟之聲《環球新財訊》報道，截至11月8日，今年各地已出台公積金相關(guan) 政策250條以上，其中超過20個(ge) 城市執行公積金“認房不用認貸”。隨著越來越多的城市推出公積金“認房不用認貸”政策，剛性和改善性住房需求得到進一步支持，房地產(chan) 市場也在不斷修複。

　　公積金“認房不用認貸”，就是不論家庭此前是否使用過商業(ye) 貸款購房，隻要在購買(mai) 時借款申請人和共同申請人在該城市無住房，並且沒有住房公積金貸款記錄，都可以按照首套住房申請公積金貸款。如果有過公積金貸款記錄，不論是否在該城市有住房，住房記錄和公積金貸款記錄不論是否為(wei) 同一套住房，都要按二套住房申請公積金貸款。

　　日前，上海明確公積金貸款實行“認房不用認貸”。北京住房公積金管理中心也明確，從(cong) 今年11月1日開始，北京公積金貸款執行“認房不用認商貸”。鄭州、成都、杭州等城市也都出台了相關(guan) 政策。

　　在購房貸款政策方麵，過去大家關(guan) 注比較多的是商業(ye) 銀行貸款。隨著“認房不用認貸”政策不斷向公積金領域延伸，有剛性和改善性住房需求的購房者從(cong) 中獲得利好。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進說：“（政策）對我們(men) 購房者影響還是比較大的。為(wei) 什麽(me) ？如果說你能享受到更低的優(you) 惠政策，公積金利率都在三點幾左右，是比較低的。但是如果你不能享受到（優(you) 惠政策），可能你在商業(ye) 銀行貸款的利率要在四點幾左右，即使公積金二套的貸款，可能也要3.7、3.8這樣相對比較高的一個(ge) 水平。”

　　優(you) 化公積金政策是近兩(liang) 年各地支持房地產(chan) 市場發展、促進需求釋放的手段之一。中指研究院市場研究總監陳文靜也認為(wei) ，公積金“認房不用認貸”會(hui) 促進一部分有效購買(mai) 力釋放，特別是前期用了商業(ye) 貸款但後期積累了很多公積金繳存額度的人群。“各地公積金政策調控力度和節奏主要取決(jue) 於(yu) 當地市場表現及公積金使用情況。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(you) 化公積金相關(guan) 政策的城市或繼續擴圍，優(you) 化二套房認定標準、降低首付比例、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要方向。”陳文靜表示。

　　那麽(me) ，相關(guan) 政策落地實施得怎麽(me) 樣？數據顯示，10月份銀行平均放款周期為(wei) 20天，維持了較快的放款速度。記者走訪多家銀行了解到，近期，購房商業(ye) 貸款發放速度和公積金貸款發放速度都在顯著加快。北京一位房產(chan) 中介告訴記者，如果資料齊全，目前公積金批貸最短隻需要一周的時間：“商貸一般放款一周以內(nei) ，公積金也差不多一兩(liang) 周。”

　　嚴(yan) 躍進說，提振房地產(chan) 市場，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，也要在進一步提高相應服務水平方麵下功夫。金融機構通過新技術、新方法提高貸款效率，也可以讓老百姓的購房體(ti) 驗進一步提升，有效促進市場修複。