繼2023年12月15日商貸政策調整後，上海再發樓市政策“紅包”。

　　1月2日晚間，上海市公積金管理中心發布《關(guan) 於(yu) 調整本市住房公積金個(ge) 人住房貸款政策的通知》，提出繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個(ge) 人住房貸款或首次住房公積金個(ge) 人住房貸款已經結清的，認定為(wei) 第二套改善型住房。

　　最低首付款比例方麵，對於(yu) 認定為(wei) 第二套改善型住房的貸款，最低首付款比例為(wei) 50%。對於(yu) 認定為(wei) 第二套改善型住房，且貸款所購住房位於(yu) 中國（上海）自由貿易試驗區臨(lin) 港新片區以及嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山6個(ge) 行政區全域的，最低首付款比例為(wei) 40%。通知自1月3日起執行。

　　此前，上海市住房公積金個(ge) 人住房貸款政策認定二套住房的公積金貸款比例分別為(wei) 50%和70%（分為(wei) 普通住宅和非普通住宅）。也就是說，對於(yu) 認定為(wei) 第二套改善型住房的購房者而言，首付比例最低將降至40%。

　　“對於(yu) 一些改善型住房或認購大戶型的二套房來說，也可以享受公積金貸款的優(you) 惠政策，這就進一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過公積金資金來解決(jue) 換房和改善型需求。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，此次政策最大的變化是對於(yu) 第二套改善型住房的認購降低了首付比例。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，此次政策和之前上海商貸新政一樣，針對自貿區臨(lin) 港新片區、嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山等6個(ge) 行政區，采取了更低的首付比例，即40%，這有助於(yu) 這些區域更好降低換房成本，體(ti) 現了職住平衡等功能導向。

　　上海師範大學房地產(chan) 與(yu) 城市發展研究中心主任崔光燦認為(wei) ，公積金信貸政策與(yu) 商業(ye) 銀行信貸政策方向是一致的，但公積金政策的影響力度和政策信號性更強一點，對於(yu) 符合條件的家庭來說，若能使用更優(you) 惠的公積金信貸購房，將是一個(ge) 較大的政策利好，有助於(yu) 促進二套改善性住房需求的釋放，對穩定市場信心會(hui) 有顯著效果。

　　此前，華東(dong) 政法大學商學院副教授徐大豐(feng) 在接受記者采訪時表示，房地產(chan) 市場的平穩需要限貸政策進一步優(you) 化，同時，限購政策與(yu) 住房貸款政策的優(you) 化配合也是必要的。

　　“有顧客此前就在谘詢二套改善型住房首付比例的調整。”某房產(chan) 中介經紀人對記者說，上一次房產(chan) 政策調整後，樓市有轉暖跡象，多個(ge) 剛需樓盤交易套數突破百套，不少“徘徊”的顧客等待二套改善型房首付比例的調整。

　　年前，上海樓市出現年底“翹尾”行情。據諸葛數據研究中心統計，2023年12月18日~24日，上海二手房成交3896套，較前一周增長11.7%，高於(yu) 新政前一周水平。據易居研究院數據，2023年11月，上海二手房成交14077套，環比增長5.9%，同比減少12.6%。成交均價(jia) 方麵，11月為(wei) 40693元/平方米，環比上漲0.03%，同比下跌2.7%。