中新網1月17日電(中新財經記者 左宇坤)1月17日，國家統計局發布2023年12月份商品住宅銷售價(jia) 格變動情況統計數據。這份2023年房價(jia) 的收官數據顯示，70個(ge) 大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比下降、同比有漲有降。

　　同日，在國務院新聞辦舉(ju) 行的2023年國民經濟運行情況新聞發布會(hui) 上，國家統計局局長康義(yi) 表示，房地產(chan) 經過20多年的發展，房地產(chan) 市場是處在調整轉型的過程中。在這樣一個(ge) 大的背景下，各地區各部門都在適應房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策。

　　京滬政策落地效果相對明顯

　　12月房地產(chan) 市場的政策端，最受關(guan) 注的莫過於(yu) 京滬兩(liang) 地同日出台新政。12月14日，北京、上海相繼調整樓市政策，包含差別化調整首套及二套房的首付比例，調降房貸利率，對普宅認定標準進行優(you) 化等。

　　有媒體(ti) 報道，在新政帶來的利好效應下，疊加房企衝(chong) 刺業(ye) 績節點，京滬新房項目進場客戶數量及購房熱度明顯走高。兩(liang) 地部分項目售樓處人滿為(wei) 患，北京有項目甚至需要驗資才能排卡購房。

　　政策的效應也在本次70城房價(jia) 中有所體(ti) 現。國家統計局數據顯示，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。

　　2023年12月70個(ge) 大中城市新建商品住宅銷售價(jia) 格指數。 截圖自國家統計局官網

　　“從(cong) 一線城市來看，市場的分化有所體(ti) 現，京滬的市場相對穩健，並且政策落地之後的效果相對明顯，尤其是上海新房的市場還保持了相對韌性，隨著外圍區域限購的放鬆，上海1月市場的複蘇節奏也會(hui) 明顯加快。”58安居客研究院院長張波認為(wei) ，廣深市場深度調整已經基本接近尾聲，隨著政策力度的進一步加強，預計也將在開春後迎來複蘇。

　　此外，2023年12月，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個(ge) 百分點。

　　張波認為(wei) ，二線城市中成都、西安等城市的市場相對更為(wei) 穩定，房價(jia) 的調整幅度相對較小。更多二線城市“以價(jia) 換量”現象明顯，尤其是不少房企年底要加快存貨去化速度，在房價(jia) 層麵有了更多調整空間，帶動房價(jia) 進一步向下調整。

　　“房價(jia) 指數還在調整，總體(ti) 仍在下降，也是市場基於(yu) 供求關(guan) 係和房企經營情況的深刻調整。這有助於(yu) 降低購房成本和加快資金回籠，各地需要因勢利導引導購房需求釋放。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示。

　　2023年12月70個(ge) 大中城市二手住宅銷售價(jia) 格指數。 截圖自國家統計局官網

　　二手房市場出現變化

　　二手房方麵，國家統計局數據顯示，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(ge) 百分點；二線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點；三線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.8%，降幅與(yu) 上月相同。

　　可以看出，當前二手房價(jia) 格跌幅多與(yu) 此前持平，一線城市跌幅有所收窄。廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此解釋稱，前期價(jia) 格下跌後，能出售的價(jia) 格低於(yu) 預期價(jia) 格，使得業(ye) 主再次降價(jia) 出售的意願下降、惜售情緒上升，“由售轉租”的意願也上升。部分掛牌量轉向租賃市場供應，導致二手房價(jia) 降幅不再擴大，掛牌量也不再快速上升。

　　“過去大家都是考慮買(mai) 房，而現在會(hui) 考慮到賣房。這麽(me) 多房源出售，要積極疏導和優(you) 化政策。”嚴(yan) 躍進認為(wei) ，二手房的疏通對當前市場尤其重要，通俗來說就是如何把居民家庭的“房”轉化為(wei) “錢”，並據此撬動房地產(chan) 市場的循環係統。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 指出，2023年12月全月，房地產(chan) 調控政策繼續高位，單月各種政策高達78次。累計看，2023年全年房地產(chan) 政策高達1008次，在2022年曆史首次政策突破1000次後，連續2年政策大規模發布。

　　“2024年一線城市有望出現“小陽春”。但整體(ti) 看，其他城市很可能繼續維持調整，市場還在逐漸見底過程中，房地產(chan) 市場可能在2024年上半年逐漸企穩。”張大偉(wei) 認為(wei) 。

　　康義(yi) 也在新聞發布會(hui) 上表示，我國房地產(chan) 市場長期健康發展有比較好的基礎，我國的城鎮化數量和質量提升還有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會(hui) 形成房地產(chan) 市場發展的重要推動力。他同時指出，我國構建房地產(chan) 發展新模式潛力巨大，也會(hui) 帶動房地產(chan) 相關(guan) 投資消費，推動房地產(chan) 市場健康發展。(完)