4月份，隨著住房需求進一步釋放，70個(ge) 大中城市房地產(chan) 市場價(jia) 格延續微漲態勢，總體(ti) 較為(wei) 穩定。

　　樓市複蘇同時，也出現了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。央行及相關(guan) 地方快速徹查有關(guan) 情況，再次表明了監管層落實“房住不炒”的決(jue) 心。

　　5月18日，國家統計局發布4月份商品住宅銷售價(jia) 格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會(hui) 秩序進一步恢複，住房需求得到了進一步釋放。70個(ge) 大中城市房地產(chan) 市場價(jia) 格延續微漲態勢，但總體(ti) 仍較為(wei) 穩定。

　　4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比漲幅均與(yu) 上月相同或略有擴大。據初步測算，4個(ge) 一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.2%，漲幅與(yu) 上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個(ge) 百分點。31個(ge) 二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個(ge) 百分點。35個(ge) 三線城市因受價(jia) 格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個(ge) 百分點，高於(yu) 一二線城市；二手住宅銷售價(jia) 格較為(wei) 穩定，環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點。

　　安居客房產(chan) 研究院分院院長張波表示，從(cong) 數據來看，繼3月份樓市整體(ti) 回歸常態後，4月份不少城市熱度快速上升，樓市整體(ti) 複蘇節奏明顯快於(yu) 預期，房價(jia) 開始出現一定分化，部分城市房價(jia) 開始出現上升，房地產(chan) 市場依然處於(yu) 穩中向好的發展態勢中。

　　從(cong) 房價(jia) 上漲和下跌的城市數量看，新建商品住宅銷售價(jia) 格上漲的城市達50個(ge) ，數量比3月份的38個(ge) 明顯增加。新房價(jia) 格下降城市則由上一次的22個(ge) 減少為(wei) 11個(ge) 。“類似數據說明，近期各類城市在定價(jia) 方麵，總體(ti) 上呈現了漲價(jia) 增加的現象。這也說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低穀。在其他投資市場表現欠佳的情況下，房地產(chan) 市場成了避風港，容易使得房價(jia) 上漲力度增強，價(jia) 格上漲城市數量增加，後續需要防範部分城市出現房價(jia) 上漲過快的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進說。

　　值得注意的是，在一季度我國GDP同比下降6.8%的同時，核心城市房價(jia) 出現反常大漲現象，部分城市豪宅銷售火爆。積累的自住需求有序釋放推動樓市逐步複蘇同時，也出現了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。對於(yu) 此類現象，央行及相關(guan) 地方快速徹查有關(guan) 情況，再次表明了監管層落實“房住不炒”的決(jue) 心。

　　政策方麵，財政部於(yu) 4月3日明確，地方政府專(zhuan) 項債(zhai) 不得用於(yu) 土地收儲(chu) 和房地產(chan) 相關(guan) 項目。4月17日，中共中央政治局會(hui) 議再次重申“房住不炒”定位，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。4月22日，銀保監會(hui) 要求銀行監控資金流向，對於(yu) 貸款違規流入房地產(chan) 市場行為(wei) 堅決(jue) 予以糾正。

　　與(yu) 此同時，一些房地產(chan) 行業(ye) 的利好政策也在釋放。4月3日，財政部將城鎮老舊小區改造納入了地方政府專(zhuan) 項債(zhai) 券的支持範圍；10日，上海政府宣布支持房地產(chan) 企業(ye) 合理融資需求，鼓勵金融機構加大對老舊小區改造的融資支持；30日，證監會(hui) 與(yu) 國家發展改革委聯合發文，推進基礎設施領域REITs試點工作。業(ye) 內(nei) 人士表示，這些政策表明房企未來在老舊小區改造、銷售回款以及PPP項目建設等方麵的融資可能會(hui) 得到支持。

　　貝殼研究院認為(wei) ，未來行業(ye) 機會(hui) 主要在存量領域，包括房屋置換的經紀領域、老舊小區改造和城市更新領域等。大量換房需求將發生在存量市場，從(cong) 老舊小區改造來看，2019年中國有17萬(wan) 個(ge) 老舊小區，麵積達近40億(yi) 平方米，且在逐漸增加。從(cong) 近期政策動向來看，社會(hui) 力量將加快參與(yu) 老舊小區改造進程。

　　中國指數研究院預計，未來樓市調控主基調保持不變，中央繼續堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chan) 金融政策的連續性、一致性和穩定性。在政府“穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期”政策導向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chan) 市場平穩運行。