中新網8月31日電 8月27日晚間，金科股份發布2020年中期業(ye) 績報告。半年報顯示，金科股份上半年實現營業(ye) 總收入303.06億(yi) 元，同比增長16.09%，歸母淨利潤36.15億(yi) 元，同比增長40%。

　　一方麵營收、利潤持續增長，另一方麵，金科股份的財務日趨穩健。半年報顯示，截至半年度末期，金科股份在手現金餘(yu) 額368億(yi) 元，同比增長超19%，扣除合同負債(zhai) 後資產(chan) 負債(zhai) 率同比降低3個(ge) 百分點。這些數據表明，公司流動性充裕，且具備較強的償(chang) 債(zhai) 能力。

　　在行業(ye) 調控分化並疊加疫情影響的上半年，金科股份憑借對市場需求變化的敏銳感知，持續優(you) 化、升級產(chan) 品，強化“三圈一帶”和“八大城市群”的深耕力度，維持了持續數年的穩健增長趨勢，經營績效不斷提升，全方位的綜合實力形成了核心護城河，穩步向高質量發展推進。

　　盡管2020年上半年遭遇疫情黑天鵝，整體(ti) 市場波動較大，金科股份銷售質效穩步提升。報告期內(nei) ，金科股份錄得銷售金額約為(wei) 868億(yi) 元，同比上升6.60%；值得注意的是，上半年其銷售均價(jia) 首次突破萬(wan) 元大關(guan) ，為(wei) 10093元/平米，銷售均價(jia) 持續提升。

　　拋開業(ye) 績，還有金科應對疫情的有效措施。一方麵，加快項目複工複產(chan) ；另一方麵，創新銷售方式，整合線上營銷平台，充分挖掘銷售資源。此外，把握二季度市場出現的快速反彈行情，重點抓好銷售。

　　基於(yu) 此，今年上半年，金科股份實現營業(ye) 總收入303.06億(yi) 元，同比增長16.09%；實現淨利潤42.59億(yi) 元，同比增長34%，其中歸屬於(yu) 上市公司股東(dong) 的淨利潤36.15億(yi) 元，同比增長40%；淨利率達到14.05%，較上年同期提升2個(ge) 百分點，加權淨資產(chan) 收益率12.47%，營收、淨利均穩步增長，實現了較高質量的穩健發展。

　　打開金科股份近年的財務報表，一條穩健的上揚曲線躍然紙上。具體(ti) 到一些細化的財務指標上，2018年、2019年、2020年三年同期，其營業(ye) 總收入同比增速為(wei) 49.26%、67.92%、16.09%；加權淨資產(chan) 收益率為(wei) 3.39%、11%、12.47%；淨利潤率5.10%、12.13%、14.05%。各項指標一年優(you) 於(yu) 一年。

　　與(yu) 此同時，公司資金安全性繼續保持。報告期內(nei) ，扣除合同負債(zhai) 後資產(chan) 負債(zhai) 率已從(cong) 2018年的50.65%降至45.96%；公司銷售回款846億(yi) 元，全口徑回款率高達97%。此外，公司貨幣資金餘(yu) 額超368億(yi) 元，同比增長超19%，可完全覆蓋短期負債(zhai) 。

　　值得一提的是，今年發行的公司債(zhai) ，發行利率與(yu) 去年所發行的公司債(zhai) 相比有明顯下降，融資成本得到進一步改善。截至報告期末，公司已獲中誠信、聯合評級、大公國際三家權威評級機構上調公司主體(ti) 信用評級至AAA。

　　同時，公司也在用真金白銀給予回饋：繼2016年、2017年、2018年分別現金分紅10.69億(yi) 元、13.35億(yi) 元、19.22億(yi) 元後，報告期內(nei) 實現2019年度現金分紅23.99億(yi) 元，股息率近6%；4年累計達67億(yi) 元，分紅金額、分紅比例及股息率連續多年均保持行業(ye) 內(nei) 較高水平。

　　總體(ti) 來看，較強的回款能力、豐(feng) 富的資金儲(chu) 備，以及持續優(you) 化的債(zhai) 務結構，為(wei) 金科接下來的提升奠定了基礎。

　　布局和土地是房企最核心的競爭(zheng) 力，也是綜合實力的表現。

　　今年上半年，在資金流動性充裕的情況下，金科股份把握市場機遇，繼續擇優(you) 拿地，蓄積長遠發展資源，以較低成本獲取大量優(you) 質地塊。根據半年報信息，上半年，金科股份新增土地儲(chu) 備共87宗，土地購置金額達到546億(yi) 元，新增計容建築麵積1370萬(wan) 平方米。截至6月底，總可售麵積超7400萬(wan) 平米，較2019年同期繼續增長32.14%，足夠支撐金科未來兩(liang) 至三年業(ye) 績增長需要，土儲(chu) 充裕，為(wei) 公司後續發展提供堅實保障。

　　值得一提的是，在拿地結構上，今年以來，金科股份持續夯實“三圈一帶”和“八大城市群”的戰略布局，增加廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目，並積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、南寧等全國重點省會(hui) 城市，持續加大高能級城市布局。其中，新增土地儲(chu) 備按計容建築麵積計算二三線(含新一線)城市占比超85%，按土地購置金額計算占比超90%。

　　國盛證券研報指出，今年金科股份公司維持公司“二三線為(wei) 主，一四線為(wei) 輔”的全國化投資布局，而其地貨比水平一直維持較低水平，或表明公司較強的投資能力。全麵、均衡的全國化布局既有利於(yu) 分散市場風險，也為(wei) 金科股份下半年以及未來的長遠發展打下堅實基礎。

　　全國化戰略成效初顯 高質量發展轉型

　　隨著公司陣地增多，戰線拉長，經營業(ye) 態更加多元，推動高質量發展已成為(wei) 金科走向卓越企業(ye) 的必由之路。年初伊始，公司董事長蔣思海就曾公開表示，圍繞“四位一體(ti) ”的發展戰略，“2020年是金科跨越式大發展的收官之年，也是開啟高質量發展的首要之年。”

　　在金科看來，效益高、活力強、可持續是高質量發展的根本內(nei) 涵。

　　事實上，近兩(liang) 年來為(wei) 讓布局結構更加合理，公司有針對性的增加在華東(dong) 、華南等經濟發達地區的土儲(chu) 。報告期內(nei) ，重慶土儲(chu) 占比降至25.11%，而華東(dong) 、西南(不含重慶)、華中、華南、華北、其他占比分別為(wei) 24.94%、15.89%、16.66%、8.03%、4.41%、4.96%。

　　前瞻性的布局讓金科迎來豐(feng) 收期。數據顯示，上半年華東(dong) 地區銷售麵積、銷售金額均首次超過西南地區總和，報告期內(nei) ，金科華東(dong) 區域實現銷售額371.79億(yi) 元，占總銷售額的43%，西南地區(包括重慶)實現銷售額275.52億(yi) 元，占比31%，全國化布局更趨均衡。

　　另一方麵，隨著產(chan) 業(ye) 資本、保險機構、員工持股計劃、公募基金持股比例明顯提升，公司股權結構更趨多元化，為(wei) 其高質量的發展賦予更強大的前進動力。

　　6月29日，金科智慧服務正式向港交所提交了上市申請，實現“A+H”雙輪驅動，“四位一體(ti) ”協同發展戰略再獲關(guan) 鍵進展。此前，金科智慧服務還選派13名誌願者馳援武漢火神山醫院，在全國近800個(ge) 服務社區采取“硬核”舉(ju) 措守護業(ye) 主健康安全，助力打贏疫情防控阻擊戰。

　　近年來，地產(chan) 主業(ye) 的出色表現為(wei) 金科股份未來擴張和加強多元化布局提供了充足彈藥。特別是在四位一體(ti) 戰略發展護航下，從(cong) 民生地產(chan) 到智慧服務、科技產(chan) 業(ye) 投資運營、文化旅遊康養(yang) 等產(chan) 業(ye) ，金科的未來版圖已經成型，新三個(ge) 萬(wan) 億(yi) 產(chan) 業(ye) 時代業(ye) 已來臨(lin) 。