中新網上海9月10日電 (記者 李佳佳)全球知名商業(ye) 地產(chan) 服務和投資公司世邦魏理仕10日發布的《大中華區2030年展望報告》顯示，隨著中國經濟的服務業(ye) 占比和人均GDP逐漸提升，2030年中國內(nei) 地將成為(wei) 亞(ya) 太地區可投資商業(ye) 地產(chan) 總量最大的市場。

　　世邦魏理仕預計，2030年中國內(nei) 地可投資商業(ye) 地產(chan) 總量將大幅增長至約80萬(wan) 億(yi) 元(人民幣，下同)，成為(wei) 亞(ya) 太區最大的商業(ye) 地產(chan) 投資市場，商業(ye) 地產(chan) 大宗交易金額有望較當前水平增長兩(liang) 倍左右，至每年近6500億(yi) 元。

　　全球流動性充裕和中國經濟率先複蘇的背景下，中國優(you) 質商業(ye) 地產(chan) 將成為(wei) 全球資本配置的重要標的。未來10年，地產(chan) 與(yu) 金融的進一步融合、新的一線城市湧現、另類資產(chan) 投資蓬勃發展、存量時代下的城市更新加速等趨勢將為(wei) 中國商業(ye) 地產(chan) 投資帶來新的發展機遇。

　　世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“中國經濟在疫情危機中再次體(ti) 現出超乎尋常的韌性，並將引領全球複蘇。展望未來10年，中國將進一步加速改革開放，同時以城市化和內(nei) 循環為(wei) 核心推動經濟的可持續發展和轉型升級。商業(ye) 地產(chan) 也將隨之迎來新格局和新機遇。更完善的基礎設施、更智慧宜居的城市將使我們(men) 的生活更加美好。”

　　公募REITs試點是地產(chan) 金融化的突破性一步，而險資和人民幣基金對商業(ye) 地產(chan) 的配置提升潛力可觀，預計中國國內(nei) 險資每年可以投向房地產(chan) 領域的資金在1000億(yi) 元以上。投資目的地城市方麵，世邦魏理仕認為(wei) 杭州、南京、蘇州、成都和武漢將成為(wei) 商業(ye) 地產(chan) 投資的新一線城市，全麵進入商業(ye) 地產(chan) 投資的成熟期。物業(ye) 類型方麵，消費和科技這兩(liang) 大投資主線將推動未來10年數據中心、冷鏈物流等另類資產(chan) 投資的發展。

　　城市更新主題下的商業(ye) 地產(chan) 投資機會(hui) 將在一二線城市出現爆發式的增長。世邦魏理仕的分析數據顯示，2020-2030年期間，全國18個(ge) 主要城市裏樓齡逾20年且單一業(ye) 權的商辦麵積將從(cong) 不足1500萬(wan) 平方米，快速增長至5000萬(wan) 平方米左右，這些項目中約70%位於(yu) 城市的核心區位，投資和改造價(jia) 值巨大。