央廣網太原12月3日消息（記者張說地）為(wei) 加強商品房預售資金監督管理，防範商品房交易風險，保障商品房買(mai) 賣雙方合法權益，維護房地產(chan) 市場交易秩序，近日太原市發布《太原市新建商品房預售資金監管實施細則（試行）》，將於(yu) 2020年12月30日起施行。

　　《細則》提及，商品房預售資金重點監管額度為(wei) 監管項目總預售款的40%。總預售款以預售人辦理預售許可時報備的平均銷售價(jia) 格和批準預售的商品房麵積乘積核定。商品房預售資金重點監管額度須在商品房預售資金監管協議中載明。

　　監管賬戶內(nei) 累計預售資金超過重點監管額度後，監管銀行應告知監管部門、監管機構和預售人，預售人可自行提取重點監管額度以外的資金，優(you) 先用於(yu) 預售項目工程建設和償(chang) 還本項目貸款等。

　　房地產(chan) 開發企業(ye) 取得《商品房預售許可證》後，將商品房預售資金監管相關(guan) 規定告知購房人，將專(zhuan) 用賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，並在商品房預售合同中予以明確。購房人將全部房價(jia) 款 (定金、 首付款、購房貸款等)直接存入專(zhuan) 用賬戶。解除購房合同的，向購房人退回購房款。

　　商品房預售資金監管遵循“專(zhuan) 戶專(zhuan) 存、專(zhuan) 款專(zhuan) 用、全程監管、節點控製”原則，實行全程監管。監管期限自房地產(chan) 開發企業(ye) 取得《商品房預售許可證》開始，至完成不動產(chan) 首次登記後終止。其中，全裝修商品住房需按合同約定完成裝修工程後方可終止。

　　對於(yu) 預售人出現未按規定將商品房預售資金存入監管專(zhuan) 用賬戶的；未按規定網簽，私自收取房價(jia) 款未存入監管專(zhuan) 用賬戶等情形的，暫停使用預售資金，並責令限期整改。逾期不改的，立即停止項目銷售，暫緩商品房買(mai) 賣合同網上簽約。