上海出台“滬九條”優化調整房地產市場政策

　　27日，上海出台九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進一步優(you) 化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(you) 化住房信貸政策等。

　　這份名為(wei) 《關(guan) 於(yu) 優(you) 化本市房地產(chan) 市場平穩健康發展政策措施的通知》的文件明確，在限購政策調整方麵，通知明確差異化、分區域調整優(you) 化住房限購政策，非滬籍居民購房所需繳納社保或個(ge) 稅年限“五改三”，即從(cong) “連續繳納滿5年及以上”調整為(wei) “連續繳納滿3年及以上”；五個(ge) 新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房“三改二”，即從(cong) “連續繳納滿3年及以上”調整為(wei) “連續繳納滿2年及以上”，中國（上海）自由貿易試驗區臨(lin) 港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。

　　五個(ge) 新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域擴大至外環內(nei) 二手住房。

　　此外，相關(guan) 政策口徑也進行了調整。如取消離異購房合並計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數；已贈與(yu) 住房不再計入贈與(yu) 人擁有住房套數等。

　　值得注意的是，此次政策支持企業(ye) 購房用於(yu) 職工租住，企業(ye) 購買(mai) 2000年前竣工、建築麵積在70平方米及以下的二手住房，用於(yu) 職工租住的，不再限定購買(mai) 住房套數。

　　在支持多子女家庭合理住房需求方麵，通知允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房，即在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買(mai) 1套住房；並優(you) 化多子女家庭在個(ge) 人住房貸款中首套住房認定標準，減少其購房利息負擔。

　　在優(you) 化住房信貸政策方麵，首套住房個(ge) 人商貸利率下限調整為(wei) 不低於(yu) 相應期限貸款市場報價(jia) 利率（LPR）減45個(ge) 基點，首付款比例下限調整為(wei) 20%；二套住房個(ge) 人商貸利率下限調整為(wei) 不低於(yu) LPR減5個(ge) 基點，首付款比例下限調整為(wei) 35%；中國（上海）自由貿易試驗區臨(lin) 港新片區，嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山等6個(ge) 區域繼續實行差異化政策，二套住房個(ge) 人商貸利率下限調整為(wei) LPR減25個(ge) 基點，首付款比例下限調整為(wei) 30%。

　　購買(mai) 首套住房的職工，個(ge) 人公積金最高貸款額度提至80萬(wan) 元，家庭公積金最高貸款額度提至160萬(wan) 元。多子女家庭貸款購買(mai) 首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%，即最高可達192萬(wan) 元。購買(mai) 二套改善型住房的職工，個(ge) 人公積金最高貸款額度調整至65萬(wan) 元，家庭公積金最高貸款額度提高至130萬(wan) 元。　

　　在支持居住困難家庭改善居住條件方麵，通知提出對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。