住房“以舊換新”是指政府指定的機構或房地產(chan) 企業(ye) 通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。截至目前，全國已有超過70個(ge) 城市陸續推出住房“以舊換新”政策，期望以此來激活房地產(chan) 市場。目前，一些城市的“以舊換新”措施已經產(chan) 生了一定效果。
今年5月，廣州花都區在廣州率先推出住房“以舊換新”活動。截至目前，已有超過400組意向買(mai) 家谘詢“以舊換新”政策，首批參與(yu) “以舊換新”的客戶目前已完成簽約登記。按照花都的計劃，通過此次“以舊換新”，花都區將推動一二手房聯動提升樓市活躍度。
相比廣州，南京住房“以舊換新”活動則已進入到2.0階段。4月底，南京發布關(guan) 於(yu) 開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套，由於(yu) 反響還不錯，近日他們(men) 又啟動了第二批“以舊換新”住房消費活動，推出了21個(ge) 項目2780套房源。
截至目前，全國已有上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、蘇州、南京等70多個(ge) 城市推出相關(guan) 政策，支持住房“以舊換新”。其中，像南京、武漢、廣州等城市目前還對政策進行了跟進調整，發布了第二批次“以舊換新”活動名單，擴大了“以舊換新”房源範圍。
主要模式：中介幫賣 國企收購 購房補貼
截至目前，全國已有70多個(ge) 城市加入了住房“以舊換新”的行列。各地根據當地特點，采取了不同的“以舊換新”模式。
記者梳理後發現，各地支持“以舊換新”主要是兩(liang) 種模式：一種是中介幫賣舊房模式，就是房企聯合中介機構對舊房優(you) 先進行推廣銷售，如果一定期限內(nei) 舊房售出，則按流程購買(mai) 新房。第二種則是國企收購舊房模式，就是由國資平台直接收購業(ye) 主手中的舊房用作保障性住房，這樣業(ye) 主可以直接去購買(mai) 新房。
除了這兩(liang) 種模式之外，不少城市還出台了補貼政策，就是對出售自有住房並購買(mai) 新建商品住房的個(ge) 人或家庭給予一定的購房補貼。
易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，從(cong) 多方反饋來看，市場表現總體(ti) 積極。像一些大城市最近推出了一些“以舊換新”的項目，報名人數遠遠超過了房企的預估。有一些開發商反饋，隨著“以舊換新”工作推進，客觀上對這些開發商的一些新房客戶產(chan) 生了積極作用。
湖北武漢：國企參與(yu) 以舊換新怎麽(me) “換”
我們(men) 看到，各地住房“以舊換新”的模式主要是中介優(you) 先賣和國企收舊換新兩(liang) 種。其中，對於(yu) 很多想換房的人來說，國企收購是一種比較新鮮的模式，到底是如何進行的？我們(men) 下麵就通過武漢的做法來具體(ti) 了解一下。
在武漢礄口區，通過政府搭建的平台，相關(guan) 國有企業(ye) 將老房子收購。目前，當地剛剛對“以舊換新”的項目庫進行了擴容，籌集了8個(ge) 開發商，包含10個(ge) 在售新房項目。同時還對相關(guan) 政策進行了進一步調整，舊房麵積由最初的120平方米以下調整為(wei) 140平方米以下，老舊房屋價(jia) 格從(cong) 不得高於(yu) 所購新房總價(jia) 的70%，調整為(wei) 不得高於(yu) 所購新房總價(jia) 。此外，原來的一套存量房隻能置換一套新房，現在調整為(wei) 最多允許三套房源置換一套新房。假如購房人選中了一套總價(jia) 210萬(wan) 元的新房，他的操作流程應該是這樣的。
武漢市礄口城市更新安居供應鏈有限公司工作人員張晶介紹：“假如他的舊房評估價(jia) 格為(wei) 90萬(wan) 元，我們(men) 會(hui) 為(wei) 他出具一個(ge) 有效期三個(ge) 月的購房消費券，他就可以憑消費券與(yu) 開發商、我們(men) 簽訂一個(ge) 三方協議，同時他再完成一個(ge) 新房的購房銷售協議就可以了。由我們(men) 向開發商支付90萬(wan) 元，剩餘(yu) 的款項由業(ye) 主自行補齊，或者是辦理相關(guan) 的貸款手續。”
按照武漢市礄口區的要求，目前“以房換房”僅(jin) 限礄口區內(nei) 成套舊住宅置換區內(nei) 的新房，有清晰獨立的不動產(chan) 權。有願望的市民報名登記並繳納5萬(wan) 元的購房意向金後，就會(hui) 有專(zhuan) 業(ye) 的第三方評估機構上門估價(jia) 。
記者了解到，礄口區“以舊換新”收購來的二手房未來主要將用於(yu) 保障性租賃住房等。
中國房地產(chan) 估價(jia) 師與(yu) 房地產(chan) 經紀人學會(hui) 副會(hui) 長吳璟分析稱：“這個(ge) 模式一個(ge) 可取之處，是它提供了保障和市場這兩(liang) 個(ge) 供應體(ti) 係之間一種可能的結合點。對於(yu) 保障性住房的供應來講，如果我們(men) 完全用新建的模式，區位條件比較好的地塊其實是相對稀缺的，而且完全從(cong) 零開始建設，需要的周期也比較長。這種模式針對現在市場中存在的問題，提出了一種創新的解決(jue) 方案。”
“以舊換新”政策仍有優(you) 化空間
住房“以舊換新”被看作是打通一二手房置換鏈條、助力房地產(chan) 去庫存的重要方式。在業(ye) 內(nei) 人士看來，未來這一政策還有進一步優(you) 化調整的空間。
從(cong) 目前市場的反應情況看，各地住房“以舊換新”政策實施效果不盡相同，各地購房者對於(yu) 由國企出麵回購舊房的模式，反響要更加積極一些，而像中介幫賣模式和直接補貼的方式，目前來看對住房銷售的拉動作用還有待做進一步觀察。
吳璟稱：“我覺得這種國有企業(ye) 收儲(chu) 的“以舊換新”模式，如果要真正發揮作用，第一是在市場中能夠占到一定的份額，如果規模太小，它的作用就發揮不出來。第二是要具備可持續性，這不應該是曇花一現，或者隻是一兩(liang) 個(ge) 月做了一點。”
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