財經聚焦丨房地產新政出台滿月，樓市一線觀察

　　房地產(chan) 新政出台滿月。繼5月17日多部門打出政策“組合拳”，明確取消全國層麵房貸利率下限、下調首付款比例和公積金貸款利率後，各地紛紛出台“地方版”細則，如今樓市反應如何？

　　記者近日在上海、廣東(dong) 、浙江、四川等地調查發現，伴隨新政逐步落地，一、二線熱點城市成交日趨活躍、市場反應積極；從(cong) 總體(ti) 看，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產(chan) 市場仍在調整過程中。

　　5月28日在上海嘉定區拍攝的“滬九條”房地產(chan) 新政實施後首個(ge) 開盤項目的現場。新華社記者 鄭鈞天 攝

　　上海近日開盤多個(ge) 項目，記者了解到，認購率、客戶到訪量等領先指標上漲，住房消費升級趨勢明顯。位於(yu) 上海市寶山區的樓盤中環置地中心·潤府，第一天開啟認購就有超過130組購房者提交申購材料。截至認購結束，該項目的認購組數超過430組，認購率超過150%。

　　浦東(dong) 新區張江金茂府項目的銷售負責人說：“最近有不少因為(wei) 優(you) 化了限購政策而來看房的客戶，這說明新政對於(yu) 釋放購房需求有一定作用。”

　　進入6月，廣州樓市複蘇明顯。中指研究院數據顯示，端午假期，廣州一手住宅成交量為(wei) 6.1萬(wan) 平方米，日均約2萬(wan) 平方米，比2023年端午期間的日均成交量增長6%。

　　保利發展相關(guan) 負責人介紹，近五周，保利發展旗下廣州市樓盤的來訪、成交量持續上漲。近一周到訪超7000組，環比提升38%，成交近500組，環比提升71%。

　　記者近日來到位於(yu) 成都東(dong) 三環青龍湖畔的新希望·長粼府項目，銷售員告訴記者，新政後該項目的周來訪量達300人次，較新政前來訪量上漲50%，成交量翻番。“5月31日成都下調利率及首付比例，此前有兩(liang) 位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶，當天就下定了。”

　　杭州市上城區一新盤售樓處，記者看到不少購房者在與(yu) 銷售人員谘詢開盤情況等信息。

　　銷售人員告訴記者：“樣板房開放的頭兩(liang) 天，我們(men) 每天要接待超1000組客戶，主城區核心地段的改善型需求強烈。”

　　準備於(yu) 近期置換房屋的杭州市民吳先生說：“之前因房屋總價(jia) 較高而猶豫，降低首付比例緩解了首付資金的壓力，降低利率也有助於(yu) 緩解家庭的月供壓力。”

　　6月13日，購房者在杭州市上城區一在建樓盤沙盤前了解區位情況。新華社記者林光耀 攝

　　新政落地後，部分城市二手房市場成交速度正在加快，“以價(jia) 換量”的走勢特征明顯。

　　上海，自5月28日被稱為(wei) “滬九條”的政策落地後，截至6月16日，二手房累計網簽量達14730套，超過前5個(ge) 月的月均水平。

　　上海中原地產(chan) 分析師盧文曦算了一筆賬，新政落地後，上海二套房的房貸利率從(cong) 4.25%降低到3.9%。按最新利率計算，等額本息方式還款，貸款100萬(wan) 、30年，月供為(wei) 4717元，總利息支出69.80萬(wan) 元，比原先分別減少約202元和7.3萬(wan) 元，降低了購房成本。

　　杭州貝殼研究院提供的最新數據顯示，自浙江5月31日全麵下調首付比例和貸款利率後，截至6月13日，杭州貝殼平台二手房新增帶看量增長1%，認購量增長10%。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍說：“6月二手房市場有這樣的表現，實屬不易，意味著市場活躍度持續改善。”

　　與(yu) 此同時，商品房“以舊換新”也在推進中，對於(yu) 促進樓市交易帶來積極影響。

　　越秀地產(chan) 成都公司副總經理楊鑫說，以越秀·天悅雲(yun) 萃項目為(wei) 例，通過“以舊換新”的優(you) 惠政策目前促進了10套左右的新房銷售。

　　對於(yu) 一、二線熱點城市房地產(chan) 市場的積極反應，廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，主要是由於(yu) 這些城市中新市民、外來人口、年輕人集中，剛需購房、婚房、入學購房等比較旺盛。在政策作用下，前期因為(wei) 政策限製、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購買(mai) 力，可能會(hui) 在近期進入市場。

　　一些受訪者表示，由於(yu) 目前政策施行時間較短，政策效果還有待於(yu) 進一步觀察。

　　“門店的谘詢量、帶看量已有一定提升，成交量不一定會(hui) 立即顯現。”位於(yu) 浙江嘉興(xing) 的德佑地產(chan) 萬(wan) 易皇都花苑店負責人吳文輝表示，市場觀望情緒依然存在。

　　李宇嘉說，目前廣州市的非戶籍居民購房能力低於(yu) 戶籍居民，激活非戶籍居民的購房能力，除了優(you) 化限購、限貸等降門檻外，還可通過降低稅費等措施來降低購房成本。

　　中指研究院四川公司總經理黃雪表示，各方應繼續在盤活存量上下功夫，如盤活土地存量，對於(yu) 過去規劃不符合現在情況的應當允許進行適當調整；商品房“以舊換新”政策要加速落地，以激活市場。

　　浙江工業(ye) 大學中國住房和房地產(chan) 研究院院長虞曉芬表示，從(cong) 各地的反應來看，新政實施以來市場情況總體(ti) 不錯。未來應繼續抓好已出台的各項政策落實，激發有效需求，助力樓市築底企穩。（記者鄭鈞天、王優(you) 玲、李倩薇、林光耀、王浩明）