香港多家主要銀行日前跟隨美國聯邦儲(chu) 備委員會(hui) 宣布下調利率，既有助釋放銀行資金流入資產(chan) 市場，也進一步減輕了供樓人士的財政負擔，買(mai) 家入市信心逐步恢複，為(wei) 樓市再增添複蘇誘因。降息之後的首個(ge) 周末，各區樓盤預約看房的數量上升，有屋苑錄得更多成交。
在外圍降息周期開啟，以及特區政府政策措施助力下，香港樓市迎來新曙光。圖為(wei) 香港住宅。 (資料圖)中新社記者 張煒 攝
香港樓市曾在年初全麵“撤辣”(撤銷住宅物業(ye) 需求管理措施)後有過短暫“蜜月期”。降息周期於(yu) 9月開啟，買(mai) 家當時入市意欲仍然不大。10月香港新一份施政報告提出調整物業(ye) 按揭成數上限為(wei) 七成等較寬鬆措施，發展商加推新盤，刺激樓市交投，才明顯打破“僵局”。
最新數據顯示，10月份香港樓宇買(mai) 賣成交量按月升逾五成二，按年更升近一倍，其中住宅樓宇成交按月升近六成五，按年升逾121%，扭轉了過往交投淡靜的局麵。
香港樓市能否持續回暖？業(ye) 界對此持正麵態度。過去，外圍加息無疑是影響香港樓市的一大因素，如今買(mai) 家可以放下“心頭大石”，加上其他有利因素的支持，發展商不斷推售新盤，業(ye) 界預計第四季樓價(jia) 會(hui) 進一步止跌回升。
事實上，香港樓市剛需仍在。首先，特區政府推出的各項人才計劃，已收到超過38萬(wan) 宗申請，約16萬(wan) 名人才攜同家人抵港，此外更擴大“高才通”大學名單，輸入更多人才，這些高端人才攜同配偶和子女來港後，首要解決(jue) 的便是住屋需求，對樓宇買(mai) 賣市場或租賃市場都能帶來正麵支持。
同時，香港特區新一份施政報告提出優(you) 化新資本投資者入境計劃，容許投資高端住宅物業(ye) ，投資者將帶來更多資金投入香港資產(chan) 市場。
其次，現時購買(mai) “港樓”的人士，無論來自內(nei) 地還是香港，絕大多數不是炒賣目的，而是買(mai) 樓自住為(wei) 主，這將促進香港樓市健康發展。
未來一段時期，業(ye) 界認為(wei) ，香港樓價(jia) 估計不會(hui) 大起大落。香港特區政府近年政策加大力度改善民生，房屋供應進入比較穩定的階段。據了解，未來5年內(nei) 香港私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬(wan) 個(ge) ，較過去5年的平均數增加約15%。
當然，香港樓市要持續發展還需依靠經濟實力的支撐。樓市過去20年維持升勢，這也正是內(nei) 地經濟騰飛的年代。目前，香港經濟每季都保持增長，出口持續強勁，國際資金流入，失業(ye) 率長期處於(yu) 低水平，隨著外圍息口進一步下調、內(nei) 地推出的刺激經濟措施逐漸奏效，對香港整體(ti) 經濟都將會(hui) 有推動作用，市民收入有望改善，也會(hui) 產(chan) 生對樓市的支持作用。(完)
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