中新網10月9日電(中新財經記者 左宇坤)剛剛過去的國慶黃金周，對於(yu) 房企來說，也是搶收樓市“銀十”開門紅的重要日子。

　　節前“政策大禮包”釋放利好，開發商摩拳擦掌拚業(ye) 績，國慶假期樓市銷售情況如何？

　　賣方：使出渾身解數

　　“看房的人很多，是真的多，感覺好久沒有這麽(me) 忙碌了。”身在某省會(hui) 城市的房地產(chan) 中介楊真(化名)對中新財經記者表示，自己在國慶七天假期裏，結結實實加了七天班，基本晚上快零點才能回到家裏，梳洗完畢後還能看到同事在工作群裏發“銷售戰報”。

　　“售樓部人很多，不少樓盤看房的隊伍都排到門口了，要一批一批放人進去。”身在某縣城的房地產(chan) 中介李濤(化名)同樣表示，自己知道最火的一處樓盤，假期裏最多的一天接待了近120組客戶，售樓處激光筆都用壞了幾根，這在本地已經是非常罕見的流量了。

　　國慶假期，需求端看房活躍度的提高成為(wei) 全國普遍的現象。中指研究院指出，據部分房企反饋，今年國慶期間的到訪量較平日增加，特別是大城市銷售略有恢複，但不同城市、不同項目分化明顯。

　　售樓處的熱鬧也傳(chuan) 遞到二手房市場，貝殼研究院數據顯示，貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東(dong) 莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

　　對於(yu) 看房火熱的原因，上述工作人員均直言，很大程度上是由於(yu) 各大開發商推出了眾(zhong) 多優(you) 惠，首付分期、一口價(jia) 特惠單位、購房送家電、購房贈送物業(ye) 費等營銷活動屢見不鮮。

　　楊真表示，國慶前自己所在的機構就已籌劃了多個(ge) 銷售方案，各種附加的活動也明顯增多。

　　“比如之前，很多樓盤是要綁定車位銷售的，現在不僅(jin) 解綁了，有些還會(hui) 送車位。或者是一些‘二選一’的優(you) 惠活動，送車位或者送裝修，價(jia) 值能在十幾萬(wan) 元吧。”楊真說。

　　除了開發商發力，房地產(chan) 中介也投入了更多的精力。楊真提到，因為(wei) 自己所在城市假期天氣不太好，對於(yu) 有看房意願的客戶，自己基本都會(hui) 車接車送。“假期難免會(hui) 堵車，一天花費路上的時間就有四五個(ge) 小時。”

　　李濤也表示，有些中介機構還聯合售樓處，推出“看房班車”等便利措施，自己也是24小時在線。“隻要想買(mai) ，認購書(shu) 、刷卡機送到客戶家裏都行。”李濤笑稱。

　　買(mai) 方：觀望情緒仍濃

　　身在廣東(dong) 的林女士整個(ge) 國慶節基本都“泡在了售樓處”，終於(yu) 趕在假期的尾巴選定了自己心儀(yi) 的房子。

　　“從(cong) 畢業(ye) 定居開始，就有了買(mai) 房的念頭，但總覺得遙不可及。陸續看了幾年房，也看著房貸利率從(cong) 6%-7%的高點，降到了現在的4.1%。”林女士在這個(ge) 假期集中看了十幾個(ge) 樓盤，最後認購了一套首付近50萬(wan) 元，貸款100多萬(wan) 元的房產(chan) 。

　　“我是在7號簽的認購書(shu) ，當時置業(ye) 經理說他們(men) 這個(ge) 假期已經成交了40多套了，甚至有人進售樓部20分鍾就刷卡。”林女士說。

　　她表示，自己也考慮過後續房價(jia) 會(hui) 不會(hui) 再降，但確實已經有些“看房倦怠”，隻想早點定下來。作為(wei) 剛需群體(ti) ，她認為(wei) 這個(ge) 價(jia) 位和戶型已經非常滿意了。

　　首套個(ge) 人住房公積金貸款利率下調0.15個(ge) 百分點、明年底前居民換購住房可享個(ge) 稅退稅優(you) 惠、首套房貸利率下限有望突破4.1%……國慶節前的最後兩(liang) 天，多部門接連發布三項重磅利好政策，對於(yu) 提振市場信心、加快購房者入市節奏均有所助益。

　　根據媒體(ti) 報道，廣東(dong) 、山東(dong) 等省份部分城市已經跟進落地相關(guan) 政策，廣東(dong) 清遠首套房貸利率最低可至3.7%，陽江可至3.9%，雲(yun) 浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東(dong) 濟寧下限降至3.95%，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經下調至3.1%。

　　“政策持續利好，確實提振了消費者信心。但難以避免的是，不少顧客也會(hui) 考慮後續會(hui) 不會(hui) 有更大的政策、更好的價(jia) 格。”楊真說，這就導致雖然帶看率有所提升，但真正轉化為(wei) 訂單的比例還不太理想。

　　“在我們(men) 店裏的話，中介在7天的假期能簽到3套房，就已經是非常好的業(ye) 績了。”楊真說，但也不必太著急，買(mai) 房的考慮周期普遍較長，自己目前正陸續接到3日、4日帶看客戶的反饋，相信之後還會(hui) 有認購達成。

　　根據中指監測數據，2022年國慶假期期間，20個(ge) 重點監測城市新建商品住宅成交麵積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體(ti) 成交降幅仍較大。考慮到網簽數據具有一定滯後性，結合企業(ye) 反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢複。

　　中新網記者 左宇坤 攝">

　　資料圖：城市一景。 中新網記者 左宇坤 攝

　　展望：四季度新房市場或逐漸企穩

　　“現在，市場可以說已經形成共識了，想‘量升’必須得先‘價(jia) 跌’。”楊真表示。

　　李濤則提到，有些樓盤連平常不好賣的頂層、底層也開始搶購了，原因就是有了價(jia) 格上的大優(you) 惠。“‘頂天立地房’和其他樓層的均價(jia) 大概差3%-5%左右，也就是100萬(wan) 元的房子便宜三、五萬(wan) 元。但現在開發商為(wei) 了快速消化，總價(jia) 能直接少個(ge) 10萬(wan) -15萬(wan) 元，自然就不愁賣了。”

　　“有些開發商會(hui) 說，節後價(jia) 格要全線上漲3%，但這也是每次節日之後的慣常說辭罷了。”楊真表示，價(jia) 格的變動還是要看成交量，之後還有“雙十一”、感恩節、“雙旦”等等，自己和同事們(men) 依然在籌劃著優(you) 惠活動。

　　中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜認為(wei) ，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業(ye) 情緒有望繼續修複，四季度新房市場或逐漸企穩。(完)