繼國有六大行授信房企後，多家股份製銀行、城農(nong) 商行近期陸續與(yu) 部分房企完成簽約，並為(wei) 其提供意向性融資支持。據《證券日報》記者不完全統計，自“金融16條”推出以來，截至11月30日，10餘(yu) 家銀行為(wei) 房企提供了授信，從(cong) 已披露的數據來看，授信總額已超過2萬(wan) 億(yi) 元。

　　“銀行積極提供授信支持，首先，釋放了金融支持房企的清晰信號，能夠起到穩定市場信心的作用；其次，直接有利於(yu) 推進保交樓；最後，有助於(yu) 緩解其流動性壓力和信用違約風險。”東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，接下來會(hui) 有更多銀行跟進，支持房企滿足合理融資需求。未來一段時間，房企流動性將有所緩解。

　　多家銀行向房企

　　開出千億(yi) 元規模授信

　　11月30日，上海農(nong) 商銀行與(yu) 上海港城開發(集團)有限公司、寶龍地產(chan) 控股有限公司、複地(集團)股份有限公司簽署戰略合作協議，將為(wei) 港城集團、寶龍地產(chan) 、複地集團提供總額200億(yi) 元人民幣的意向性綜合授信額度。11月28日，上海銀行與(yu) 仁恒置地有限公司、杭州濱江房產(chan) 集團股份有限公司簽署戰略合作協議，將為(wei) 仁恒置地、濱江集團各提供人民幣200億(yi) 元的意向性綜合授信額度，包括但不限於(yu) 房地產(chan) 開發貸款、個(ge) 人住房按揭貸款、並購貸款、銀行保函、債(zhai) 券承銷和投資等。

　　除此之外，股份製銀行中，中信銀行、興(xing) 業(ye) 銀行與(yu) 恒豐(feng) 銀行也於(yu) 近期與(yu) 多家房企簽訂了戰略合作協議，並向部分房企提供授信支持。值得注意的是，上述銀行的信貸政策和此前國有大行略有不同，除了聚焦大型房企，也開始將目光轉移到地方房企上。授信的內(nei) 容主要在個(ge) 人購房和房地產(chan) 開發業(ye) 務，以及保交樓等業(ye) 務，對於(yu) 類似證券承銷和投資方麵的業(ye) 務涉及不多。

　　例如，中信銀行除了以“總對總”的方式為(wei) 中海地產(chan) 、招商蛇口等10家優(you) 質房企提供授信支持之外，中信銀行重慶分行與(yu) 重慶華宇集團有限公司簽署戰略合作協議，圍繞房地產(chan) 開發貸款、並購貸款、貿易融資、債(zhai) 券承銷與(yu) 投資、個(ge) 人住房貸款等業(ye) 務領域；興(xing) 業(ye) 銀行除了與(yu) 頭部房企達成戰略合作並向其提供授信支持之外，還為(wei) 廈門安居控股、福州左海控股等地方房企提供服務。恒豐(feng) 銀行則為(wei) 山東(dong) 銀豐(feng) 集團、青島青特集團等地方房企在房地產(chan) 開發、並購貸款、債(zhai) 券融資、保障性租賃住房、個(ge) 人按揭等方麵給予重點支持。

　　王青表示，中小銀行往往深耕地方，對當地房企的信貸需求、資產(chan) 質量和信用風險狀況更為(wei) 了解，因此在對接地方房企方麵具有一定優(you) 勢。另外，地方金融監管部門也會(hui) 重點引導中小銀行加大對地方房企的支持力度。銀行授信內(nei) 容主要在個(ge) 人購房、房地產(chan) 開發業(ye) 務以及保交樓等業(ye) 務，對於(yu) 類似證券承銷和投資方麵的業(ye) 務涉及不多，主要有兩(liang) 方麵原因：一是當前資本市場預期尚待進一步改善，金融機構對房企債(zhai) 券、信托融資較為(wei) 謹慎，這方麵新增業(ye) 務量比較有限；二是銀行無論投放按揭貸還是開發貸，以及支持保交樓，這些貸款投放都有不同程度的押品擔保，符合銀行風控要求。

　　從(cong) 授信額度來看，與(yu) 以往不同的是，今年多家銀行向房企開出千億(yi) 元規模授信。而以往各家房企獲得單家銀行的額度一般是數百億(yi) 元的規模。記者梳理發現，已披露授信額度的工行、中行、交行、郵儲(chu) 銀行、興(xing) 業(ye) 銀行提供授信額度分別為(wei) 6550億(yi) 元、超6000億(yi) 元、1200億(yi) 元、2800億(yi) 元、4400億(yi) 元。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為(wei) ，從(cong) 今年來看，銀行對房企的授信支持力度更大。首先，房地產(chan) 市場下行趨勢尚未獲得緩解，房企端迫切需要強有力的支持來緩解當前的困境，走出低迷；其次，銀行此舉(ju) 也是對“金融16條”以及全國性商業(ye) 銀行信貸工作座談會(hui) 等內(nei) 容的落實。

　　在王青看來，在當前樓市低迷的背景下，銀行信貸正成為(wei) 房企資金來源的重要組成部分。另外，當前樓市仍處築底過程，能獲得銀行授信的房企基本上屬於(yu) 頭部規模房企，這或導致單家房企獲得的授信額度比較高。

　　金融支持房地產(chan)

　　持續加碼

　　多家銀行近期加大對房地產(chan) 行業(ye) 的授信力度，與(yu) 監管政策的持續引導有著密切關(guan) 係。今年四季度以來，金融監管部門已經發布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近期，關(guan) 於(yu) 支持房地產(chan) 市場的政策漸次落地。11月23日，人民銀行、銀保監會(hui) 發布《關(guan) 於(yu) 做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展工作的通知》，提出16條金融舉(ju) 措。其中，在房地產(chan) 融資方麵，《通知》提出，穩定房地產(chan) 開發貸款投放。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業(ye) 、資質良好的房地產(chan) 企業(ye) 穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險與(yu) 集團控股公司風險，在保證債(zhai) 權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chan) 項目合理融資需求。

　　“這一舉(ju) 措將有力保障房地產(chan) 融資平穩有序，鼓勵各行優(you) 化內(nei) 部授權，提高審批效率，實質性扭轉房企融資困境，推動房企恢複經營造血能力。隨著房企整體(ti) 融資環境的改善、企業(ye) 流動性的恢複，行業(ye) 風險也將明顯收斂。”中信證券首席經濟學家明明表示，銀行積極授信落實“金融16條”，預計今年四季度起開發貸融資以及按揭貸款均有望迎來回暖。此外，全麵降準配合授信，流動性平穩將為(wei) 銀行投放信貸補充長期穩定資金，保障資金流向實體(ti) 。

　　王青認為(wei) ，未來銀行信貸投放可能出現的趨勢性變化有兩(liang) 個(ge) ：一是以個(ge) 人住房貸款為(wei) 主的居民中長期貸款同比少增狀況會(hui) 有所緩和，從(cong) 而在需求端對房地產(chan) 行業(ye) 提供重要支撐。二是投向房企的開發貸餘(yu) 額同比增速將延續三季度以來的觸底回升勢頭，並有望進一步加快。這還會(hui) 推動企業(ye) 中長期貸款年底前延續較大幅度的同比多增勢頭。

　　“整體(ti) 上看，銀行加大對房地產(chan) 貸款投放力度，會(hui) 成為(wei) 四季度寬信用進程的一個(ge) 重要組成部分。這將在一定程度上對衝(chong) 疫情波動、地產(chan) 低迷帶來的經濟下行壓力，提振市場信心，為(wei) 歲末年初穩增長、保就業(ye) 提供關(guan) 鍵支持。”王青表示。

　　陳霄也認為(wei) ，在政策端頻頻釋放利好之下，預計後續將有更多銀行與(yu) 房企達成合作協議，提升資金投放力度，行業(ye) 流動性壓力有望進一步緩解。（證券日報）