70城新房價(jia) 格一年來首次出現環比止跌。2月16日，國家統計局發布了最新一期70城房價(jia) 指數，全國70個(ge) 城市新建商品住宅價(jia) 格指數環比漲幅為(wei) 0.0%，同比漲幅為(wei) -2.3%。

　　房價(jia) “回暖”動力正在增長，一些人感覺樓市“暖意”初現，國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀1月商品住宅銷售價(jia) 格變動情況統計數據時稱，一線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比轉漲，二、三線城市環比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲、二三線城市同比下降。

　　在易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進看來，當前，70城房價(jia) 指數最大的亮點是一、二線城市已經“止跌”，三線城市小跌。他說，“預計後續房價(jia) ‘止跌’轉正的趨勢會(hui) 更加明顯。”

　　新房價(jia) 格一年來首次實現環比“止跌”

　　1月份，70個(ge) 城市新房價(jia) 格環比“回暖”，讓不少城市對穩房價(jia) 的信心逐漸增強。

　　嚴(yan) 躍進表示，通過計算，1月份，全國70個(ge) 城市新建商品住宅價(jia) 格指數環比漲幅為(wei) 0.0%，同比漲幅為(wei) -2.3%。從(cong) 環比來看，這是2022年2月以來首次出現“止跌”現象。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，“這雖有一定的季節性因素，但總體(ti) 也說明房價(jia) 回暖動力增強。”

　　新房價(jia) 格環比上漲的城市數量明顯增加。繩國慶指出，1月份，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲城市分別有36個(ge) 和13個(ge) ，比上月分別增加21個(ge) 和6個(ge) 。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，上述現象說明“金融16條”發布以後（“金融16條”是指中國人民銀行、銀保監會(hui) 此前發布的《 關(guan) 於(yu) 做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展工作的通知》），房地產(chan) 市場有了趨穩的基礎。一是房企資金麵在進一步改善，有助於(yu) 增強房企信心，房價(jia) 方麵也有了趨穩可能；二是銷售數據總體(ti) 朝著改善的方向演進，可以看到，今年1月，部分城市銷售數據表現不錯；三是房價(jia) 指數“止跌”回正是大勢所趨，也是今年上半年可以預期到的，不少城市對於(yu) 穩房價(jia) 的信心逐漸增強。

　　在價(jia) 格變動同比方麵，繩國慶指出，1月份，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比漲幅分別為(wei) 2.1%、-1.1%和-3.8%，其中，一線城市比上月回落0.4個(ge) 百分點，二線城市降幅與(yu) 上月相同，三線城市降幅比上月收窄0.1個(ge) 百分點。

　　值得關(guan) 注的是，二手房價(jia) 格環比跌幅明顯收窄。繩國慶介紹，1月份，一線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.5%轉為(wei) 上漲0.4%，二線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(ge) 百分點，三線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.4%，降幅與(yu) 上月相同。

　　廣東(dong) 省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) ，70城二手住房價(jia) 格環比連續多月下跌，但近期呈現降幅明顯收窄的態勢。例如，1月份，一線城市二手房的房價(jia) 環比上漲0.4%，為(wei) 連續3個(ge) 月下跌後首次“止跌”反彈，且反彈趨勢明顯。

　　房價(jia) “止跌”動力更強了

　　熱點城市和長三角的樓市也開始出現複蘇跡象。李宇嘉關(guan) 注到，新房價(jia) 格環比上漲的36個(ge) 城市中，漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市，意味著這一區域新房市場修複和回升的動力較強。另外，他也指出，東(dong) 北和內(nei) 地三四線、弱二線城市跌幅居前。

　　在全國70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅價(jia) 格環比漲幅排名第一的是上海，漲幅為(wei) 0.7%，引發公眾(zhong) 關(guan) 注。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，這充分說明了大城市在本輪樓市複蘇中的地位和角色，是一個(ge) 積極的信號，這也說明類似上海等城市的樓市“基本麵”不錯，房價(jia) 方麵有率先“複蘇”的動力，客觀上來說，這對於(yu) 引導市場預期，進一步增強市場信心等都有積極作用。

　　多方因素促成房價(jia) “止跌”。李宇嘉指出，熱點城市房價(jia) 企穩回升，特別是一線城市強勢反彈，二線企穩回升帶動70城房價(jia) “止跌”。他解釋，首先，前期持續降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好轉好於(yu) 預期，帶動市場情緒修複；其次，前期購房者因價(jia) 格下跌而進行觀望，疫情阻隔等導致的需求開始釋放，量的增長帶動價(jia) 格穩定。

　　“房價(jia) 指數是否有回穩的可能，關(guan) 鍵看市場交易數據。”嚴(yan) 躍進指出，2月份各地市場數據表現不錯，明顯有較好的交易態勢。而且相比過去幾年，今年有一個(ge) 本質的變化，即疫情對於(yu) 樓市交易的影響減小，嚴(yan) 躍進也關(guan) 注到，當前，不少地區的售樓處晚上“8點不打烊”，進一步說明市場信心逐漸增強。

　　此外，嚴(yan) 躍進還指出，“鑒於(yu) 2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為(wei) ，此次‘止跌’的動力更強，房價(jia) 複蘇的條件也更好。”

　　李宇嘉認為(wei) ，本輪需求釋放，多半是滯後和預期適度修複帶動的。在成交結構上，以剛需和換房需求為(wei) 主，這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且這些人對價(jia) 格較為(wei) 敏感，預計後續價(jia) 格反彈的力度會(hui) 比較小。同時，他也指出，由於(yu) 目前居民對購房加杠杆的情緒比較弱，且居民收入和工作前景預期並不是很樂(le) 觀，後續樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修複，但這是一個(ge) 較長的過程。