近日，人民銀行、銀保監會(hui) 發布《關(guan) 於(yu) 金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，提出重點支持自持物業(ye) 的專(zhuan) 業(ye) 化、規模化住房租賃企業(ye) 發展，為(wei) 租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chan) 品和金融服務。

　　住房租賃是我國住房體(ti) 係的重要組成部分，關(guan) 係著多數新市民、青年人的切身利益，也是房地產(chan) 市場平穩健康發展的重要一環。黨(dang) 中央、國務院高度重視培育住房租賃市場，多次明確提出要堅持租購並舉(ju) ，推進保障性住房建設，加快發展長租房市場。近年來，相關(guan) 部門出台了多項支持住房租賃市場發展的政策措施，地方政府、市場主體(ti) 積極參與(yu) ，探索加大租賃住房供給，部分金融機構創新推出了相關(guan) 金融產(chan) 品和服務，取得了積極成效，形成了有益經驗。

　　當前，金融支持住房租賃市場發展應突出重點、瞄準短板。缺乏高質量供給是市場存在的突出問題。為(wei) 此，征求意見稿提出，支持各類主體(ti) 新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(ye) 性租賃住房供應，創新手段包括發放開發建設貸款、租賃住房團體(ti) 購房貸款以及住房租賃經營性貸款等。由於(yu) 租賃住房的投資回收周期一般較長，在經營過程中，資金投入需求較大，特別是對那些自持物業(ye) 的專(zhuan) 業(ye) 化、規模化住房租賃企業(ye) 來說，通過金融支持幫助其緩解流動性壓力，有助於(yu) 實現住房租賃市場的長期、健康、可持續發展。

　　金融支持住房租賃市場發展要以市場配置為(wei) 主，同時做到發展與(yu) 規範“兩(liang) 條腿”走路。一方麵，積極拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道，支持創新相關(guan) 金融債(zhai) 券、企業(ye) 債(zhai) 券、擔保債(zhai) 券等，引導各類社會(hui) 資金有序投資住房租賃領域。另一方麵，“房住不炒”的底線不能逾越，住房租賃金融業(ye) 務要嚴(yan) 格定位於(yu) 支持住房租賃市場發展，不得為(wei) 短期投機炒作行為(wei) 提供融資；住房租賃金融產(chan) 品及服務應與(yu) 非租賃住房的住房金融產(chan) 品及服務明確區別，嚴(yan) 禁以支持住房租賃的名義(yi) 為(wei) 非租賃住房融資，嚴(yan) 禁將住房租賃金融產(chan) 品違規用於(yu) 商業(ye) 性房地產(chan) 開發。

　　可以看到，一套全麵、完整的住房租賃金融支持體(ti) 係正在加速形成。信貸市場和資本市場將根據住房租賃不同環節收益和風險特點，協同配合、合理接續。信貸市場主要滿足各類主體(ti) 開發建設租賃住房，及住房租賃企業(ye) 流動性和日常運營需求；資本市場則側(ce) 重於(yu) 發展住房租賃投資長期融資工具。

　　隨著市場功能愈加完備、結構更加均衡、競爭(zheng) 越來越有序，住房租賃市場將更好滿足新市民、青年人住有所居、住得安心的願望，推動房地產(chan) 業(ye) 向新發展模式平穩過渡。