本周，國內(nei) 多個(ge) 城市對當地房地產(chan) 市場政策進行調整優(you) 化，以促進住房消費。沈陽在本周宣布全麵取消當地住房限購政策。調整之後，當地房地產(chan) 市場有何變化？

　　總台央視記者 張偉(wei) 傑：這次調整，沈陽取消了二環路內(nei) 的住房限購政策，這也是整個(ge) 沈陽最為(wei) 核心的區域。今年3月，二環路外的住房限購政策已經被取消。這次調整後，在沈陽全市購買(mai) 商品住宅不再需要提供當地社保或者納稅記錄；在住宅的購買(mai) 套數上，也不再有任何限製。沈陽成為(wei) 今年來，全國範圍內(nei) 首個(ge) 全麵取消住房限購政策的省會(hui) 城市。

　　記者了解到，限購政策取消後，沈陽市二環路內(nei) 多個(ge) 在售的新房項目舉(ju) 辦了專(zhuan) 門的集中銷售、認籌活動，專(zhuan) 門麵向此前受限購政策影響無法獲得購房資格的客戶。

　　某房地產(chan) 開發企業(ye) 沈陽公司營銷負責人 楊科：更多利好原來二環內(nei) 貸不了款，或者有購房需求、短期手上又沒有足夠現金能一次性付款的客戶；對周邊一些城市的客戶，他們(men) 有更多想要進入沈陽居住的意願，整個(ge) 貸款政策也有很大放鬆。

　　9月7日，江蘇南京和遼寧大連分別宣布全麵取消當地的住房限購政策。而大連還明確，居民家庭購買(mai) 商品住房，不再受套數限製。此前，廣東(dong) 東(dong) 莞、佛山，浙江嘉興(xing) 等地已全麵取消住房限購政策。

　　浙江工業(ye) 大學中國住房和房地產(chan) 研究院院長 虞曉芬：這些城市是基於(yu) 房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化而做出的限購政策調整，對提升市場活躍度，穩定市場有積極作用。個(ge) 人認為(wei) 不排除更多同一層級甚至更高層級的城市取消全域限購政策，但總的原則是應根據供求關(guan) 係 “因城施策”“因區施策” 。

　　遼寧沈陽：

　　多措並舉(ju) 對衝(chong) 房地產(chan) 市場下行壓力

　　遼寧沈陽等城市全麵取消了限購政策，是基於(yu) 當地房地產(chan) 市場形勢變化而做出的決(jue) 定。目前遼寧沈陽的房地產(chan) 銷售情況如何，購房人又是如何考慮的？

　　遼寧沈陽的孫女士，想買(mai) 套新房，為(wei) 自己和父母改善居住條件。這周末，她和母親(qin) 一起來到市中心的一個(ge) 新房項目。

　　孫女士告訴記者，她的家庭在沈陽已有兩(liang) 套住房，此次購買(mai) 的將是家裏的第三套住房。而目前，市場上符合她需求的樓盤不在少數，她實地看過的項目，也基本上都有購房優(you) 惠或折扣。即便在本周沈陽的房地產(chan) 新政出台後，開發商也沒有收回這些促銷政策。

　　業(ye) 內(nei) 人士告訴記者，當下，沈陽房地產(chan) 市場的供需關(guan) 係和前幾年相比已經出現明顯變化，由開發商主導的賣方市場轉向購房人主導的買(mai) 方市場，購房人的偏好也有明顯變化。

　　某房地產(chan) 開發企業(ye) 沈陽公司營銷負責人 楊科：老百姓在選擇的過程當中，更多的是選擇一些企業(ye) 相對穩定、交房時間比較早，或者是要買(mai) 現房和準現房這類產(chan) 品。我們(men) 目前第一是要保交付的時間，第二需要保品質。

　　國家統計局數據顯示：今年1—7月，沈陽新房及二手房平均銷售價(jia) 格指數，較去年同期分別下降3.8%和5.9%。為(wei) 了對衝(chong) 房地產(chan) 市場的下行壓力，沈陽本周下調首套及二套房首付款比例下限至20%和30%；針對高層次人才、二孩三孩家庭，推出多項公積金貸款優(you) 惠政策，並為(wei) 高校畢業(ye) 生等人才提供多類型的購房補貼。