中新財經2月22日電 (左宇坤)“2022年1月，70個(ge) 大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比降勢減弱，同比漲幅總體(ti) 回落。”2月21日，國家統計局發布的2022年1月份商品住宅銷售價(jia) 格變動情況統計數據顯示，樓市出現止跌信號。

　　房價(jia) 環比下降城市個(ge) 數減少

　　國家統計局數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.1%轉為(wei) 上漲0.6%，一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與(yu) 上月相同。

　　另外，二線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.3%轉為(wei) 上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(ge) 百分點。

　　“房價(jia) 指數出現重要信號，即在此前連續四個(ge) 月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，當前環比跌幅處於(yu) 持續收窄態勢，後續完全有轉正可能，即走出此前房價(jia) 持續下跌的區間。

　　值得注意的是，國家統計局劃了重點——“環比下降城市個(ge) 數減少”。即70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比下降城市分別有39個(ge) 和55個(ge) ，比上月分別減少11個(ge) 和8個(ge) 。

　　“主要原因是房地產(chan) 政策出現相對寬鬆、信貸供應量明顯增加，以及本輪房價(jia) 下調速度快導致的春節前後部分購房者看到市場出現性價(jia) 比較高項目，開始入市。”中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 解釋稱。

　　一線城市率先企穩

　　“分城市看，環比上月，各線城市價(jia) 格均修複，一線城市修複較快，1月一線城市新房價(jia) 格平均環比止跌轉漲，重點省會(hui) 城市及三線城市房價(jia) 停止下跌或跌幅收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂(le) 表示。

　　1月份，北京、上海、廣州和深圳新房銷售價(jia) 格環比分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至於(yu) 二手房的價(jia) 格，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

　　“北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業(ye) 景氣度偏低的情況下，北京作為(wei) 首都城市率先觸底回升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

　　“市場最大的壓力城市依然是三四線城市。”嚴(yan) 躍進表示，隨著三四線城市首付政策調整等利好，後續也有反彈的可能。

　　信貸政策改善助力“小陽春”

　　對於(yu) 1月樓市變化的原因，許小樂(le) 認為(wei) ，去年四季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交築底，量的積極表現向價(jia) 格端傳(chuan) 遞，減緩了房價(jia) 下跌壓力。

　　“出現本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊。政策基本麵出現了見底，包括降準等各種有利於(yu) 剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現。”中原地產(chan) 研究院統計數據顯示，2022年1月來，全國房地產(chan) 調控政策密集，有接近40城市發布了穩定樓市的政策。

　　雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環境持續改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出台下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策，均帶動市場預期改善。

　　報告認為(wei) ，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預計後期信貸環境保持寬鬆；貸款支持性政策可能由公積金向商業(ye) 貸款傳(chuan) 導，政策調整由低能級城市向高能級城市過渡，利於(yu) 實質性降低購房成本、釋放購房需求。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，隨著市場交易的複蘇，後續價(jia) 格方麵也會(hui) 有積極的表現，即不會(hui) 過快下跌。總體(ti) 上“政策底-市場底-企業(ye) 底”的傳(chuan) 導機製很清晰，後續市場基本麵有進一步趨好的可能。

　　“隨著房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩。”張大偉(wei) 認為(wei) 。(完)