樓市呈現回暖跡象，城市分化依然明顯——

　　房地產(chan) 投資有望平穩健康發展

　　本報記者 亢舒

　　國家統計局2月21日發布了2022年1月份商品住宅銷售價(jia) 格變動情況。1月份，70個(ge) 大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比降勢減弱，同比漲幅總體(ti) 回落。國家統計局局長寧吉喆表示，2022年，房地產(chan) 投資有望平穩健康發展。我國常住人口城鎮化率繼續提高，仍處在城鎮化持續發展階段。房地產(chan) 市場供給逐步優(you) 化，多主體(ti) 供應、多渠道保障、租售並舉(ju) 的房地產(chan) 市場供給格局也在逐步形成，新的發展模式正在探索中成型。房地產(chan) 調控因城施策有利於(yu) 促進房地產(chan) 良性循環。房地產(chan) 增長對經濟增長總體(ti) 上起到了拉動作用。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個(ge) 數減少。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.1%轉為(wei) 上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與(yu) 上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.3%轉為(wei) 上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(ge) 百分點。

　　1月份，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比下降城市分別有39個(ge) 和55個(ge) ，比上月分別減少11個(ge) 和8個(ge) 。

　　繩國慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比漲幅總體(ti) 回落，同比下降城市個(ge) 數增加。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲4.4%，漲幅與(yu) 上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(ge) 百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3個(ge) 和0.5個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(ge) 百分點；二手住宅同比由上月持平轉為(wei) 下降0.7%。

　　1月份，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比下降城市分別有20個(ge) 和30個(ge) ，比上月分別增加3個(ge) 和4個(ge) 。

　　從(cong) 房價(jia) 角度而言，一些城市正在逐步從(cong) 去年下半年的整體(ti) 下降態勢中出現一些回暖跡象。去年下半年，房地產(chan) 市場整體(ti) 上較為(wei) 冷清，各線城市房價(jia) 下降的城市均有明顯增多，房地產(chan) 開發企業(ye) 因為(wei) 資金不足等原因拿地意願不強，一些城市土地出現流拍，購房者觀望情緒濃厚。隨著金融信貸環境的緩和，加之一些城市因城施策出台穩樓市舉(ju) 措，房地產(chan) 市場出現趨穩態勢。1月份，70個(ge) 大中城市中新建商品住宅銷售價(jia) 格與(yu) 上月相比上漲較多的城市有銀川上漲1.5%，北京、成都上漲1.0%，重慶上漲0.9%，徐州上漲0.8%，唐山、溫州、三亞(ya) 均上漲0.7%。二手住宅方麵，昆明、成都與(yu) 上月相比價(jia) 格上漲0.8%，上海、重慶上漲0.6%，北京上漲0.5%。

　　不過，也應該看到，房地產(chan) 市場早已過了能夠一概而論的階段，因為(wei) 市場分化十分明顯。一些城市房地產(chan) 市場仍有下降態勢，且多集中在三四線城市。1月份，70個(ge) 大中城市中新建商品住宅銷售價(jia) 格與(yu) 上月相比跌幅較大的城市有襄陽、湛江下降0.8%，天津、丹東(dong) 、韶關(guan) 下降0.7%，沈陽、九江、常德、南充、遵義(yi) 等城市下降0.6%。二手住宅方麵，牡丹江與(yu) 上月相比下降1.3%，北海下降1.2%，湛江下降0.9%，丹東(dong) 、常德下降0.8%。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民認為(wei) ，一些城市無論是新房還是二手房成交量仍處於(yu) 下行區間，且個(ge) 別城市同比下降幅度較大。反映房企預期的土地市場也是冷熱不均，一些城市仍有流拍現象，並集中在三四線城市。

　　對於(yu) 當前房地產(chan) 市場出現的一些回暖跡象以及城市間分化明顯的特點，仍需要堅持“房住不炒”的定位，積極穩妥實施房地產(chan) 長效機製，不把房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的工具和手段，同時著力穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期，積極防範潛在風險。