本報記者 彭妍

　　4月11日，蘇州市出台的買(mai) 房限購限售政策全麵鬆綁，引發市場關(guan) 注。《證券日報》記者梳理後發現，今年以來已有多地放鬆或取消了限購限售。

　　廣東(dong) 省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，與(yu) 下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等政策相比，近期部分城市陸續放開限購、限售等買(mai) 房限製性措施，對房地產(chan) 市場的刺激作用更大，所以備受關(guan) 注。

　　除限購、限售政策鬆綁外，近期各大銀行在住房貸款發放方麵也有很大變化，房貸放款進一步提速。以北京為(wei) 例，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內(nei) 。一家國有大行的個(ge) 貸經理對《證券日報》記者表示，批貸大概需要3至5個(ge) 工作日，房子過完戶、辦完抵押後，通常第二天即可放款。

　　多地限購限售政策鬆綁

　　近日，蘇州市開始調整限售、限購政策。限售方麵，二手房限售期限由5年縮至3年；新房轉讓年限不變，自取得不動產(chan) 證起3年內(nei) 不得轉讓。限購方麵，非當地戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉(cang) 市範圍內(nei) 申請購買(mai) 第一套住房時，社保年限要求從(cong) 原來的“3年內(nei) 連續繳納2年社保”調整為(wei) “累計繳納2年社保”。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進對《證券日報》記者表示，蘇州放鬆限購、限售政策，使得購房門檻進一步降低，有助於(yu) 激活合理住房消費需求，對當前蘇州市的房地產(chan) 項目積極去化具有積極作用。此次政策鬆綁還有一個(ge) 重要意義(yi) ，即政策鬆綁開始從(cong) 普通二線城市向強二線城市或新一線城市蔓延，覆蓋麵不斷增強，預計後續會(hui) 有更多城市跟進。

　　今年以來，已有多個(ge) 城市放鬆了購房限製性政策。3月份，鄭州市、哈爾濱市、福州市先後發文或表態，對限購或限售政策進行調整，成為(wei) 首批對房地產(chan) 限製性政策進行調整的省會(hui) 城市。4月份以來，浙江省衢州市、甘肅省蘭(lan) 州市、河北省秦皇島市等也紛紛放鬆或取消限購、限售等購房政策。

　　李宇嘉表示，限售、限購針對的是增量購房需求，也就是改善型住房需求。二手房的釋放，可加速新房和二手房的循環，讓存量房流轉起來，有利於(yu) 房地產(chan) 市場的良性循環。如果房地產(chan) 市場不穩定，第一批次的供地也會(hui) 受到影響。此外，對房地產(chan) 風險資產(chan) 的處置和並購，也需要有一個(ge) 良好穩定的銷售環境和預期環境，才能有效提振房地產(chan) 市場。

　　銀行房貸放款時間再縮短

　　購房政策鬆動的效果在3月份金融統計數據中得以體(ti) 現。4月11日，中國人民銀行發布一季度金融統計數據顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬(wan) 億(yi) 元，同比多增3951億(yi) 元。從(cong) 一季度新增人民幣貸款結構看，住戶貸款增加1.26萬(wan) 億(yi) 元，其中，短期貸款增加1943億(yi) 元，中長期貸款增加1.07萬(wan) 億(yi) 元。企(事)業(ye) 單位貸款增加7.08萬(wan) 億(yi) 元，其中，短期貸款增加2.23萬(wan) 億(yi) 元，中長期貸款增加3.95萬(wan) 億(yi) 元。

　　《證券日報》記者對北京轄區多家銀行的工作人員采訪時了解到，銀行房貸放款時間再次提速。今年年初，房貸放款時間通常為(wei) 一個(ge) 月。現在，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內(nei) 。甚至有銀行表示，房屋過完戶、辦完抵押之後，第二天即可放款。

　　一家國有銀行的個(ge) 貸經理告訴記者，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與(yu) 此前放貸時間相比，整體(ti) 放貸速度提升了不少。

　　“目前房貸審批速度進一步加快，批貸大概需要2至3個(ge) 工作日，過戶及做完抵押後3至5個(ge) 工作日放款。”另一家股份製銀行的個(ge) 貸經理告訴記者。

　　4月11日，一家房地產(chan) 中介人士也對《證券日報》記者表示，由於(yu) 銀行放款時間提速，最近房產(chan) 成交量比較高。“以某片區成交量來看，基本維持每天成交一套的節奏，而且待售房源充足，客戶選擇性比較大。”

　　類似情況同樣在其他城市上演。《證券日報》記者調查後了解到，多個(ge) 城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

　　中信證券在近日發布的研報中指出，房地產(chan) 政策底、銷售底和投資底總是順次出現，去年四季度已經明確了政策底，今年3月份以來因城施策的利好政策更是加速兌(dui) 現；今年二季度，商品房銷量增速或將見底回升，銷售底有望出現；但投資底仍需等待。隻要經濟下行壓力沒有實質性緩解，或地產(chan) 銷量沒有確認見底，利好房地產(chan) 的政策就可能繼續出台。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 向《證券日報》記者表示，雖然信貸政策持續寬鬆，房貸放款難已全麵緩解，但熱點城市居民改善性住房需求的信貸政策依然嚴(yan) 格，房地產(chan) 市場熱度恢複得較慢，市場對出台更多的政策仍充滿期待。（證券日報）