養(yang) 老產(chan) 業(ye) 布局向縱深推進

　　人口老齡化正加速向我們(men) 走來。國家統計局數據顯示，截至2021年年末，我國60歲及以上人口超2.67億(yi) 人，占全國總人口的18.9%。中國社會(hui) 科學院發布的《中國養(yang) 老產(chan) 業(ye) 發展白皮書(shu) 》顯示，預計到2030年中國養(yang) 老產(chan) 業(ye) 市場可達13萬(wan) 億(yi) 元。不少人都認為(wei) ，養(yang) 老是朝陽產(chan) 業(ye) 。

　　事實上，房地產(chan) 企業(ye) 、養(yang) 老服務機構、保險機構與(yu) 其他投資機構已經在積極布局養(yang) 老產(chan) 業(ye) ，涵蓋養(yang) 老住宅開發建設、養(yang) 老服務運營、養(yang) 老保險和理財產(chan) 品等領域。

　　養(yang) 老產(chan) 業(ye) 涉及老年人居住生活的方方麵麵，跟住房和居住服務關(guan) 係密切，房地產(chan) 開發企業(ye) 發展養(yang) 老產(chan) 業(ye) 有得天獨厚的優(you) 勢。近年來，包括萬(wan) 科、遠洋、龍湖、越秀、珠江實業(ye) 等在內(nei) 的多家房企都在加速搶灘養(yang) 老市場。

　　以遠洋集團為(wei) 例，早在2012年，遠洋集團就創立了負責養(yang) 老投資與(yu) 運營的專(zhuan) 業(ye) 公司遠洋養(yang) 老，並創立了“椿萱茂”健康養(yang) 老服務品牌，目前在京津冀、長三角、珠三角、長江中遊、成渝等區域的8個(ge) 城市開設了近30個(ge) 項目。

　　遠洋椿萱茂北京養(yang) 老業(ye) 務中心副總經理劉星星告訴記者，目前房企提供養(yang) 老服務主要有三種模式：第一種是老年公寓模式，通常開設在市區，便於(yu) 子女探望。比如位於(yu) 北京西四環的椿萱茂北京青塔老年公寓，目前入住的老人平均年齡為(wei) 85歲，其中有30%能夠自理，另有70%為(wei) 失能、失智類型老人。生活照料、失智照護通常是這類模式的核心服務。

　　第二種是長者社區模式，通常開設在市郊區。長者社區提供全方位居養(yang) 服務，配有適量的護理居住區，管家服務、樂(le) 享生活、健康管理是這類模式的核心服務。

　　第三種是護理院模式。一般而言，開設護理院要求機構既擁有養(yang) 老服務資質，又具備醫療資質。這種模式適合患有慢性病以及需要較長時間、較頻繁就醫的老年人以及需要臨(lin) 終關(guan) 懷的老人，醫療專(zhuan) 業(ye) 、護理專(zhuan) 業(ye) 通常是這類模式的核心服務。

　　除房企之外，保險機構也是發展養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的一支強勁力量。國務院印發的《關(guan) 於(yu) 加快發展現代保險服務業(ye) 的若幹意見》提出，支持符合條件的保險機構投資養(yang) 老服務產(chan) 業(ye) ，促進保險服務業(ye) 與(yu) 養(yang) 老服務業(ye) 融合發展。

　　保險與(yu) 養(yang) 老深度融合，為(wei) 養(yang) 老產(chan) 業(ye) 注入新的活力。2021年11月份，中國人壽北京分公司與(yu) 遠洋養(yang) 老簽署《保險產(chan) 品銷售和養(yang) 老社區入住權益合作協議》，為(wei) 特定保險人群附贈椿萱茂優(you) 先入住、服務費折扣等權益。短短3個(ge) 月時間內(nei) ，該協議便吸引了近3000人次到訪椿萱茂。同時，這一創新也讓中國人壽北京分公司獲益匪淺。

　　這樣的模式使雙方實現共贏，保險公司為(wei) 保險人群提供了養(yang) 老方麵的權益，能夠吸引更多客戶，而養(yang) 老機構通過前端的保險產(chan) 品銷售提高知名度。近年來，在遠洋集團與(yu) 其大股東(dong) 中國人壽落地的各項合作中，養(yang) 老業(ye) 務成為(wei) 雙方踐行“保險+養(yang) 老”業(ye) 務模式、深化資本紐帶關(guan) 係、實現共贏發展的重要舉(ju) 措。

　　實現盈利周期長一直是困擾養(yang) 老產(chan) 業(ye) 發展的現實問題，前期投入大、成本回收慢是養(yang) 老投資的突出特點。不過在劉星星看來，這或許是一個(ge) 必經過程。據業(ye) 內(nei) 測算，目前養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的一張床位估值在30萬(wan) 元左右。隨著供需矛盾日益突出，估值或將提升，到了供需矛盾真正爆發後再進入，成本就太高了。因此，基於(yu) 對這一行業(ye) 未來發展前景的信心，早進入早布局，是企業(ye) 的戰略選擇。

　　專(zhuan) 業(ye) 人才的缺乏是養(yang) 老產(chan) 業(ye) 麵臨(lin) 的另一難題。劉星星告訴記者，人力資源成本是養(yang) 老服務機構運營的最大成本。行業(ye) 需要加大對養(yang) 老服務人員的培養(yang) 力度，使服務人員的職業(ye) 技能和綜合素質不斷滿足日益增長的行業(ye) 需要。

　　此外，互聯網、大數據等新一代信息技術蓬勃發展，也要求養(yang) 老服務不斷升級迭代。《“十四五”國家老齡事業(ye) 發展和養(yang) 老服務體(ti) 係規劃》提出，要推動“互聯網+養(yang) 老服務”發展。

　　劉星星介紹，椿萱茂除做好專(zhuan) 業(ye) 服務外，近年來還充分利用“互聯網+”打造健康養(yang) 老信息化平台，為(wei) 老年群體(ti) 製訂個(ge) 性化的健康管理方案，實現“監測—管理—預防”的健康防護閉環。

　　亢 舒

　　亢 舒